業(yè)主應該如何查看開發(fā)商的資歷

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• 134****4224

  大型的開發(fā)商一般都有年報，年報是整年業(yè)績的體現，賺多少，虧多少都有詳細的數據。從年報中看到的這些數據，就可以看出開發(fā)商的經濟實力，一般經濟實力越好，資歷越強。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:31:37
• 145****1006

  業(yè)主論壇里的討論往往能夠反映出開發(fā)商的實力如何。業(yè)主論壇里爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，業(yè)主是**有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關的討論，業(yè)主們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來的購房者是非常有用的。如果是新的樓盤，那也可以參考開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤里的業(yè)主論壇，看看問題多不多。
  
  同時，如果對樓盤還有相關的問題想問的話，也可以在業(yè)主論壇里提出，相信業(yè)主們都會積極回答的。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:31:05
• 144****5418

  第一，簽合同前，請您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的開發(fā)商。
  
  第二，您還可以查驗營業(yè)執(zhí)照正本或是上網查一下“出賣人”一欄填寫的營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質證書號和法定代表人是否屬實。
  
  第三，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《國有土地使用權證》上記載的土地使用權人是否相同。
  
  第四，如果是現房，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《房屋所有權證》上記載的所有權人是否一致。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:30:13
• 132****9206

  其實開發(fā)商的實力有幾個方面
  A:如果你有興趣 可以從開發(fā)商資歷入手，好的開發(fā)商開發(fā)經驗一定是夠高的，萬科，金地，恒大被說成是中國的房地產界的三駕馬車，所以開發(fā)經驗一定是非常好的。另外就是保利，綠地，萬達都是非常好的開發(fā)商
  B:看看此開發(fā)商的資質，這個是靠積累的，一般來講，321.3級是一般的，一級是**好的。
  C:看這個開發(fā)商的市場站有率
  D:在選樓時，看同時開發(fā)的樓宇，好的開發(fā)商一般來講同時開啟的樓宇非常多
  E:在買房時看小區(qū)規(guī)劃 綠化程度 綠化度越高 居住起來就會越舒適 越有實力的開發(fā)商會越注重這個方面，
  F:看格局，這個應該是老話了，現在基本都是框架結構的房子所以自己改就可以了，但是很多開發(fā)商設計的格局非常的人性化，專業(yè)設計院設計必有其過人之處，可以多加參考
  開發(fā)商的實力基本從這幾點可以看出
  **簡單的就是看資歷

  查看全文↓ 2018-06-26 17:30:00
• 144****3457

  看等級資質能夠判斷一個開發(fā)商的實力高低。開發(fā)商的等級資質一般分為一級到四級，一級實力**強，以此類推。判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。
  
  在我國，一般來說，資質一級的房地產開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是一級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產開發(fā)公司的子公司，問題也不大。購房者可以詢問銷售顧問或是登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網站，查詢開發(fā)商的資質。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:29:50

相關問題

• 問 ?? 如何查看開發(fā)商的資歷？誰知道呢？
  答

  （一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

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• 問 如何查看開發(fā)商的兩書？
  答

  兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

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• 問 如何查看開發(fā)商的五證？
  答

  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問 買房的時候如何查看開發(fā)商五證？
  答

  查看建設工程規(guī)劃許可證　　查看建設工程規(guī)劃許可證時，重點要看的是工程規(guī)劃許可證的附圖?？垂こ桃?guī)劃許可證附圖的目的在于：　　(1)確認建設工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖中所處的位置　　開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖往往是建設工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、**場所等等可能遠遠超出建設工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設工程規(guī)劃許可證附圖范圍內的才是你將來居住的小區(qū)的總體環(huán)境；在建設工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外的，只是開發(fā)商設想的藍圖。有的甚至連“設想”都不是，純粹是開發(fā)商為了誘惑購房人所做的誤導性宣傳?！　?2)確認鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑的所在位置　　有些購房人在收房時才發(fā)現鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑與其購買的房屋之間的距離令其無法接受。在簽署認購書或簽訂購房合同之前弄清這些公共建筑所處的位置有助于你選擇房號。如果在簽署認購書或簽訂購房合同之后開發(fā)商改變這些公共建筑的位置或增加的公共建筑與你購買的房屋之間的距離令你無法接受，建設工程規(guī)劃許可證的附圖將成為你追究開發(fā)商違約責任的惟一證據。　　“五證”齊全是商品房銷售的法定條件，看“五證”已成了購房人的常識，但很多購房人只知道看“五證”是否齊備而不知道看附圖的重要性。有些購房人甚至只看預售許可證，不看其它四證，他們以為：開發(fā)商有了預售許可證就一定有其他四證。正常的邏輯是這樣，但事實上，很多開發(fā)商正是利用購房人的這一正常的邏輯判斷而違反常規(guī)：有預售許可證，但缺少其他四證?！　∪绻_發(fā)商聲稱有“五證”，但以種種理由不出示“五證”原件或者只出示復印件，根據居律師為購房人簽約的經驗，開發(fā)商若真有“五證”，一定會把原件給你看，或者將“五證”當做宣傳材料懸掛或張貼在售樓大廳的醒目處。不拿出來或只有復印件，就一定是沒有。如果開發(fā)商聲稱某個證件正在辦理之中，你不妨等一等。如果開發(fā)商說他銷售房子不需要某個證件，那一定是鬼話。

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• 問 如何查看開發(fā)商的五證？查看時注意哪些事項？
  答

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”.

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