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婚前一方結(jié)清全款或婚后以個人財產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證 根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）的第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！被榍耙环揭呀?jīng)交清全部房款或者婚后以個人財產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬于一方的個人財產(chǎn)。為保護當事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性，該房屋為一方所有即屬于一方的個人財產(chǎn)。
全部3個回答>婚后買房辦房產(chǎn)證前離婚怎么辦
138****5178 | 2018-06-26 14:44:27
已有4個回答
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142****4912
既然都離婚了，不是夫妻，還是朋友，跟你前妻認真談談這個事情，爭取她的**大幫助，或者給予她一定的補償，商量著來吧，求人辦事是這樣的。至于法律有效期**好還是問問律師，不要聽說！
查看全文↓ 2018-06-26 14:50:37 -
141****2505
首先月供也好，**也好，跟你老婆有沒有這房子沒關(guān)系，只要買房的或者還貸的合同上有她的名字就等同你們夫妻共有財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-06-26 14:50:02 -
153****1403
還沒有付清全部房款下離婚,根據(jù)《婚姻法解釋
查看全文↓ 2018-06-26 14:48:11
(二) 》第 21 條處理,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。也就是說在沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下,法院還不能判決房子產(chǎn)權(quán)歸誰,只能根據(jù)當事人協(xié)商或?qū)嶋H情況判給使用權(quán)。在取得房屋所有權(quán)后,有爭議的可以向法院起訴。 -
155****4890
1、婚前一方支付**并取得房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸
查看全文↓ 2018-06-26 14:44:55
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。”婚前一方已支付部分款項，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的，即已經(jīng)取得不動產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。婚后夫妻共同償還貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財產(chǎn)支付一方的個人債務。在離婚訴訟中，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實際共同支付貸款的數(shù)額對應補償對方。
2、婚前一方支付**，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有?！被榍耙环街Ц读瞬糠挚铐?，婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)所有證也是在婚后取得的，那么房屋應該屬于夫妻共同財產(chǎn)。在對房產(chǎn)進行分割時，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標準。房產(chǎn)具有保值增值性，對增值部分按**、還貸比例和貢獻進行分割是公平原則的體現(xiàn)。法院可以按照購買房屋而花費共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的比例予以分割。
3、婚前一方結(jié)清全款或婚后以個人財產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證
根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）的第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！被榍耙环揭呀?jīng)交清全部房款或者婚后以個人財產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬于一方的個人財產(chǎn)。為保護當事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性，該房屋為一方所有即屬于一方的個人財產(chǎn)。
4、離婚分房未及時付款 房價上漲應增加補償
根據(jù)我國民法通則相關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失；當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失。
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房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
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婚前房婚后產(chǎn)權(quán)證加名字的房產(chǎn)離婚時的分割： 1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素?！ ?、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?！ ?、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?！ ?、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果屬于夫妻共有財產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 5、對于房產(chǎn)增值部分的補償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則?！ ?1)一方婚前購房時交納的**款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 (2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，其對應的房產(chǎn)增值也應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應該補償共同還貸部分對應的房產(chǎn)增值。
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離婚后，如果房屋實際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。這里所指的“房屋實際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：【一】是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械?。【二】是原屬于夫或妻一方所有，離婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。在這種情況下，應當辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，以保持“房屋實際所有人”與房地產(chǎn)主管機關(guān)登記資料的一致性。房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動產(chǎn)資源，其產(chǎn)權(quán)登記實行動態(tài)管理?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！薄段餀?quán)法》第十六條還規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！币罁?jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說，房屋物權(quán)變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機關(guān)的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權(quán)才會發(fā)生法律效力。
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如果婚后買的有你的份
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