買開發(fā)商房子有什么需要注意的？

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• 148****2342

  1，盡量選擇品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)商的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)比較合理，房屋質(zhì)量相對(duì)可靠。
  2，查驗(yàn)五證是否齊全，一般看有沒有<預(yù)售許可證>即可，因?yàn)檫@個(gè)證是**后辦的。
  3，查看房屋有無(wú)明顯紕漏，一般一樓會(huì)潮濕，頂樓多漏雨。
  4，談價(jià)格，價(jià)格不是死的，能談一點(diǎn)是一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:06:11
• 132****9018

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對(duì)方先開口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
  （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:06:06
• 134****9598

  購(gòu)買一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。
  買房簽合同的注意事項(xiàng)
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。
  2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書,這并不是購(gòu)買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。
  3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購(gòu)買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  5.購(gòu)買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書這兩本書的內(nèi)容。
  7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 07:05:49
• 152****1808

  開發(fā)商必須先有齊全5證，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  購(gòu)房合同必須是房管局訂本式標(biāo)準(zhǔn)格式合同，該合同格式全國(guó)統(tǒng)一的，分普通購(gòu)房、中介居間等2種版本，具體內(nèi)容里面有細(xì)微區(qū)別而已，比如付款方式的選擇、購(gòu)房方式、交房的方式、交房日期、交房驗(yàn)收、開發(fā)商承諾等等。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:05:35
• 152****5744

  購(gòu)買商品房應(yīng)該注意的問(wèn)題 ：
  
  一、簽定合同之前，詳細(xì)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證。如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對(duì)其資格進(jìn)行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。
  
  二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
  
  三、準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。
  
  四、不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權(quán)委托書。以未成年人的名義購(gòu)房的必須在簽約前到公證處進(jìn)行公證。
  
  五、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意審查
  
  1、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細(xì)核對(duì)開發(fā)商有關(guān)證件是否真實(shí)、有效。
  
  2、仔細(xì)核對(duì)所購(gòu)房屋的基本情況。對(duì)商品房的坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等，購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)相關(guān)內(nèi)容，特別注意有關(guān)建筑面積的內(nèi)容。
  
  3、協(xié)商購(gòu)買房屋的計(jì)價(jià)方式，是按照建筑面積結(jié)算、按照套內(nèi)面積結(jié)算還是按照套即單元來(lái)計(jì)算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計(jì)價(jià)，三種計(jì)價(jià)方式都可以使用。
  
  4、所購(gòu)房屋的面積確認(rèn)和差異的確定，是購(gòu)房過(guò)程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的一條條款。建議購(gòu)房人確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，即正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。
  
  5、付款方式與期限，根據(jù)購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。
  
  6、買售人逾期付款的違約責(zé)任、應(yīng)該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該對(duì)等。
  
  7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供房屋實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  9、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證條款，開發(fā)商要向購(gòu)房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。
  
  10、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。對(duì)于在樓書中開發(fā)商承諾過(guò)的，比如說(shuō)象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，應(yīng)要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間及在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。
  
  11、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇退房或者要求支付違約金。
  
  12、保修責(zé)任。商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，提供相應(yīng)的保修責(zé)任。
  
  13、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式是仲裁還是訴訟。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:05:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買開發(fā)商房子有哪些需要注意的？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買開發(fā)商的房子需要注意什么？
  答

  買房子，是人生的大事，想要在一個(gè)城市安定下來(lái)，房子是似乎已然成為一個(gè)必需品。首次購(gòu)房需要注意確定買房目標(biāo)購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，做好置業(yè)規(guī)劃，學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，積累買房**款購(gòu)房的關(guān)鍵，選好貸款方式，篩選買房范圍購(gòu)房量力而行，節(jié)省出行時(shí)間成本。想要更詳細(xì)的解答，就到今日英才理財(cái)網(wǎng)校。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買開發(fā)商自留房劃算嗎?購(gòu)買開發(fā)商自留房需要注意什么?
  答

  、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房買小開發(fā)商不行嗎？有什么要注意的嗎？
  答

  你買房子,要看到開發(fā)商的五證兩書,根據(jù)資質(zhì)證書,可以很直觀的判斷出開發(fā)商的實(shí)力和資信情況,

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買開發(fā)商自留房劃算嗎?在中介手中購(gòu)買開發(fā)商自留房需要注意什么?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預(yù)售許可證；售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個(gè)部門還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來(lái)銷售，這種情況下**好不要買，因?yàn)橹薪榭赡軙?huì)從中賺取貓膩也有的開發(fā)商和專門的營(yíng)銷公司合作，讓營(yíng)銷公司策劃、宣傳、銷售，這時(shí)就應(yīng)該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過(guò)只要有預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)一般不會(huì)有問(wèn)題，可以放心購(gòu)買任何情況下，第一條就要看預(yù)售許可證，另外就是認(rèn)真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

  全部3個(gè)回答>