現(xiàn)房為什么比期房貴

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• 149****1966

  因為大部分開發(fā)商自有資金很少都是銀行貸款。賣期房早收回資金可以提前還貸。減少了利息支出。所以賣的相對便宜些。相反現(xiàn)房貸款周期長一些，付給銀行的利息也高，所以相對就貴一些。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:30:35
• 156****5837

  期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.
  期房買的是圖紙,價格相對現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2018-06-28 09:30:25
• 147****2831

  現(xiàn)房是可以入住的那種，已經(jīng)可以看見真實的物體了，而期房，只是給你看到圖紙還畫片，具體的你還要等待。就像是理想和現(xiàn)實一樣，有差距。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:30:18

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房為什么比期房貴？有什么作用嗎？
  答

  購買期房優(yōu)勢： （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。 （2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。 （3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。 （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。 購買現(xiàn)房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。- （3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。 期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 為什么期房比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜，是因為期房有不確定性，而且因為期房屬于正在建造的房子，開發(fā)商也只是取得了房屋預(yù)售許可證，需要等到房屋落成并且交房之后才能夠入住，而現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，購房者在購買的時候能夠看得著摸得到房屋什么樣的質(zhì)量一眼就能夠看得出來，所以購買現(xiàn)房之后可以即刻入住，因此在價格上就會比期房要貴一些。期房比現(xiàn)房好在：1、期房最大的優(yōu)點就是價格便宜，同等條件之下會比現(xiàn)房便宜10%，甚至是20%，如果不是著急購買居住的話，是可以考慮購買期房的。2、期房會比現(xiàn)房有更多的選擇，因為銷售工作才剛剛開始，戶型的選擇也比較多。3、大多數(shù)的現(xiàn)房都是前幾年設(shè)計的，無論是房屋的格局還是小區(qū)的景觀，都不如現(xiàn)在設(shè)計的期房要好。

• 問 期房為什么比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜的主要原因是因為房子還沒有建好就開售，開發(fā)商為了能夠快速的回籠資金，會給出一定的優(yōu)惠政策，在選擇上期房的選擇空間會更多一些，但期望周邊的配套設(shè)施不夠完善，而且期房還有可能會出現(xiàn)房屋爛尾，所以會比現(xiàn)房的價格要便宜，同時風(fēng)險系數(shù)也會更高。期房的缺點：1、開發(fā)商會拿到預(yù)付款，用來支付之后的建房成本，但在建造的過程當(dāng)中一旦因為資金不足而導(dǎo)致工程停頓，就有可能會出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。2、因為在銷售的過程當(dāng)中，只能夠通過宣傳冊，沙盤樣板間提供的資料進行想象，在施工的過程當(dāng)中，可能會因為種種因素導(dǎo)致所購買的房屋和預(yù)期設(shè)想的房屋不一致。3、開發(fā)商有可能會變更原來的設(shè)計和承諾，比如說承諾配套的學(xué)校和公共地鐵線路沒有兌現(xiàn)。

• 問 ??期房為什么比準(zhǔn)現(xiàn)房便宜
  答

  期房只能說是比開盤價便宜20%~30%，并不能說二期現(xiàn)房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區(qū)，除了帶什么豪華設(shè)施。

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• 問 請問現(xiàn)房會不會比期房貴
  答

  剛看的13日廈門日報，才8600元/m2，期房要13000元/m2

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