商品房出租怎么收租客的物業(yè)費

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• 158****2337

  可以找中介或者是在網(wǎng)上找房源。
  租房子需要注意的事項：
  1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；
  4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
  5、關(guān)于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；
  6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
  7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:41:32
• 143****5729

  租房的公共費用，一般在租房合同內(nèi)有約定。
  如果房東負責(zé)，哪租客就不必關(guān)心了。
  如果自己繳納，物業(yè)費，當然直接交給物業(yè)公司。
  水電費，憑賬單，直接到供電公司營業(yè)廳，自來水公司營業(yè)廳，或者各大代理收費點，如銀行，便利店等繳納。
  交費后一定要保留憑證，按照水電費單據(jù)上的說明，一般要求客戶保留2年。以備以后有糾紛時候，可以拿出證明。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:41:01
• 135****6244

  要想弄清這一問題，首先要了解物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)管理法規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行按時交納物業(yè)費的義務(wù)。
  就是說，房主的物業(yè)費理所當然由房主自己交，但是房屋出租以后情況就變了，這涉及到出租人和承租人的責(zé)任分擔問題。
  那么到底應(yīng)該由誰來交，這一問題**好在租房簽訂合同時就處理好，把應(yīng)該由誰交物業(yè)費的問題在合同里說清楚，這樣能省去以后的麻煩和糾紛。
  如果租房合同里寫明了物業(yè)費由出租方承擔，承租人可以不用管這一塊了，如果合同寫明由承租人交，就應(yīng)該按時交納，否則會被中止租房或受到起訴。
  總之要清楚一點，如果租房合同規(guī)定承租人交物業(yè)費，就應(yīng)該履行義務(wù)，否則不僅要受到出租人和物業(yè)公司追繳，還要承擔違約金和滯納金。
  都說購房時要細觀察、看證件、慎簽約，租房也要做到這三點，然后和房東認真商討、仔細簽合同，應(yīng)該履行的義務(wù)要履行，但也不能當冤大頭。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:40:27
• 148****8205

  房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格【2003】1864號）第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
  就是說，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費；如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:37:03

相關(guān)問題

• 問 ??商品房出租怎么收租客的物業(yè)費？
  答

  租房期間的物業(yè)費到底由誰來出？江蘇省擎天柱律師事務(wù)所張律師說，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交物業(yè)管理費的義務(wù)。但是如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費。若租賃合同對物業(yè)費由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔的，物業(yè)費應(yīng)當由房東承擔。我市去年剛剛施行的《揚州市住宅物業(yè)管理辦法》第五十六條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任?！?/p> 全部4個回答>

• 問 商品房出租的物業(yè)費誰交？有哪位網(wǎng)友曉得不。
  答

  物業(yè)費、暖氣費一般是單獨算的，由誰交納也沒有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費由租房人交納，暖氣費房主可以和租房人協(xié)商具體由誰交納；如果出租的房屋有單位可以報銷暖氣費，那么暖氣費房租可以交納，同時在出租時可以提高房屋的租金，這對房主比較合適；如果單位不能報銷暖氣費，那么房主和租房人誰交都行，只不過是都在房租上了；如房主交，則把全年的暖氣費平均加到每月的房租（正常房租參考當?shù)氐姆课莩鲎鈨r格）上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了；

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• 問 商品房怎么收租客的水電費
  答

  兩種方式，一種是你自己交完每月讓租客把水電氣費交給你，另一種是租客交水電氣費并保留繳費依據(jù)，退房的時候一起結(jié)算，兩種情況都**好在合同交接上寫好承租時的水電費顯示度數(shù)和單價，以免產(chǎn)生糾紛。**后一個月就根據(jù)用多少交多少的形式繳納或者直接押金扣。

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• 問 ??商品房怎么收租客的水電費合適？
  答

  不管房東租了多少戶租客，在國家電網(wǎng)開的戶只有一個，所有租客的用的電都只在這一個戶進行結(jié)算，遠遠超過了普通用戶的正常用電量，而超額用電在國家電網(wǎng)是要多交錢的，打個比方說每戶每月用電量在200度以內(nèi)按正常電價0.6元/度計，超岀部分200-300這區(qū)間的電按0.8元/度計，300-500按1元/度計，以此類推……總之超岀的越多后面的電費單價就越貴。如果房東把房子租給了幾十家租客總電費可想而知，然而房東并不想自己承擔因超額用電而多岀的費用，所以就用結(jié)算后的總電費除以用電總量得岀一個用電單價，并把這個作為向每戶租客收電費的單價，平攤損失

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• 問 請問大家，商品房出租租金含物業(yè)費嗎？有人曉得不。謝謝！
  答

  包不包含物業(yè)費，這不是從租金上來判斷的，而是從你們的合同里約定的，如果合同沒約定，一般認定是承租人繳交，因為誰受益誰繳費，所以說一般情況是承租人繳交。

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