住宅的露臺(tái)可以封閉嗎

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• 153****1232

  陽(yáng)臺(tái)裝修特點(diǎn)：
  第一、主次功能要明確　　一般情況下，現(xiàn)在的新型住宅，大概都有2-3個(gè)陽(yáng)臺(tái)，我們?cè)谘b修時(shí)需要分清哪個(gè)是主陽(yáng)臺(tái)，哪個(gè)是次陽(yáng)臺(tái)，并且還需要明確每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的功能。一般與主臥或是客廳相鄰的陽(yáng)臺(tái)都是主陽(yáng)臺(tái)，功能應(yīng)以休閑健身為主，可以裝成健身房、茶室等，墻面和地面的裝飾材料也應(yīng)與客廳一致;次陽(yáng)臺(tái)一般與廚房或與客廳、主臥以外的房間相鄰，主要是儲(chǔ)物、晾衣或當(dāng)作出訪，裝修時(shí)可以簡(jiǎn)單些。
  第二、要注意陽(yáng)臺(tái)的封裝質(zhì)量　　陽(yáng)臺(tái)封裝主要目的是為了擋風(fēng)擋雨，因此在封裝時(shí)應(yīng)當(dāng)注意它的抗風(fēng)力，以及安裝是否牢固，而且要做好密封，防止漏風(fēng)漏雨。窗扇下口**容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺(tái)的，要向外作流水坡。
  第三、裝修時(shí)了解陽(yáng)臺(tái)承重　　陽(yáng)臺(tái)裝修**重要的是什么?當(dāng)然是安全，然而大多數(shù)住宅的陽(yáng)臺(tái)承重并不好，因此我們必須了解其承重，以免陽(yáng)臺(tái)超負(fù)荷。另外配重墻也不能拆除。　　第四、防水和排水不能忽視　　許多家庭在陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機(jī)，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用，這就要求必須做好陽(yáng)臺(tái)地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會(huì)發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。
  第五、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)與封閉式陽(yáng)臺(tái)選材要注意　　開(kāi)放式：一般情況下，如果是開(kāi)放式的廚房，那么在選擇材料上面，一定要考慮到性能問(wèn)題，比如防水耐老化等等?！　》忾]式：如果陽(yáng)臺(tái)做了封閉，且封閉性較好，那么在裝修的時(shí)候，可以選用內(nèi)墻乳膠漆，地面可以使用和室內(nèi)一樣的裝修材料。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:51:40
• 144****7360

  要不要封是自己的喜好問(wèn)題，或者是功能需要。而能不能才是關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)露臺(tái)是送的面積。合同上也不會(huì)有具體說(shuō)明。不過(guò)要是單獨(dú)一家封露臺(tái)估計(jì)不行。因?yàn)闀?huì)影響整棟樓的立面效果。說(shuō)大了還能影響這個(gè)小區(qū)。**好能聯(lián)合整棟樓的業(yè)主同一封閉。這樣能把立面的影響縮到**小，剩下就是物業(yè)同意與否了！不過(guò)要是物業(yè)要管你也沒(méi)辦法，因?yàn)樵诳⒐を?yàn)收的時(shí)候，房產(chǎn)局、規(guī)劃局、設(shè)計(jì)院簽字時(shí)并沒(méi)有封閉。如果設(shè)計(jì)院出的施工圖也沒(méi)有明確標(biāo)出的話，那么你這就是違章構(gòu)筑物（不屬于建筑物）。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:51:22
• 157****1467

  不行的。具體能否封閉**好與物業(yè)及鄰居溝通下。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:50:58
• 145****1714

