租賃公房是什么意思

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• 156****6761

  直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:14:50
• 146****4563

  公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。
  除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:14:15
• 154****5918

  公房，包括共有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標準執(zhí)行的居住房屋。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:13:21
• 136****0622

  公房承租權(quán)，就是公共房屋的出租，關(guān)于其性質(zhì)有不同認識。有的認為公房承租權(quán)就是一種債權(quán)，公房承租關(guān)系就是一種債權(quán)法上的合同關(guān)系，即產(chǎn)權(quán)單位是出租人，居住職工是承租人，與市場房屋租賃不同的是，其租金標準由國家規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:13:13
• 157****9640

  租賃公房不是個人財產(chǎn)，屬于國有財產(chǎn)。如果你是承租人就可以進行你的承租權(quán)的有價轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:12:48

相關(guān)問題

• 問 ??租賃公房是什么意思？誰知道呢？
  答

  一、何為公房？公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。 二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承？遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和已轉(zhuǎn)為私房的公房（俗稱售后公房）。未購買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國家或集體，公民對該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個人遺產(chǎn)，自然不能繼承。 三、公民生前承租的公房死后如何處理？根據(jù)上海政府的相關(guān)規(guī)定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況： 1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。 2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋。 四、公房原承租人死亡，相關(guān)人員對承租權(quán)確定產(chǎn)生爭議，直接訴訟至人民法院時，法院會如何處理？上海高院的相關(guān)意見是：在數(shù)人同時有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應當由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房訴單位從中予以確定。當事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院不予受理；但當事人對出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。再回至前述的案例，結(jié)合上述四點不難得出一個結(jié)論：張三出讓公房使用權(quán)的得款人民幣70萬元系張三出讓承租人為張三的公房使用權(quán)而得到的利益，并非張一所認為的是其父母的遺產(chǎn)，所以張一、張二、張四都無權(quán)要求分割該出讓款。

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• 問 ??公房是什么意思？
  答

  公房:是某單位開發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權(quán)利,不可以上市買賣!產(chǎn)權(quán)屬于單位!已購公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個人以低價給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!商品房:大產(chǎn)權(quán)的,是說開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣!經(jīng)濟適用房:是針對當?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當?shù)厝擞薪?jīng)濟適用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當?shù)氐囊?guī)定來辦!

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• 問 公房是什么意思?
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

• 問 老公房是什么意思
  答

  主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。

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• 問 公房贈送是什么意思
  答

  共同居住人都有承租的權(quán)利,該申請不屬于遺囑,不存在效力問題,且一個共同承租人無權(quán)排除其他共同承租人的承租權(quán),你的情況不屬于共同居住,共同居住是長期居住,頻繁探視并留宿,不能視為共同居住,其他問題如協(xié)商不成,可以通過訴訟解決。

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