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房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：（1）《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；（4）《建筑工程施工許可證》，由市建委核發(fā)的證件。（5）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。如何在購房時查詢五證？首先要知道五證是誰核發(fā)的?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)的。或許一下子讓購房者記住五證的名字和他們各自的核發(fā)機關(guān)會有點難，那么我們先記住《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
全部3個回答>??五證齊全有什么保障
154****2831 | 2018-06-26 19:40:59
已有3個回答
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155****6998
縣政府的保障房是五證齊全的
查看全文↓ 2018-06-26 19:41:40 -
158****5333
五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)
查看全文↓ 2018-06-26 19:41:31
五證齊全，房子更有保障，否則你的權(quán)益可能受到損害 -
132****8877
五證齊全的房屋是有保障的。
查看全文↓ 2018-06-26 19:41:17
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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風(fēng)險一：騙取定金型有一些不法開發(fā)商為了騙取購房者錢財，土地還沒搞定就先蓋起售樓部，之后就連串的廣告，活動，讓你感覺這個開發(fā)商實力雄厚，當(dāng)購房者選好房源戶型，交完定金后，說好的幾年內(nèi)交房變成了無限期，為什么呢？開發(fā)商都跑了，哪還有房子啊。風(fēng)險二：房屋質(zhì)量沒保障型開發(fā)商五證不全，說明這房子沒有達到銷售要求，房子的質(zhì)量好壞就不得而知了。而為了能盡快賣出去，他們就會用價格優(yōu)勢來吸引顧客。即使在便宜的房子，如果買到手后問題到處都是，你敢住嗎？風(fēng)險三：混淆商住房與住宅型五證不全，怒可能看不到房子的性質(zhì)，這正是開發(fā)商愿意看到的，對混淆商住房和住宅更加有利。一些價格較低的房子購買后，購房者才知道是商業(yè)用地，交高昂的商業(yè)水電費就算了，還使用年限短。風(fēng)險四：房貸難貸型即使是五證不全的房子，即使它的價格再低，少說一套也得幾十萬，這并不是小數(shù)目。而要知道，銀行對于房貸是有明確限制的，五證不全的房子在銀行是貸不到款的，而一些開發(fā)商呢，故意隱藏銀行房貸的限制條款，收了購房者**后，購房者能不能貸到款，他們也不理會。想買既便宜又靠譜的房子，是每個購房者的心聲。因此在購房前一定要清楚所購房子的完整信息，一定要擦亮眼睛，切莫只圖便宜。
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購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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安全有保障，是國家對于住房上面的標準，從字面意思上來理解就是房屋本體需要穩(wěn)固安全，并且達到相關(guān)的安全標準，人均面積不能夠低于13平方米，特別是針對于房屋的選址來說，**好是建在平地，地基應(yīng)該結(jié)實滿足相關(guān)的地震強度要求。如果本身房屋已經(jīng)處于危房的階段，國家也根據(jù)不同的危房等級給予了相關(guān)的補償方法，建議由相關(guān)的部門進行檢查。 住房部門對于房屋的安全等級劃分為4個等級，尤其是針對于農(nóng)村的房屋來說，已經(jīng)評選為c級和D級的房屋已經(jīng)成為危房，C級房屋在經(jīng)過加固之后還可以正常居住，已經(jīng)是D級的房屋就需要拆掉重建，也會根據(jù)相關(guān)拆掉的房屋面積，結(jié)合人均的**低平米數(shù)，給予相關(guān)的補償，一般來說補償是按照每戶進行發(fā)放，如果本身屬于五保戶或者是低保戶，可以享受到不低于3.5萬一戶的補償。
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購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。 房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
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