??商品房哪個證有法律效力

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• 143****6000

  當(dāng)然是房產(chǎn)證效力更大，房屋以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
  但有效的協(xié)議也有法律效力，同樣可以用來維護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:00:52
• 134****4674

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。房地產(chǎn)權(quán)指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán),以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。
  1、房屋所有權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，才具有合法的效力。
  
  2、房屋所有權(quán)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的一個書面證明，所以房屋所有權(quán)證是以一個房屋為一個房屋所有權(quán)證為原則的，只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上面只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，所以一個家庭只能發(fā)放一個房屋所有權(quán)證。
  
  3、房屋所有權(quán)證只能向特定的房屋的所有權(quán)人發(fā)放，比如房屋是共有的，在房屋所有權(quán)證之外，還可以向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  4、房屋所有權(quán)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人所發(fā)放的一個權(quán)屬證明，所以其內(nèi)容和登記的內(nèi)容是一樣的。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:00:29
• 147****1737

  指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。
  
  注意:
  
  1.《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。
  
  2.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  
  3.房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。
  
  4.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  5.只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:00:09

相關(guān)問題

• 問 商品房哪個證有法律效力
  答

  當(dāng)然是房產(chǎn)證效力更大，房屋以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。但有效的協(xié)議也有法律效力，同樣可以用來維護(hù)權(quán)益。

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• 問 商品房認(rèn)購意向書有沒有法律效力?
  答

  你好，應(yīng)該具有一定的法律效力的。目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等等。很多購房者認(rèn)為，在整個交易過程當(dāng)中，只有**終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認(rèn)購書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力。其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯誤的。商品房認(rèn)購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購房者在簽署商品房認(rèn)購書時千萬不能因其內(nèi)容簡單而掉以輕心，尤其是不能認(rèn)為商品房認(rèn)購書不是正式合同，從而置商品房認(rèn)購書中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購房人的問題。導(dǎo)致認(rèn)購人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。鏈接：

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• 問 我想知道商品房認(rèn)購協(xié)議有法律效力嗎?
  答

  認(rèn)購書是否具有法律效力? 通常認(rèn)為，商品房認(rèn)購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同?！逗贤ā返?2條所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條款”。商品房認(rèn)購書通常具備上述三個條款，同時，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容，商品房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)具有法律效力。 對于上述觀點(diǎn)，社會各界已經(jīng)基本達(dá)成共識，各地政府主動制定“商品房認(rèn)購書示范文本”就是明證。但是，有些開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與買受人簽訂商品房認(rèn)購書(下稱認(rèn)購書)是否具有法律效力? 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下簽訂的認(rèn)購書是無效的，因?yàn)椤冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，預(yù)售人必須取得許可證后才可以預(yù)售商品房。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，簽訂認(rèn)購書并不等于預(yù)售商品房，認(rèn)購書不是商品房買賣合同。沒有取得商品房預(yù)售許可證條件下簽訂認(rèn)購書并沒有違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此是有效的。認(rèn)購書和商品房買賣合同有什么區(qū)別? 本文同意第二種意見。 首先，商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同雖然具有內(nèi)在的“預(yù)約與本約”的聯(lián)系，但“認(rèn)購”不等于“預(yù)售”。商品房認(rèn)購書以“談判和簽約的行為”為標(biāo)的，以“固定交易機(jī)會”為目的;而商品房買賣合同以“商品房實(shí)物”為標(biāo)的，以“達(dá)成交易”為目的。 其次，商品房認(rèn)購書與商品房買賣合同本質(zhì)不同，進(jìn)而適用法律也就不同?！吧唐贩款A(yù)售許可”制度的許可內(nèi)容僅針對商品房實(shí)物，不應(yīng)當(dāng)包括認(rèn)購行為?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也僅僅規(guī)定了未取得預(yù)售許可證時簽訂的“預(yù)售合同”無效。如果將此“許可內(nèi)容”擴(kuò)大解釋，將違反契約自由的民法原則，阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 第三，今后，開發(fā)商若無法及時取得預(yù)售許可證，或在無預(yù)售許可情況下正式簽約，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)商品房認(rèn)購書可能被解除、支付違約金，或者商品房買賣合同被確認(rèn)為無效的法律后果。

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• 問 商品房認(rèn)購書效力怎么樣？是否具有法律效力?
  答

  首先，商品房認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等。 其次，商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價款計算；訂立正式購房合同的時限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。 **后，商品房認(rèn)購書具有法律效力。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！痹摋l規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金；支付定金一方違約無權(quán)返還定金。但若是發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。

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• 問 房產(chǎn)證有法律效力嗎
  答

  如果房屋現(xiàn)在只有合同沒辦理房產(chǎn)證，可以去房地產(chǎn)管理中心撤銷備案，然后改成你們的名字，這樣房產(chǎn)證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。如果房屋現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，過戶就是二手房的手續(xù)了。五年之內(nèi)需要交5.55%營業(yè)稅，2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。但是二手房過戶手續(xù)特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費(fèi)。購房合同是房產(chǎn)證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產(chǎn)證之后購房合同就沒有法律效力了

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