購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)交哪些稅、費(fèi)?

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• 146****4059

  到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費(fèi)為：
  　　(1)契稅。根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例)的規(guī)定，契稅 稅率為3％--5％，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府 在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，鄭州市的契稅減半收取 為2％。
  　　(2)印花稅，3／10000。
  　　(3)交易服務(wù)費(fèi)。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務(wù)費(fèi) 為0．55％，開(kāi)發(fā)商交0．25％，購(gòu)房人交0．3％。
  　　(4)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費(fèi)，包括工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)。 以鄭州市為例：①工本費(fèi)為10元；②產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，以50平方米的 建筑面積為基數(shù)收30元，每增加1平方米，加收0．4元，計(jì)算公式為(建筑面積－50)×0.4＋30；③測(cè)繪費(fèi)，以50平方米的建筑面 積為基數(shù)收20元，每增加1平方米，加收0．35元，計(jì)算公式為： (建筑面積—50) ×0．35+20。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地略有差異。
  

  查看全文↓ 2013-06-22 12:04:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房收房應(yīng)交什么費(fèi)啊？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的人買(mǎi)的都是商品房，所以都是要等很長(zhǎng)時(shí)間才能交房，在交房的時(shí)候還是要交一些費(fèi)用的，你一定要知道的。一般來(lái)說(shuō)，在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費(fèi)用是： 一年的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)年的供暖費(fèi)，公共維修基金，房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))，有些需要開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)。 如需要開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)。這些費(fèi)用都是少不了，但是供暖費(fèi)就是要看你哪個(gè)地方，一般南方這個(gè)費(fèi)用交得比較少的。

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• 問(wèn) ??商品房收房應(yīng)交哪些費(fèi)用
  答

  開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用 1、房款尾款:交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。 2、面積差額款:合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)值在3%以下的不用交面積差額款,超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。 3、裝修變更費(fèi)用:精裝房的裝修若有變更,那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。 4、車(chē)位款:針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同,原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外,但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的。 物業(yè)管理收取的費(fèi)用 1、物業(yè)管理費(fèi)用:以合同約定為準(zhǔn)。 2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利,但是不得強(qiáng)制或提前收取,更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。 3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金:有些物業(yè)會(huì)收取,但是**多不能超過(guò)正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。 4、停車(chē)管理費(fèi) 物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用 1、裝修保證金:現(xiàn)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定,但收費(fèi)價(jià)位不得過(guò)高,且無(wú)特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。 2、裝修管理費(fèi)。 3、垃圾消納費(fèi)。 4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi):沒(méi)有明確規(guī)定,原則上不超過(guò)5元/證。

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• 問(wèn) 商品房收房應(yīng)交哪些費(fèi)用
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解商品房收房應(yīng)交什么費(fèi)？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問(wèn) ??商品房購(gòu)買(mǎi)有哪些稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房需支付下列稅費(fèi):一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房,按合同記載總價(jià)的0.05%稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種:一、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房,需支付每件100元登記費(fèi)(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi))。三、個(gè)人買(mǎi)房抵押登記,申請(qǐng)公積金貸款的,按每件100元收費(fèi);申請(qǐng)組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅,在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí),《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍(lán)曬圖)的,無(wú)論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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