我想在國外買房子應(yīng)該怎么做

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• 135****8512

  首先你要有個移民證的,就是移民簽證,然后在該國才能可以買房子。不過聽說還有一種方法是通過中介公司。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:01:18
• 136****6995

  選房，議價看房選房：
  
  根據(jù)家庭需要和財務(wù)能力選定合適的地點、價位和房型，確定欲購房源。出價議價：經(jīng)過買賣雙方的經(jīng)紀(jì)，互相討價還價，賣家接受出價及其它的條件。成交紀(jì)錄單：由經(jīng)紀(jì)人將成交價、買賣雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯(lián)絡(luò)方式、大致的過戶時間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其準(zhǔn)備買賣合同時參考
  
  簽訂合約商談合同條款：
  
  比如在紐約，買賣雙方都需要聘請專業(yè)的律師代為擬定合約并檢查條款。買方律師會對賣方律師發(fā)來的合同進(jìn)行審閱，根據(jù)客戶的具體情況進(jìn)行更改，刪減，或添加。正式簽約：簽約時，買方一般需繳納房價的10%作為定金，并存入賣方律師的托管賬戶（EscrowAccount）。買方律師將簽好的合同與定金一起送給賣方律師，待賣方簽字并將簽好的合同送回給買方律師，合同正式生效。
  
  貸款，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)查：
  
  合同簽署完畢后，買方律師向產(chǎn)權(quán)公司訂產(chǎn)權(quán)報告并審閱，看該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，可不可以過戶；買方需要購買產(chǎn)權(quán)保險，以保護(hù)自己的權(quán)益。貸款申請：如果買方需要貸款，買方需要與銀行聯(lián)系商討貸款事宜。如果您的合同條款中明確合同是取決于您是否能取得貸款的，那您不能取得貸款時，合同取消。如果合同中沒有該條款，或是明確合同不取決于您是否能取得貸款，那無論您能否取得貸款合同都將繼續(xù)。
  
  
  
  過戶交房買主驗屋：
  
  過戶前48小時內(nèi)，經(jīng)紀(jì)會帶買家進(jìn)行**后的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產(chǎn)權(quán)過戶：買者律師會預(yù)先通知買主過戶交接的所有費用，**后過程是在律師樓簽署過戶文件，付清過戶費用，完成產(chǎn)權(quán)交接事宜。過戶后，產(chǎn)權(quán)公司會把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:01:11
• 138****1477

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律;其次了解相關(guān)的各種稅;還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等,該國家法制是否健全等。 建議買房時要注意:
  1、不要買很偏僻的房子,地段一定要很好。
  2、**好自己看房。很多老房子需要維修,而有些維修是表面上看不出來的,在圖片上是更看不出來的。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:00:58

相關(guān)問題

• 問 我想在國外買房如何匯款
  答

  如果沒有資金的話。你在境外是不能買房的。也是說在境外買房**重要的條件就是準(zhǔn)備好資金。所以中國人要做的就是銀行開戶。開戶必須由本人親自辦理，持有效簽證的護(hù)照，比如：在美國的銀行開立一個買房人的賬戶，并把銀行名稱、地址、帳戶的名稱、帳號、Swift Code、收款人住址等要素作為匯款時填寫匯款單的內(nèi)容。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房子可以移民嗎?
  答

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產(chǎn)只是一項開發(fā)項目，在大多數(shù)國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個工作機(jī)會，才有機(jī)會獲得美國綠卡。可見，在大多數(shù)國家，買房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞?？偠灾?，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數(shù)國家，買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

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• 問 怎么去國外買房子可以嗎? 如何順利在國外買房子？
  答

  什么人都可以在美國買房子，包括非美國人。買房子不看國籍或簽證。美國給的簽證決定你什么時候可以去美國，可以停留多久。與有沒有房子無關(guān)。 買了美國房子，不代表就能得到美國簽證或綠卡或身份。有適當(dāng)?shù)暮炞C，才能去美國，怎么住是你自家的事。先買了房子，可能還更難拿到譬如留學(xué)，旅游，探親等類簽證。因為有明顯的移民傾向。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：在國外買房子需要注意什么？
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 在國外買房子需要具備哪些條件?
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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