??商品房出租怎么收租客的物業(yè)費(fèi)？

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• 152****3951

  租房期間的物業(yè)費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)出？
  江蘇省擎天柱律師事務(wù)所張律師說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有交物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
  但是如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對(duì)物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付沒(méi)有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。
  我市去年剛剛施行的《揚(yáng)州市住宅物業(yè)管理辦法》第五十六條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-22 23:26:16
• 135****6342

  　　答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第三十七條規(guī)定：“銷(xiāo)售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
  ”因此，物業(yè)費(fèi)應(yīng)并入租金收入一并繳納增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:25:57
• 134****9977

  　　我們知道，越是高尚住宅區(qū)，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)越高，有的高級(jí)住宅區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到每平方米每月2.5美元或3美元。而高級(jí)住宅的面積一般傾向于大而豪華，一般的面積都在100平方米以上，所以每月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)或煤氣、取暖費(fèi)也會(huì)相對(duì)較高，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)高檔住宅的二手房時(shí)就應(yīng)該注意上述問(wèn)題?！　≡诤炗喐邫n二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)該把物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)情況、暖氣費(fèi)和其他收費(fèi)的情況都搞清楚，**好在交易時(shí)徹底了解，否則當(dāng)交易完畢后，物業(yè)公司會(huì)拿著欠費(fèi)單來(lái)找麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:25:49
• 148****6792

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十三章的相關(guān)規(guī)定，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。 租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:25:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房出租怎么收租客的物業(yè)費(fèi)
  答

  可以找中介或者是在網(wǎng)上找房源。租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。

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• 問(wèn) 商品房出租的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有哪位網(wǎng)友曉得不。
  答

  物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)一般是單獨(dú)算的，由誰(shuí)交納也沒(méi)有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費(fèi)由租房人交納，暖氣費(fèi)房主可以和租房人協(xié)商具體由誰(shuí)交納；如果出租的房屋有單位可以報(bào)銷(xiāo)暖氣費(fèi)，那么暖氣費(fèi)房租可以交納，同時(shí)在出租時(shí)可以提高房屋的租金，這對(duì)房主比較合適；如果單位不能報(bào)銷(xiāo)暖氣費(fèi)，那么房主和租房人誰(shuí)交都行，只不過(guò)是都在房租上了；如房主交，則把全年的暖氣費(fèi)平均加到每月的房租（正常房租參考當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎鈨r(jià)格）上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房怎么收租客的水電費(fèi)
  答

  兩種方式，一種是你自己交完每月讓租客把水電氣費(fèi)交給你，另一種是租客交水電氣費(fèi)并保留繳費(fèi)依據(jù)，退房的時(shí)候一起結(jié)算，兩種情況都**好在合同交接上寫(xiě)好承租時(shí)的水電費(fèi)顯示度數(shù)和單價(jià)，以免產(chǎn)生糾紛。**后一個(gè)月就根據(jù)用多少交多少的形式繳納或者直接押金扣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房怎么收租客的水電費(fèi)合適？
  答

  不管房東租了多少戶(hù)租客，在國(guó)家電網(wǎng)開(kāi)的戶(hù)只有一個(gè)，所有租客的用的電都只在這一個(gè)戶(hù)進(jìn)行結(jié)算，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通用戶(hù)的正常用電量，而超額用電在國(guó)家電網(wǎng)是要多交錢(qián)的，打個(gè)比方說(shuō)每戶(hù)每月用電量在200度以?xún)?nèi)按正常電價(jià)0.6元/度計(jì)，超岀部分200-300這區(qū)間的電按0.8元/度計(jì)，300-500按1元/度計(jì)，以此類(lèi)推……總之超岀的越多后面的電費(fèi)單價(jià)就越貴。如果房東把房子租給了幾十家租客總電費(fèi)可想而知，然而房東并不想自己承擔(dān)因超額用電而多岀的費(fèi)用，所以就用結(jié)算后的總電費(fèi)除以用電總量得岀一個(gè)用電單價(jià)，并把這個(gè)作為向每戶(hù)租客收電費(fèi)的單價(jià)，平攤損失

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，商品房出租租金含物業(yè)費(fèi)嗎？有人曉得不。謝謝！
  答

  包不包含物業(yè)費(fèi)，這不是從租金上來(lái)判斷的，而是從你們的合同里約定的，如果合同沒(méi)約定，一般認(rèn)定是承租人繳交，因?yàn)檎l(shuí)受益誰(shuí)繳費(fèi)，所以說(shuō)一般情況是承租人繳交。

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