??租賃公房是什么意思？誰知道呢？

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• 131****0548

  一、何為公房？
  
  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。
  
  
  
  二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承？
  
  遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和已轉(zhuǎn)為私房的公房（俗稱售后公房）。未購買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國家或集體，公民對該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個(gè)人遺產(chǎn)，自然不能繼承。
  
  
  
  三、公民生前承租的公房死后如何處理？
  
  根據(jù)上海政府的相關(guān)規(guī)定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：
  
  
  
  1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形
  
  承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。
  
  協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
  
  （一）原承租人的配偶；
  
  （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短）；
  
  （三）原承租人的父母；
  
  （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短）。
  
  
  
  2、公房承租人死亡時(shí)，公房無同住人的情形
  
  公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。
  
  
  
  四、公房原承租人死亡，相關(guān)人員對承租權(quán)確定產(chǎn)生爭議，直接訴訟至人民法院時(shí)，法院會如何處理？
  
  上海高院的相關(guān)意見是：在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房訴單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院不予受理；但當(dāng)事人對出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。
  
  再回至前述的案例，結(jié)合上述四點(diǎn)不難得出一個(gè)結(jié)論：張三出讓公房使用權(quán)的得款人民幣70萬元系張三出讓承租人為張三的公房使用權(quán)而得到的利益，并非張一所認(rèn)為的是其父母的遺產(chǎn)，所以張一、張二、張四都無權(quán)要求分割該出讓款。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:54:53
• 136****6919

  由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:54:27
• 134****9742

  一、什么是公共租賃房
  公共租賃房，簡稱公租房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
  二、申請公共租賃房的條件是什么
  （一）申請配租的城鎮(zhèn)中低收入家庭應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口（非本市戶籍的市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和工作的全國、省、部級勞模、全國英模需提供暫住證）；
  2、中低收入且未承租公房的家庭；
  3、家庭資產(chǎn)核定不超過20萬元；
  4、無住房家庭；
  5、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房；
  6、住房保障部門規(guī)定的其他條件。
  （二）申請配租的外來務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
  1、新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生畢業(yè)后三年內(nèi)就業(yè)；
  2、外來務(wù)工人員須持有本市城鎮(zhèn)暫住證，并居住一年以上的家庭（或個(gè)人）；
  3、已與用工單位簽訂勞動（聘用）合同；
  4、收入穩(wěn)定，有能力支付承租公租房租金；
  5、無住房；
  6、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房；
  7、住房保障部門規(guī)定的其他條件。
  （三）公共租賃房申請的材料
  申請公租房以家庭為基本申請單位，每個(gè)申請家庭確定一名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員作為共同申請人。申請人與共同申請人之間，應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。同一戶籍上的多個(gè)核心家庭可以分別申請公租房保障，但申請家庭成員不能重疊。符合配租條件的申請人（包括個(gè)人和家庭）只能承租一套公租房。申請人為單身的需年滿18周歲，并向?qū)徍瞬块T提供以下材料：
  1、《市公共租賃住房申請審批表》；
  2、申請家庭成員身份證和戶口簿原件及復(fù)印件（特殊人才和受表彰的需提供相應(yīng)證明、新就業(yè)大學(xué)生提供畢業(yè)證明、非本市戶口提供暫住證）；
  3、中低收入申請家庭提供家庭成員的收入證明；外來務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生家庭需提供勞動聘用合同、收入證明、工作單位出具的擔(dān)保書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  4、產(chǎn)權(quán)登記單位出具的申請家庭所有成員及直系親屬住房情況證明；
  5、相關(guān)單位出具的資產(chǎn)證明；
  望采納，謝謝！
  6、相關(guān)部門要求的其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:54:18

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• 問 ??公房上市是什么意思？誰知道呢？
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  房屋所有權(quán)證》填寫的內(nèi)容應(yīng)包括：“建房注冊號、登記機(jī)構(gòu)（蓋章）、房屋所有權(quán)證號、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況、附記、填發(fā)單位、房地產(chǎn)平面圖?！钡鹊?，其中房屋性質(zhì)：填寫經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對購買、租賃對象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項(xiàng)。上市房改房屬于相關(guān)政策支持取得的房產(chǎn)，需要在房屋性質(zhì)中注明。

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• 問 ??公房性質(zhì)什么意思？誰知道呢？
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  公攤指的是公共面積自己付費(fèi)，比如電梯房的電梯就是公攤，而對于低層沒有電梯的房子而言，樓道樓梯就是公攤，所以沒有絕對無公攤的房子，只有公攤率低的房子，

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  直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

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• 問 ??團(tuán)購房是什么意思？誰知道呢？
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  團(tuán)購的房也是商品房。只不過與散客買房不同，因?yàn)橘I的數(shù)量大一些。開發(fā)商也許會給出更便宜的價(jià)格。

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