.png)
契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）
全部5個回答>??商品房購買有哪些稅
145****9879 | 2018-06-27 21:23:23
已有3個回答
-
131****1958
購買商品房需支付下列稅費:
查看全文↓ 2018-06-27 21:24:43
一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%,個人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,
二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房,按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費用有以下幾種:
一、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
二、個人購買商品房,需支付每件100元登記費(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費)。
三、個人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費;申請組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。
四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。
五、個人購買新建住宅,在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時,《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍(lán)曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。
六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%) -
134****8618
購買商品房除了需要交納必要的購房款外，還需要交納的費用包括契稅、房屋維修基金、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費等，關(guān)于這些費用的詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。
查看全文↓ 2018-06-27 21:24:06
1、契稅
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2、合同印花稅
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。
3、房屋維修基金
維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。
大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
4、產(chǎn)權(quán)登記費
權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。
5、物業(yè)管理費
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。 -
142****8825
1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
查看全文↓ 2018-06-27 21:23:45
1
2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；
a.抵押登記費：80元/戶
b.權(quán)證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為 0.05%，20年以上為0.045%)
4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
5.物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；
產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費；
6.權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用；
7.交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；
相關(guān)問題
-
答
-
答
購買商品房需支付下列稅費：一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費用有以下幾種：一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)
全部3個回答> -
答
到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費為： (1)契稅。根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例)的規(guī)定，契稅 稅率為3％--5％，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府 在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，鄭州市的契稅減半收取 為2％?！ ?2)印花稅，3／10000?！ ?3)交易服務(wù)費。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務(wù)費 為0．55％，開發(fā)商交0．25％，購房人交0．3％。 (4)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費，包括工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費。 以鄭州市為例：①工本費為10元；②產(chǎn)權(quán)登記費，以50平方米的 建筑面積為基數(shù)收30元，每增加1平方米，加收0．4元，計算公式為(建筑面積－50)×0.4＋30；③測繪費，以50平方米的建筑面 積為基數(shù)收20元，每增加1平方米，加收0．35元，計算公式為： (建筑面積—50) ×0．35+20。以上收費標(biāo)準(zhǔn)各地略有差異。
-
答
購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。
全部3個回答> -
答
首先，第一類不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒有房產(chǎn)證或不不動產(chǎn)權(quán)證明的房子，因為房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證，若沒有這個憑證，那么就意味著這個房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你，既然你不擁有這個產(chǎn)權(quán)，自然也就不用交房產(chǎn)稅了，但是一般情況下沒有不動產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房，應(yīng)該是大家比較熟悉的一類房產(chǎn)了，它與我們自己購買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個方面都有不同。安置房，是拆遷后補償?shù)姆孔?，這類房子通常來說也是不需要交房產(chǎn)稅的，而且安置房一般短期間是沒有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的，但總的來說能夠不用交房產(chǎn)稅，還是值得高興的。3、小產(chǎn)權(quán)房我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，這種房子因為沒有繳納土地出讓金等費用，所以也是不需要交房產(chǎn)稅的，小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢在這一點就很好的體現(xiàn)出來了。所謂小產(chǎn)權(quán)，也就是說這類房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因為沒有不動產(chǎn)證，所以就不用交房產(chǎn)稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)聽到房產(chǎn)稅時，想必很多人買了房的心都慌了，很多人也都在問“手上只有一套房產(chǎn)的，需不需要交房產(chǎn)稅呢”？根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的，比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產(chǎn)稅的。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
