住宅的露臺可以封閉嗎？住宅小區(qū)住房不能封陽臺的是不是？

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• 151****5790

  沒有法律依據(jù)。
  　　1.我國《民法通則》規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”。
  　　業(yè)主作為房屋的所有人，對自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。他對自己的房屋進(jìn)行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)。
  　　2.業(yè)主與前期物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》不具有法律效力，屬于非經(jīng)雙方協(xié)商的不平等、不合理的無效合同。理由是：如果業(yè)主不簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主公約》，將拿不到自己房產(chǎn)的鑰匙，所以該合約是格式的霸王合同，屬于無效合同，對業(yè)主沒有約束力。
  　　3.業(yè)主與物業(yè)是經(jīng)營管理者與消費者（業(yè)主）的關(guān)系。業(yè)主作為所購房屋的所有權(quán)人，對陽臺具有專有所有權(quán)，可自主使用。
  　　4.業(yè)主接受物業(yè)管理公司的管理服務(wù)應(yīng)屬消費行為，其是處于弱者地位的自然人。
  　　物業(yè)管理公司屬于企業(yè)法人，有獨立的財產(chǎn)，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任；就其性質(zhì)而言，物業(yè)管理公司屬于服務(wù)行業(yè)，其與業(yè)主之間的法律關(guān)系是服務(wù)者與被服務(wù)者，即物業(yè)經(jīng)營管理者與消費者的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)受有關(guān)消費者保護(hù)法的調(diào)整和保護(hù)。
  　　5.綜上所述，業(yè)主當(dāng)時簽署的《商品房買賣合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》為格式合同，在法律適用上引用了《中華人民共和國合同法》第三十九條第二款、第四十一條、特別是《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無效。
  　　6.在目前法律沒有明確規(guī)定的情況下，物業(yè)管理公司對建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分的物業(yè)管理，主要責(zé)任是監(jiān)督。是否封閉陽臺是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)管理合同不應(yīng)進(jìn)行約定。所以，對未向外側(cè)擴(kuò)展、延伸的封閉陽臺的使用行為，應(yīng)認(rèn)定是未侵犯其他業(yè)主利益的正當(dāng)行為。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:38:35
• 142****1317

  1、嚴(yán)格按照法律要求，業(yè)主不能改變建筑物外立面，包括封陽臺。
  2、為使小區(qū)外觀環(huán)境一致，在不能制止業(yè)主封陽臺的情況下，物業(yè)公司或者開發(fā)單位提出一些建議，以保證小區(qū)樓宇外立面的美觀與整潔。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:38:28
• 136****7021

  私自改裝，看物業(yè)同意嗎？

  查看全文↓ 2019-06-15 23:38:22

相關(guān)問題

• 問 ??住宅的露臺可以封閉嗎？住宅小區(qū)住房不能封陽臺的法律依據(jù)是什么？
  答

  如果物業(yè)收費封陽臺，那么物業(yè)壟斷行為違反了《不正當(dāng)競爭法》。如果物業(yè)是免費封陽臺，或開發(fā)商委托物業(yè)封陽臺，這個就不違法

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• 問 ??住宅的露臺可以封閉嗎？自己陽臺封成房子算違章建筑嗎？
  答

  封閉陽臺現(xiàn)在還沒有法律管轄，所以算不上違建。要是是無框陽臺只要不是外開就沒事。物業(yè)不準(zhǔn)封閉陽臺主要是為了房子的外觀以及業(yè)主的安全（畢竟現(xiàn)在封閉陽臺還沒有什么政策來管理）。一般來說，在小區(qū)封閉陽臺都是由物業(yè)統(tǒng)一用什么顏色的鋁材就可以了。另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記。畢竟還是有些不負(fù)責(zé)的公司質(zhì)量不過關(guān)。封閉陽臺，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達(dá)到1.2MM；無框必須達(dá)到8MM，鋁材厚度達(dá)到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標(biāo)志，也就是國家強制認(rèn)證）。達(dá)到這個要求，物業(yè)就算是管也好說話了。露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。

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• 問 住宅的露臺可以封閉嗎
  答

  陽臺裝修特點：第一、主次功能要明確　　一般情況下，現(xiàn)在的新型住宅，大概都有2-3個陽臺，我們在裝修時需要分清哪個是主陽臺，哪個是次陽臺，并且還需要明確每個陽臺的功能。一般與主臥或是客廳相鄰的陽臺都是主陽臺，功能應(yīng)以休閑健身為主，可以裝成健身房、茶室等，墻面和地面的裝飾材料也應(yīng)與客廳一致;次陽臺一般與廚房或與客廳、主臥以外的房間相鄰，主要是儲物、晾衣或當(dāng)作出訪，裝修時可以簡單些。第二、要注意陽臺的封裝質(zhì)量　　陽臺封裝主要目的是為了擋風(fēng)擋雨，因此在封裝時應(yīng)當(dāng)注意它的抗風(fēng)力，以及安裝是否牢固，而且要做好密封，防止漏風(fēng)漏雨。窗扇下口**容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺的，要向外作流水坡。第三、裝修時了解陽臺承重　　陽臺裝修**重要的是什么?當(dāng)然是安全，然而大多數(shù)住宅的陽臺承重并不好，因此我們必須了解其承重，以免陽臺超負(fù)荷。另外配重墻也不能拆除?！　〉谒摹⒎浪团潘荒芎鲆暋　≡S多家庭在陽臺上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用，這就要求必須做好陽臺地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。第五、開放式陽臺與封閉式陽臺選材要注意　　開放式：一般情況下，如果是開放式的廚房，那么在選擇材料上面，一定要考慮到性能問題，比如防水耐老化等等?！　》忾]式：如果陽臺做了封閉，且封閉性較好，那么在裝修的時候，可以選用內(nèi)墻乳膠漆，地面可以使用和室內(nèi)一樣的裝修材料。

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• 問 ??住宅的露臺可以封閉嗎？頂樓房子有露臺要不要封起來？
  答

  露臺封閉的好處有三點：第一、封閉成陽光房可以保暖，如果家里挨著露臺的房間比較冷的話。第二、頂樓露臺封閉起來可以擴(kuò)充空間，如果使用日祥門窗定制的密封窗和德高瓦陽光房，保溫性能好，可以作為書房或客廳來使用。第三、露臺封閉成鋼化玻璃陽光房，可以作為花房使用。玻璃房采光好，不過一定要安裝天窗，不然夏天會很熱。

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• 問 這房子是不是住宅小區(qū)
  答

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