  沒(méi)有法律依據(jù)。
  　　1.我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”。
  　　業(yè)主作為房屋的所有人，對(duì)自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。他對(duì)自己的房屋進(jìn)行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)。
  　　2.業(yè)主與前期物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》不具有法律效力，屬于非經(jīng)雙方協(xié)商的不平等、不合理的無(wú)效合同。理由是：如果業(yè)主不簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主公約》，將拿不到自己房產(chǎn)的鑰匙，所以該合約是格式的霸王合同，屬于無(wú)效合同，對(duì)業(yè)主沒(méi)有約束力。
  　　3.業(yè)主與物業(yè)是經(jīng)營(yíng)管理者與消費(fèi)者（業(yè)主）的關(guān)系。業(yè)主作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，對(duì)陽(yáng)臺(tái)具有專有所有權(quán)，可自主使用。
  　　4.業(yè)主接受物業(yè)管理公司的管理服務(wù)應(yīng)屬消費(fèi)行為，其是處于弱者地位的自然人。
  　　物業(yè)管理公司屬于企業(yè)法人，有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任；就其性質(zhì)而言，物業(yè)管理公司屬于服務(wù)行業(yè)，其與業(yè)主之間的法律關(guān)系是服務(wù)者與被服務(wù)者，即物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者與消費(fèi)者的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)受有關(guān)消費(fèi)者保護(hù)法的調(diào)整和保護(hù)。
  　　5.綜上所述，業(yè)主當(dāng)時(shí)簽署的《商品房買賣合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》為格式合同，在法律適用上引用了《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條第二款、第四十一條、特別是《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條“經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無(wú)效。
  　　6.在目前法律沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，物業(yè)管理公司對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分的物業(yè)管理，主要責(zé)任是監(jiān)督。是否封閉陽(yáng)臺(tái)是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)管理合同不應(yīng)進(jìn)行約定。所以，對(duì)未向外側(cè)擴(kuò)展、延伸的封閉陽(yáng)臺(tái)的使用行為，應(yīng)認(rèn)定是未侵犯其他業(yè)主利益的正當(dāng)行為。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:50:39
• 157****4339

  根據(jù)關(guān)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
  
  是否自封陽(yáng)臺(tái)屬于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)的一部分，業(yè)主對(duì)其專有部分的所有權(quán)可以自由行使，不受他人干涉。
  但是，業(yè)主大會(huì)可以為了小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共利益的需要而通過(guò)協(xié)議，在一定程度上限制業(yè)主專有權(quán)的行使范圍。如果通過(guò)格式合同的方式限制業(yè)主專有權(quán)的合法行使、則該格式條款無(wú)效；但若此種限制經(jīng)過(guò)業(yè)主的一致協(xié)商同意，是為了業(yè)主共同利益而設(shè)，則業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)約定。若違反規(guī)定，物業(yè)公司可向人民法院提起訴訟。
  根據(jù)法律的規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)公約的約定，對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同維護(hù)業(yè)主共同利益的有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理行為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合履行相關(guān)義務(wù)。特別是在部分業(yè)主擅自封閉陽(yáng)臺(tái)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)向全體小區(qū)業(yè)主發(fā)出公告，就“是否封閉景觀陽(yáng)臺(tái)”進(jìn)行了全體業(yè)主代表表決。根據(jù)表決的結(jié)果，業(yè)主委員會(huì)決定維持原“管理規(guī)約”中不允許封閉景觀陽(yáng)臺(tái)的約定。因此，在全體業(yè)主公決不允許封閉陽(yáng)臺(tái)的情況下，部分業(yè)主一意孤行擅自封閉的行為，應(yīng)該屬于侵害了全體業(yè)主的共同利益。
  根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
  
  第五十條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
  第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 本條第一款規(guī)定了業(yè)主裝飾裝修房屋前對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的告知義務(wù)。第二款規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主的告知義務(wù)。裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提。在一個(gè)存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成影響。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，而對(duì)物業(yè)及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。有鑒于此，條例設(shè)定了業(yè)主裝修房屋前對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的告知義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:50:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅的露臺(tái)可以封閉嗎？住宅小區(qū)住房不能封陽(yáng)臺(tái)的法律依據(jù)是什么？
  答

  如果物業(yè)收費(fèi)封陽(yáng)臺(tái)，那么物業(yè)壟斷行為違反了《不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》。如果物業(yè)是免費(fèi)封陽(yáng)臺(tái)，或開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)封陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)就不違法

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅的露臺(tái)可以封閉嗎？自己陽(yáng)臺(tái)封成房子算違章建筑嗎？
  答

