房產(chǎn)證如何抵押借款

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• 137****7479

  個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)：
  借款人用自己或直系親屬名下，擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款可以用于消費(fèi)類(lèi)用途，如：買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、裝修、留學(xué)、大宗消費(fèi)品、旅游等，也可以用于借款人名下企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金用途。貸款中的抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以居住或出租。同時(shí)可以選擇全程擔(dān)保方式貸款，提高貸款成數(shù)。
  方法/步驟
  1第一步咨詢?cè)u(píng)估買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備貸款資料同上
  2第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續(xù)）
  3第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸（如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記）
  4第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)
  5第五步辦理抵押登記手續(xù)
  6第六步放款（收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-06-27 14:36:23
• 136****8189

  個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)：
  借款人用自己或直系親屬名下，擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款可以用于消費(fèi)類(lèi)用途，如：買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、裝修、留學(xué)、大宗消費(fèi)品、旅游等，也可以用于借款人名下企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金用途。貸款中的抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以居住或出租。同時(shí)可以選擇全程擔(dān)保方式貸款，提高貸款成數(shù)。
  方法/步驟
  1第一步咨詢?cè)u(píng)估買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備貸款資料同上
  2第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續(xù)）
  3第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸（如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記）
  4第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)
  5第五步辦理抵押登記手續(xù)
  6第六步放款（收費(fèi)）
  
  貸款條件
  1、年滿18周歲的自然人（具有完全民事行為能力）都可以申請(qǐng)貸款。
  
  2、有正規(guī)的工作和工資收入。
  3、借款人名下房產(chǎn)已獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  4、 **高貸款成數(shù)7成
  貸款年限**短1年，**長(zhǎng)10年
  還款方式可選擇按月等額或遞減還款、按月付息到期還本還款、按季付息到期還本還款等
  貸款利率**低執(zhí)行同期人民銀行基準(zhǔn)利率
  所需文件：
  1、身份證、戶口本（戶主首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）、結(jié)婚證、收入證明、工資流水 原件 復(fù)印件
  2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  3、外地戶口需提供暫住證原件 復(fù)印件
  
  業(yè)務(wù)流程
  第一步咨詢?cè)u(píng)估買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備貸款資料同上
  第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續(xù)）
  第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸（如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記）
  第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)
  第五步辦理抵押登記手續(xù)
  第六步放款（收費(fèi)）
  詢問(wèn)方式：
  1.提出貸款申請(qǐng)
  貸款金額、貸款用途、使用時(shí)間以及貸款申請(qǐng)人的個(gè)人情況
  （**長(zhǎng)時(shí)間為10年）
  2.申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備
  根據(jù)客戶的實(shí)際情況來(lái)確定，部分文件可以參與辦理
  3.銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估
  確定貸款數(shù)額
  4.向銀行報(bào)批、審核
  5.填寫(xiě)抵押貸款合同
  6.登記抵押貸款合同
  7.放款
  如上述條件都十分舒暢，利率較低，如不符，利率相對(duì)調(diào)整。
  墊資情況
  4.前三步同上、向銀行報(bào)批、審核
  5.如果抵押的房產(chǎn)還有貸款為還清，需要公司墊資還清之前的貸款。
  則需要先辦理解壓手續(xù)然后辦理抵押貸款。
  6.墊資需在審批之后才能執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-06-27 14:35:44
• 132****0724

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1.借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
  2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3.面簽銀行；
  4.銀行報(bào)卷和審批；
  5.銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6.到建委做抵押登記；
  7.建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8.視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  抵押貸款的貸款條件：
  1.有合法的身份；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  3.有合法有效的購(gòu)房合同；
  4.以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；
  5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  6.貸款行規(guī)定的其他條件。
  申請(qǐng)資料：
  1.信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)；
  2.借款人和抵押人**近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表；
  3.借款人和抵押人董事會(huì)決議；
  4.抵押人出具的信貸擔(dān)保承諾書(shū)；
  5.抵押物權(quán)屬證明及保險(xiǎn)憑證；
  6.銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；
  7.用款計(jì)劃及還款來(lái)源說(shuō)明；
  8.與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:28:04
• 155****7181

  可以用房產(chǎn)證做抵押，大家現(xiàn)在有一個(gè)誤區(qū)做了抵押不是房產(chǎn)證而是房子，如果借款人還不清借款的時(shí)候就要拿房抵債了，有時(shí)礙于面子借錢(qián)時(shí)在借椐上也未注明清楚。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:27:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以房產(chǎn)證作為抵押借款
  答

  不公正掛失就可以

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何抵押借款?房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴(kuò)展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何抵押借款?房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押借款合同
  答

  房產(chǎn)抵押合同主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面:①抵押人與抵押權(quán)人的基本身份信息。②房產(chǎn)的基本信息。③抵押物的相關(guān)事項(xiàng)。④抵押財(cái)產(chǎn)處分條件。⑤抵押權(quán)撤銷(xiāo)。⑥其他相關(guān)約定事項(xiàng)⑦爭(zhēng)議的解決方式。⑧協(xié)議的生效方式。房屋抵押貸款是借款人用本人名下的房產(chǎn)抵押的向銀行進(jìn)行抵押，房屋抵押貸款條件：①房屋年限在20年之內(nèi)的，不過(guò)房屋的面積各銀行要求不一。②房屋要擁有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。一般要求是商品房，寫(xiě)字樓等。③要通過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)的擔(dān)保公司來(lái)辦理。綜上所述，房產(chǎn)抵押貸款利率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，通過(guò)抵押貸款方式貸出資金足以滿足臨時(shí)消費(fèi)需求甚至企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，并在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款是成本低的方式之一。