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第一至少要30萬的注冊資金，第二要有房產經紀人證（全國的和當地的），第三就是房管局備案
全部3個回答>??怎么開二手房中介
147****9161 | 2018-06-28 09:05:11
已有3個回答
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134****8800
比如相關房產經紀人的資格證書就已經兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢，也就不要急于進入這個市場，可以先練練基本功。
查看全文↓ 2018-06-28 09:06:49
房地產是當今**熱的經濟，房屋中介公司如雨后春筍般的排列在街頭。為房屋當紅娘，賺取豐厚利潤，是房產中介經營者的追求。
無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司，真的是房產公司比米鋪還多。如果沒有利益的驅動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產中介，又應該注意點什么呢？
個案調查兔子就吃窩邊草
老李在虹口區(qū)開了一家小的房產中介店，由于自己有房地產經營資質證書，他自己當店長，并請了個中專生做內勤。老李說他之所以選擇干房產中介，一是基于自己曾經從事過一段時間的房產銷售，對房產中介并不陌生；二是房產中介前期投入不需太多；三是上海房產中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是兔子吃窩邊草既不費力，又很安全。
這是個很小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。
充分利用品牌優(yōu)勢
有專業(yè)公司做過調查，雖然現在上海的房產中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
隨著房產交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標準、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。
更重要的是，加盟店將獲得無形的品牌優(yōu)勢，因為所有的加盟店都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓，保證客戶在不同的加盟 店享受同樣的服務。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等于幫加盟店做了廣告。 -
135****5332
開一家房地產中介公司步驟流程
查看全文↓ 2018-06-28 09:06:30
先期準備：
1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）。
2、有五萬元以上注冊資金 。
3、有自己的名稱、組織機構及章程。
4、有固定的服務場所。
具體申請的程序：
1、受理登記：由取得營業(yè)執(zhí)照的中介機構提出資質申請，并提供相關材料。
2、部門初審：主要對申報材料進行初步審查，簽署初審意見。
3、領導審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查，簽署審批意見。
4、經審查合格，在接到材料齊全的申請后15個工作日內頒發(fā)《城市房地產中介服務機構資質證書》。
需要提交的材料：
1、城市房地產中介服務機構資質申報表（一式二份）；
2、房產中介服務機構資質申請書及董事會決議；
3、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復印件；
4、稅務部門頒發(fā)的稅務登記證復印件；
5、機構的組織章程及主要的內部管理制度；
6、固定經營場所的證明；
7、注冊資金驗資報告；
8、法定代表人及負責人的任職文件；
9、從業(yè)人員的資格證書及專業(yè)技術人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復印件；
10、在職人員身份證復印件，外籍人員暫住證復印件。 -
132****7056
很麻煩，要辦理工商執(zhí)照、還要滿足以下規(guī)定。
查看全文↓ 2018-06-28 09:06:06
房地產中介服務管理規(guī)定(建設部第50號令)：從事房地產中介業(yè)務，應當設立相應的房地產中介服務機構。
設立房地產中介服務機構應具備下列條件：有自己的名稱、組織機構；有固定的服務場所；有規(guī)定數量的財產和經費；從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數的50％以上；從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數量的房地產經紀的。
設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產估價業(yè)務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格后，再行辦理工商登記。
第十三條 設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
1、房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。
2、房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）
3、主要業(yè)務流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。
4、中國古代和近代市場中為房地產買賣或租賃雙方介紹交易﹑評定房地產商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身，現稱房地產中介。
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對于投資創(chuàng)業(yè)者而言，開房屋中介的流程步驟，大致有以下幾點：1、品牌選擇：針對的是選擇品牌加盟的創(chuàng)業(yè)者，為此，需進行詳細市場調查、區(qū)域調查、同行調查等準備工作，然后，選擇**適合自己的房屋中介加盟品牌。 2、門店選址：就門店選址看，房屋中介一般設于小區(qū)門口，這樣方便客人上門釋放或者詢問房源，所以，一般來說，房租不會太貴，高檔樓盤或搶手地段除外。3、設備購買：硬件方面房屋中介的設備比較少，基本上就是空調、工作臺、桌椅等固定設備，以及復印打印一體機、電腦、紙筆等辦公用品，費用并不高。軟件方面必須安裝一個類似房在線ERP這樣綜合的房產中介管理系統(tǒng)，方便管理房客源和員工。4、員工招聘：開房屋中介，人員配備很重要，必須要持資格證及上崗證，當然，銷售行業(yè)并不太注重經驗，有能力和決心即可，因此在鍛煉和學習的過程中考取證書也是可以的。5、正式營業(yè)：一切準備就緒，擇吉日，正式營業(yè)了。
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首先你要，對當地市場做可行性分析，然后i就是要明確公司的定位，以及開辦公司的具體事宜。還有就是找到優(yōu)秀的行銷人員是非常的重要的，我們不僅要搜索房產信息，更關鍵的是要銷售！所以銷售人員的素質是非常關鍵的，再人員選擇方面我不提倡只看學歷，更重要的是看重能力！
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購買二手房時需要開具發(fā)票，需要攜帶當時商量好房價的購房合同，攜帶本人的身份證明產權證以及戶口本等相應的證件，經過房管局的評估之后，在稅務部門申請繳納契稅，完成契稅、營業(yè)稅個稅等相關稅收的審核，稅務部門受理之后，會將符合規(guī)定的申請開具發(fā)票。無論是二手房還是新房，在交付房款之后都需要取得法定的還款發(fā)票，是買方合法取得房產的重要證明，表明在交易的過程當中已經照章納稅。在二手房交易的過程當中，納稅屬于個人行為，目前購買普通住宅開具發(fā)票所需要繳納相應的印花稅，按照成本價的0.05%收取。非住宅類的住房所開具的發(fā)票，除了要交納成交價0.05%的印花稅之外，還要按照總額的5%收取營業(yè)稅、11%的營業(yè)附加稅、個人所得稅20%、開發(fā)票工本費1.5元。
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二手房發(fā)票是在各個地區(qū)的稅務局進行開具。無論是購買一手房還是二手房，在繳納完罰款之后，購房者都能夠拿到法定的全額房款發(fā)票，由稅務局進行統(tǒng)一印刷，作為取得房屋所有產權證的重要證明，需要照章納稅。購買新房的發(fā)票是由開發(fā)商出具，二手房因為出讓方是個人在繳納完各樣的稅費之后可以委托稅務局開具發(fā)票。目前在二手房交易的過程當中，所需要繳納的稅費包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅以及印花稅等等。普通住宅和非普通住宅所繳納的稅費也有一定的差別，普通住宅在交易的過程當中，如果滿足兩年以及五年不同的時間，能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如可以免征營業(yè)稅或者是個人所得稅。而非普通住宅，無論多少年限的房子在交易時都需要足額繳納稅費。
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