??五證不全有什么壞結(jié)果

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• 134****0773

  風(fēng)險(xiǎn)一：騙取定金型
  有一些不法開(kāi)發(fā)商為了騙取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地還沒(méi)搞定就先蓋起售樓部，之后就連串的廣告，活動(dòng)，讓你感覺(jué)這個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，當(dāng)購(gòu)房者選好房源戶型，交完定金后，說(shuō)好的幾年內(nèi)交房變成了無(wú)限期，為什么呢？開(kāi)發(fā)商都跑了，哪還有房子啊。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障型
  開(kāi)發(fā)商五證不全，說(shuō)明這房子沒(méi)有達(dá)到銷售要求，房子的質(zhì)量好壞就不得而知了。而為了能盡快賣出去，他們就會(huì)用價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引顧客。即使在便宜的房子，如果買到手后問(wèn)題到處都是，你敢住嗎？
  風(fēng)險(xiǎn)三：混淆商住房與住宅型
  五證不全，怒可能看不到房子的性質(zhì)，這正是開(kāi)發(fā)商愿意看到的，對(duì)混淆商住房和住宅更加有利。一些價(jià)格較低的房子購(gòu)買后，購(gòu)房者才知道是商業(yè)用地，交高昂的商業(yè)水電費(fèi)就算了，還使用年限短。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四：房貸難貸型
  即使是五證不全的房子，即使它的價(jià)格再低，少說(shuō)一套也得幾十萬(wàn)，這并不是小數(shù)目。而要知道，銀行對(duì)于房貸是有明確限制的，五證不全的房子在銀行是貸不到款的，而一些開(kāi)發(fā)商呢，故意隱藏銀行房貸的限制條款，收了購(gòu)房者**后，購(gòu)房者能不能貸到款，他們也不理會(huì)。
  
  想買既便宜又靠譜的房子，是每個(gè)購(gòu)房者的心聲。因此在購(gòu)房前一定要清楚所購(gòu)房子的完整信息，一定要擦亮眼睛，切莫只圖便宜。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:08:36
• 153****8643

  騙取訂金
  不法開(kāi)發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒(méi)有資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤(pán)銷售。購(gòu)房者只看到廣告、沙盤(pán)、虛擬戶型，開(kāi)發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。
  房屋質(zhì)量沒(méi)保障
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
  房屋屬性不明確
  沒(méi)有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。
  銀行不給貸款
  商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
  預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。
  購(gòu)房者買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購(gòu)房者定金之后，便不再管購(gòu)房者是否可以貸款成功，帶來(lái)直接糾紛。
  簽訂合同無(wú)效
  法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  造成錢(qián)房?jī)煽?br/>房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:08:21
• 138****8094

  不能貸款，開(kāi)信用卡！只能開(kāi)證明是你的房子而已

  查看全文↓ 2018-06-29 23:08:11
• 144****3294

  五證不全的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、騙取定(訂)金
  不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就捐款跑路。
  2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎?
  3、配套設(shè)施是個(gè)景
  不法開(kāi)發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。
  4、混淆商住房與住宅
  沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
  5、一房多賣
  開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使市民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。
  6、房貸難以貸到
  一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開(kāi)發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢(qián)后，就不管貸款是否能到位。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:08:02
• 133****0943

  購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：
  (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
  (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。
  (四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)
  這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要

  查看全文↓ 2018-06-29 23:07:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)五證是什么?五證不全有什么影響？
  答

  　　購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 樓房有哪五證?買房子五證不全有什么影響?
  答

  【五證是啥？】五證分別是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證不全別買房后果很嚴(yán)重市民買房要先看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)“五證”，以及《土地使用證》上的土地使用性質(zhì)，看是不是“住宅用地”?！疚遄C不全的后果】1、騙取定（訂）金不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就捐款跑路。2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？3、配套設(shè)施是個(gè)景不法開(kāi)發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。4、混淆商住房與住宅沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。5、一房多賣開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使市民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。6、房貸難以貸到一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開(kāi)發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢(qián)后，就不管貸款是否能到位。

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• 問(wèn) ??房子五證是哪五證?買房五證不全有哪些后果?
  答

  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問(wèn) 樓房有哪五證?買房子五證不全有哪些影響?
  答

  五證不全別買房，后果很嚴(yán)重！1、騙取定（訂）金不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就卷款跑路。2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？3、配套設(shè)施是個(gè)景不法開(kāi)發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。4、混淆商住房與住宅沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。5、一房多賣開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購(gòu)房者長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。6、房貸難以貸到一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開(kāi)發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢(qián)后，就不管貸款是否能到位。7、辛苦買房一場(chǎng)空如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售證就購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果開(kāi)發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場(chǎng)看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面臨再購(gòu)買其他項(xiàng)目卻已經(jīng)漲價(jià)的損失！如果項(xiàng)目爛尾，那購(gòu)房者的權(quán)益就會(huì)受到更大大的侵害！現(xiàn)在還是有諸多項(xiàng)目是沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)盤(pán)的，購(gòu)房者愿意購(gòu)買這些房源是出于對(duì)產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)商信譽(yù)的認(rèn)可。但不可置否的是，侵權(quán)的事件還是時(shí)有發(fā)生，此前就有項(xiàng)目因?yàn)槲慈〉妙A(yù)售證就賣房后更改規(guī)劃，導(dǎo)致只能將訂金退還給購(gòu)房者的！購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空！**后，特別要提醒的是：購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買房子有哪五證?買房子五證不全有什么影響?
  答

  一、買房子五證是哪五證“雖然不少購(gòu)房者對(duì)五證有所耳聞，但具體是哪五證可能有許多人了解的不夠全面。五證是指開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱五證。”五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。買房子五證是哪五證？買房子五證不全有什么影響二、買房子五證不全有什么影響1、五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。2、如果開(kāi)發(fā)商提報(bào)的樓盤(pán)建筑項(xiàng)目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問(wèn)題，無(wú)法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說(shuō)的違法建筑。這種情況，無(wú)論是建房還是賣房的活動(dòng)，都是違法的。3、期房銷售本來(lái)就存在有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤(pán)尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開(kāi)發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

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