簽購商品房預(yù)售合同時，需了解哪些基本內(nèi)容？

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• 147****1023

  簽購商品房預(yù)售合同時，需了解以下基本內(nèi)容：　　1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。　　2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等?！　?、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積?！　?、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確?！　?、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延?！　?、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他?！　?、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任?！　?、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)?！　?、物業(yè)管理條款?！　?0、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁?！　?1、其他條款或當事人約定的條款。

  查看全文↓ 2012-12-28 15:30:29

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售合同基本內(nèi)容是什么 商品房預(yù)售合同有什么注意事項
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。

• 問 簽商品房預(yù)售合同時要交哪些錢
  答

  買房簽合同需要交一下費用：　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。　　登記費：每套80元　　合同印花稅：5元　　手續(xù)費：3元/平方米　　申辦產(chǎn)權(quán)登記費：每建筑平方米0.3元。　　房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元?！　≠J款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化?！　〉盅嘿M用：貸款額×1.4%　　初裝費：入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝?！　∥飿I(yè)費用：大多數(shù)人在買房時，往往**關(guān)注住宅的價格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務(wù)費的標準。其實對業(yè)主來說，物業(yè)費也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費，在購房時**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟所能承受范圍以內(nèi)。

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• 問 ??簽商品房預(yù)售合同時要交哪些錢
  答

  首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。買房交**簽合同時要注意哪些問題其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！買房交**簽合同時要注意哪些問題第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。買房交**簽合同時要注意哪些問題第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。買房交**簽合同時要注意哪些問題第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題?！　≠I房交**簽合同時要注意哪些問題6**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

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• 問 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括哪些基本內(nèi)容？
  答

  　　價格是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)，是買賣合同**重要的條款之一。國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價格機制，保護正當?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。房產(chǎn)交易價格及經(jīng)營性服務(wù)收費，根據(jù)不同情況分別實行政府定價。其他各類房屋的買賣、租賃價格、房屋的抵押、典當價格及房產(chǎn)交易市場的其他經(jīng)營性服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)。對實行市場調(diào)節(jié)的房產(chǎn)交易價格，城市人民政府可根據(jù)新建商品房基準價格、各類房屋重置價格或其所公布的市場參考價格進行間接調(diào)控和引導(dǎo)。必要時，也可以實行**高或**低限價。實行市場調(diào)節(jié)價的房產(chǎn)交易，交易雙方或其中一方可委托有關(guān)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價格評估，雙方可依據(jù)評估的價格協(xié)商議定成交價格。　　價金交付的方式有一次付清或分期付清；有現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬或匯兌支付方式?！　〉谄?，房地產(chǎn)交付使用的時間?！　》康禺a(chǎn)交付指對房屋及其附屬設(shè)施的驗收、接管，以及按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審核程序到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)、交納稅金和手續(xù)費，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。原則上，房地產(chǎn)交付應(yīng)由出賣方將空房及其應(yīng)有的附屬設(shè)備全部實際交付給買受方。但是，遇到下列情況也視為房屋已交付：一是房屋在合同簽訂之前就已被買受方占有、使用，如買受方為房屋的承租人，則轉(zhuǎn)讓雙方在辦妥轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)后，房地產(chǎn)即視為已交付。二是房地產(chǎn)買賣合同簽訂，并辦理了登記過戶手續(xù)，但該房屋中尚有承租人居住，且承租期尚未到期。遇到這種情況，雙方在簽訂合同之前就應(yīng)事先談妥，如果買受方同意接受這種租賃事實，則在該房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記時，房屋即視為交付，原承租人隨著房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移而與新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。　　第八，違約責任?！　∵`約責任是指當事人違反合同規(guī)定不履行或不全面履行自己的義務(wù)而應(yīng)承擔的經(jīng)濟責任。主要為支付違約金與賠償損失。一方違約不論是否給另一方造成損失，均應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。當違約金不足以彌補因違約而給對方造成損失時，還應(yīng)賠償損失。　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同除以上主要條款外，雙方當事人另有約定的，其約定條款也是合同的主要內(nèi)容，但約定的內(nèi)容必須合法，否則是無效的?！　∫婪ㄓ喠⒌姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，對當事人具有法律約束力，雙方必須全面履行合同條款中規(guī)定的各自應(yīng)承擔的義務(wù)，任何一方不得擅自變更和解除。否則，將承擔違約責任。

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• 問 商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。  4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。  7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。  9、物業(yè)管理條款。  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。  11、其他條款或當事人約定的條款。