  封閉陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在還沒(méi)有法律管轄，所以算不上違建。要是是無(wú)框陽(yáng)臺(tái)只要不是外開(kāi)就沒(méi)事。物業(yè)不準(zhǔn)封閉陽(yáng)臺(tái)主要是為了房子的外觀以及業(yè)主的安全（畢竟現(xiàn)在封閉陽(yáng)臺(tái)還沒(méi)有什么政策來(lái)管理）。一般來(lái)說(shuō)，在小區(qū)封閉陽(yáng)臺(tái)都是由物業(yè)統(tǒng)一用什么顏色的鋁材就可以了。另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記。畢竟還是有些不負(fù)責(zé)的公司質(zhì)量不過(guò)關(guān)。封閉陽(yáng)臺(tái)，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達(dá)到1.2MM；無(wú)框必須達(dá)到8MM，鋁材厚度達(dá)到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標(biāo)志，也就是國(guó)家強(qiáng)制認(rèn)證）。達(dá)到這個(gè)要求，物業(yè)就算是管也好說(shuō)話了。露臺(tái)，又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無(wú)頂也無(wú)遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) ??住宅的露臺(tái)可以封閉嗎？頂樓房子有露臺(tái)要不要封起來(lái)？
  答

  露臺(tái)封閉的好處有三點(diǎn)：第一、封閉成陽(yáng)光房可以保暖，如果家里挨著露臺(tái)的房間比較冷的話。第二、頂樓露臺(tái)封閉起來(lái)可以擴(kuò)充空間，如果使用日祥門窗定制的密封窗和德高瓦陽(yáng)光房，保溫性能好，可以作為書房或客廳來(lái)使用。第三、露臺(tái)封閉成鋼化玻璃陽(yáng)光房，可以作為花房使用。玻璃房采光好，不過(guò)一定要安裝天窗，不然夏天會(huì)很熱。

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• 問(wèn) 住宅的露臺(tái)可以封閉嗎？住宅小區(qū)住房不能封陽(yáng)臺(tái)的是不是？
  答

  沒(méi)有法律依據(jù)?！　?.我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”?！　I(yè)主作為房屋的所有人，對(duì)自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。他對(duì)自己的房屋進(jìn)行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)?！　?.業(yè)主與前期物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》不具有法律效力，屬于非經(jīng)雙方協(xié)商的不平等、不合理的無(wú)效合同。理由是：如果業(yè)主不簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主公約》，將拿不到自己房產(chǎn)的鑰匙，所以該合約是格式的霸王合同，屬于無(wú)效合同，對(duì)業(yè)主沒(méi)有約束力。　　3.業(yè)主與物業(yè)是經(jīng)營(yíng)管理者與消費(fèi)者（業(yè)主）的關(guān)系。業(yè)主作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，對(duì)陽(yáng)臺(tái)具有專有所有權(quán)，可自主使用?！　?.業(yè)主接受物業(yè)管理公司的管理服務(wù)應(yīng)屬消費(fèi)行為，其是處于弱者地位的自然人?！　∥飿I(yè)管理公司屬于企業(yè)法人，有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任；就其性質(zhì)而言，物業(yè)管理公司屬于服務(wù)行業(yè)，其與業(yè)主之間的法律關(guān)系是服務(wù)者與被服務(wù)者，即物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者與消費(fèi)者的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)受有關(guān)消費(fèi)者保護(hù)法的調(diào)整和保護(hù)?！　?.綜上所述，業(yè)主當(dāng)時(shí)簽署的《商品房買賣合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》為格式合同，在法律適用上引用了《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條第二款、第四十一條、特別是《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條“經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無(wú)效?！　?.在目前法律沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，物業(yè)管理公司對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分的物業(yè)管理，主要責(zé)任是監(jiān)督。是否封閉陽(yáng)臺(tái)是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)管理合同不應(yīng)進(jìn)行約定。所以，對(duì)未向外側(cè)擴(kuò)展、延伸的封閉陽(yáng)臺(tái)的使用行為，應(yīng)認(rèn)定是未侵犯其他業(yè)主利益的正當(dāng)行為。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)剛買的房子是頂樓，贈(zèng)送的露臺(tái)可以封閉嗎？
  答

  按照現(xiàn)行法律，包括物權(quán)法，都是不行的，屬于全樓用戶共有，除非你跟其他全體用戶達(dá)成一致的協(xié)議。具體能否封閉**好與您的物業(yè)及鄰居溝通下。