??如果買的商品房倒塌了怎么辦？

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• 134****8868

  1、購買房子的時(shí)候，開發(fā)商會給業(yè)主發(fā)放質(zhì)量保證書的，在質(zhì)量保證書規(guī)定的年限內(nèi)房子發(fā)生非人為的倒塌或毀壞，國家政府會追究開發(fā)商的責(zé)任，如果發(fā)生人員傷亡，開發(fā)商要承擔(dān)全部連帶責(zé)任；至于賠償方面，要看業(yè)主或政府和開發(fā)商之間的商討決定。
  　　2、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-18 00:16:29
• 155****3924

  說到這個(gè)產(chǎn)權(quán)問題很多朋友都會有疑問，大家知道水泥是建造房子的主要材料，可是水泥的使用壽命只有50年的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)70年，當(dāng)房子水泥使用壽命到了房子會不會倒塌了？針對這個(gè)問題小編特意咨詢了一個(gè)專家，我們來看看專家是怎么說的。
  專家說我們對水泥的認(rèn)識有了一個(gè)很大的誤解，水泥跟我們常說的食用品不一樣，食品一旦到了保質(zhì)期就會腐敗變質(zhì)，但是水泥不會因?yàn)榈搅?0年的使用年限就馬上坍塌，而且我們現(xiàn)在的樓房主要構(gòu)造是鋼筋混凝土，并不只是單單的水泥所以房子不會因?yàn)樗嗟狡诙摹?br/>有的朋友還有一個(gè)擔(dān)心萬一開發(fā)商在建造房子的時(shí)候偷工減料怎么辦？其實(shí)這個(gè)問題大家也是擔(dān)心的多余了，現(xiàn)在房子在建造過程中和驗(yàn)收的時(shí)候都會有國家相關(guān)部門監(jiān)管質(zhì)量的，而且開發(fā)商并不是把房子賣出去就完事了，針對房子的質(zhì)量是要終身負(fù)責(zé)的，所以不管這個(gè)房子我們住了多少年，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商就是要負(fù)責(zé)的，所以開發(fā)商為了以后也會把好質(zhì)量關(guān)。就算時(shí)間太久開發(fā)商破產(chǎn)不在了國家還會有相應(yīng)的部門負(fù)責(zé)的。
  **后咱們說的就是農(nóng)村的自建房了，這種房子是屬于我們自己建造的如果因?yàn)榻ㄔ觳缓细穸霈F(xiàn)問題的話，國家是不會管的，我們只能是自己再重新建造一套房子，但是事實(shí)上施工方面和建筑材料都沒有問題的話也不會出現(xiàn)房屋坍塌的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:16:20
• 148****9448

  大家的是我們這樣的擔(dān)心是完全沒有必要的，我們說水泥的使用壽命是30年但是我們建造房子的時(shí)候不會使用水泥我們會在墻體里加入鋼筋混凝土，這種材質(zhì)不要說30年50年也不會出現(xiàn)倒塌的情況的，就是使用100年也不是沒有可能的，有的朋友可能要擔(dān)心開發(fā)商偷工減料的問題。
  現(xiàn)在國家相關(guān)的監(jiān)管也是非常到位的不會出現(xiàn)我們所擔(dān)心的豆腐渣工程，而且現(xiàn)在的房子質(zhì)量問題開發(fā)商是終身負(fù)責(zé)的，如果因?yàn)殚_發(fā)商偷工減料導(dǎo)致房子質(zhì)量出現(xiàn)問題發(fā)生倒塌，那么開發(fā)商是要負(fù)責(zé)到底的，所以開發(fā)商為了以后不給自己留下隱患也會好好地把好房子的質(zhì)量關(guān)。其實(shí)就算沒有開發(fā)商房子的質(zhì)量問題也會有物業(yè)也承擔(dān)解決，所以大家也不用過多的擔(dān)心。
  如果我們是貸款買房那么房貸我們一定要按時(shí)交納。有的朋友可能在考慮自己在農(nóng)村的自建房出現(xiàn)倒塌問題該怎么辦呢？這種情況就只有我們自己承擔(dān)了，自建房在房屋質(zhì)量上是我們自己把關(guān)的并不受到法律的保護(hù)，如果真的出現(xiàn)倒塌的問題我們只能是自己處理。國家對于訪問員質(zhì)量的把控還是非常嚴(yán)格的，對于豆腐渣工程的處理打擊也很嚴(yán)厲，所以作為我們需要做的就是努力掙錢按時(shí)繳納房貸，其他的問題國家政府會幫助我們監(jiān)管的。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:16:08

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• 問 ??如果地震商品房倒塌了怎么辦？
  答

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運(yùn)活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，畢竟中國還不能說個(gè)人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個(gè)“慘”字了得。那么保險(xiǎn)公司會賠償嗎？研讀保險(xiǎn)單的免責(zé)條款，記憶中免責(zé)的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力，保險(xiǎn)公司一分錢都不賠的。無奈啊！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因?yàn)榉孔影ǚ慨a(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。對于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢下，國家會給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價(jià)一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時(shí)期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補(bǔ)償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。面對地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個(gè)殼子而累一輩子。

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• 問 商品房倒塌了怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商的樓盤，應(yīng)該由他們和施工單位負(fù)責(zé)，畢竟產(chǎn)權(quán)沒有到期。如果是以前的單位分房改成的商品房，就得找房產(chǎn)局了。

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• 問 ??地震商品房倒塌了怎么辦
  答

  地震屬于不可抗力。交付前的滅失風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)，交付后的滅失風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)

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• 問 ??如果買的商品房塌了怎么辦？
  答

  如果是開發(fā)商的樓盤，應(yīng)該由他們和施工單位負(fù)責(zé)，畢竟產(chǎn)權(quán)沒有到期。如果是以前的單位分房改成的商品房，就得找房產(chǎn)局了。

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• 問 商品房自然災(zāi)害倒塌了怎么辦
  答

  商品房自然災(zāi)害倒塌了如果房屋本身已經(jīng)不存在有貸款的問題，由于自然災(zāi)害而倒塌國家會有一定的補(bǔ)償政策，比如常見的異地安置。特別是一些土地使用期尚未到期的情況，對于購房者來說，會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。但如果房屋自身還處于還貸款的階段，即便是因?yàn)樽匀粸?zāi)害而倒塌，房屋受損不見，貸款者也有義務(wù)按月還清剩下的貸款。房屋抵押貸款成功之后，借款人和銀行之間屬于債務(wù)關(guān)系，和房屋是否存在沒有直接的關(guān)系。所以在出現(xiàn)自然災(zāi)害之后，如果抵押物和貸款人共同失蹤尚未償還的貸款也會核銷處理，銀行會終止合同。但如果說抵押物消失，但借款人存在并且承認(rèn)借貸關(guān)系，有能力就需要繼續(xù)償還，如果沒有能力也可以走相應(yīng)的保險(xiǎn)程序，具體還要看當(dāng)時(shí)的國家政策。