知道容積率怎么計算建筑面積

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• 132****9460

  計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。
  容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率,公共建筑容積率,住宅建筑容積率等

  查看全文↓ 2018-06-27 09:42:11
• 141****4549

  總建筑面積是一個建筑詞匯，是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
  容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  總建筑面積=容積率X總占地面積

  查看全文↓ 2018-06-27 09:41:51
• 152****3322

  容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。即，容積率=總建筑面積/用地面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:41:28
• 132****2305

  容積率計算公式：總建筑面積÷土地總面積
  總建筑面積=容積率X總占地面積

  查看全文↓ 2018-06-27 09:40:50

相關(guān)問題

• 問 ??知道容積率怎么算建筑面積？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標。計算建筑物的總建筑面積時，通常不包括±0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為： 建筑面積密度=(總建筑面積÷ 建筑用地面積)（m2/hm&;sup2;）容積率 容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率以公式表示如下： 容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟性的主要指標之一。計算公式為： 建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積

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• 問 ??容積率怎么算建筑面積？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分攤12CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

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• 問 ??知道建筑密度、容積率，怎么計算基底總面積？
  答

  答：容積率=總建筑規(guī)模（地上）除以總建設(shè)用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上 建筑密度=建筑基地占地面積除以總建設(shè)用地面積，是個百分比，數(shù)值小于1 希望能幫到你！

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• 問 ?? 知道建筑密度 容積率 怎么計算基底總面積
  答

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、建筑密度 建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀" 建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積 比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 建筑密度不可能超過1,一般不會超過40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等。

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• 問 ?? 知道建筑密度 容積率 怎么計算基底總面積
  答

  容積率計算公式一——容積率怎么算 容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積容積率計算公式二——容積率計算規(guī)則(一)住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建筑標準層層高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。 (二)辦公建筑(包括寫字樓)標準層層高大于等于4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。 (三)普通商業(yè)建筑標準層層高大于等于5.1米和建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)建筑(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)標準層層高大于等于6.1米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;普通商業(yè)建筑標準層層高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。 (四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準，建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用于經(jīng)營性使用的(用于經(jīng)營性使用的停車場、庫除外)，其建筑面積不計入容積率;建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面積計入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規(guī)定分別計算。 (五)架空層、設(shè)備層(1)建筑底層設(shè)架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開敞空間使用，其建筑面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建筑面積應(yīng)計入容積率。(2)層高高度不超過2.2米的設(shè)備層，其建筑面積可不計入容積率。 (六)坡屋頂、屋頂層住宅建筑坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內(nèi)樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建筑面積的1/2計入容積率。(七)工業(yè)類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其計入容積率的建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。

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