請(qǐng)問買開發(fā)商抵賬的房子社注意什么？

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• 143****3815

  購(gòu)買被抵押后房產(chǎn)行為所存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  　　一、房產(chǎn)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主無法取得房屋所有權(quán)。如無法對(duì)房屋買賣、出租、贈(zèng)與、繼承等。
  　　二、當(dāng)開發(fā)商到期不履行還款義務(wù)時(shí)，業(yè)主如想取得抵押房屋的所有權(quán)，只能先代替開發(fā)商履行向銀行還債的義務(wù)，然后再向開發(fā)商追償。否則，銀行主張權(quán)利時(shí)，如開發(fā)商無力還債就必須退房還債。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:32:46
• 158****1043

  主要要現(xiàn)場(chǎng)去看看房子，避免對(duì)方一方二賣。**主要是能辦一手的手續(xù)，能跟開發(fā)商簽合同。不影響未來辦理產(chǎn)權(quán)等。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:32:31
• 157****1910

  要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買“抵賬房”應(yīng)注意：
  　　一、審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
  　　二、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同，都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利；
  　　三、購(gòu)房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:32:18
• 148****1057

  明確你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個(gè)公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。
  
  要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買“抵賬房”應(yīng)注意：
  一、審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
  二、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同，都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利；
  三、購(gòu)房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:32:06
• 131****8053

  【抵押房】
  
  “抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商欠材料供應(yīng)商或施工單位材料款或工程款，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應(yīng)商或施工單位的房屋。
  
  【注意問題】
  
  a、審查開發(fā)商是否五證俱全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。
  
  b、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商（或施工單位）、購(gòu)房者簽訂三方購(gòu)房合同。無論是簽訂三方還是兩方購(gòu)房合同都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣，既可以在辦理更名過戶時(shí)減少相應(yīng)的費(fèi)用同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:31:45

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買開發(fā)商的房子需要注意什么？
  答

  買房子，是人生的大事，想要在一個(gè)城市安定下來，房子是似乎已然成為一個(gè)必需品。首次購(gòu)房需要注意確定買房目標(biāo)購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，做好置業(yè)規(guī)劃，學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，積累買房**款購(gòu)房的關(guān)鍵，選好貸款方式，篩選買房范圍購(gòu)房量力而行，節(jié)省出行時(shí)間成本。想要更詳細(xì)的解答，就到今日英才理財(cái)網(wǎng)校。

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• 問 買開發(fā)商房子有什么需要注意的？
  答

  1，盡量選擇品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)商的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)比較合理，房屋質(zhì)量相對(duì)可靠。2，查驗(yàn)五證是否齊全，一般看有沒有<預(yù)售許可證>即可，因?yàn)檫@個(gè)證是**后辦的。3，查看房屋有無明顯紕漏，一般一樓會(huì)潮濕，頂樓多漏雨。4，談價(jià)格，價(jià)格不是死的，能談一點(diǎn)是一點(diǎn)。

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• 問 葵花社的開發(fā)商是哪里?
  答

  這個(gè)你可以去園區(qū)的物業(yè)去問問。。。。。

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• 問 首開智慧社的開發(fā)商是哪里?
  答

  首開的房子都還不錯(cuò)。

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• 問 請(qǐng)問和開發(fā)商退房注意什么？
  答

  但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金),合同也全部會(huì)給:開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷就可以了

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