如何辦理房產(chǎn)證除名

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• 147****7687

  
  曹書珍律師9月16日回復(fù)
  在房貸未還清的情況下，不能辦理房產(chǎn)證的除名。
  因?yàn)楝F(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利，房子已經(jīng)抵押給銀行了。
  只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于你，以后只要還清房貸了，便可把房產(chǎn)證擁有人改為你自己的了

  查看全文↓ 2018-06-26 10:08:10
• 154****1536

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：
  
  是直系親屬，可以通過贈(zèng)與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費(fèi)等。
  買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費(fèi)。
  房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：
  
  一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  
  (一)子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：
  
  房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！慨a(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書　
  辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  (二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書。
  
  2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書。——房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本　
  
  3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件。
  
  4、面積測(cè)繪報(bào)告。
  
  5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。　
  
  注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;　　3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書》?！《?、夫妻間的房產(chǎn)證除名。　　夫妻間的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財(cái)產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進(jìn)行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:07:29
• 158****9332

  房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：
  　　一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  　　(一)子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：
  　　1、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！慨a(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書
  　　2、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  　　3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  　　(二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  　　房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書;
  　　2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書;——房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本
  　　3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;
  　　4、面積測(cè)繪報(bào)告;
  　　5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  　　注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;
  　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書》。
  　　二、夫妻間的房產(chǎn)證除名。
  　　夫妻間的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財(cái)產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進(jìn)行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:06:43
• 143****9647

  如果您是因?yàn)殡x婚要除名的話建議如下:
  一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：
  1、身份證(及復(fù)印件);
  2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
  3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;
  4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;
  5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;
  此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。
  二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：
  1、身份證(及復(fù)印件);
  2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;
  3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。
  上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:06:22
• 145****0243

  房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：　　
  一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名?！　?一)子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。　　房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：　　1、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。——房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書　　2、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　》课葙?zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)?！　?二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。　　房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：　　1、房屋所有權(quán)證書;　　2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書;——房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本　　3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;　　4、面積測(cè)繪報(bào)告;　　5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)?！　∽ⅲ?、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;　　3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書》?！《⒎蚱揲g的房產(chǎn)證除名。　　夫妻間的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財(cái)產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進(jìn)行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:05:57

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后如何辦理房產(chǎn)證除名？
  答

  房產(chǎn)證減名字流程去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于比例轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉(zhuǎn)讓，相同視為銷售銷售。而假如房產(chǎn)證處理時(shí)刻不滿五年的，還需求交納全額經(jīng)營(yíng)稅。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證(及復(fù)印件);2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：1、身份證(及復(fù)印件);2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。三、上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證除名怎么辦理
  答

  房產(chǎn)證除名的方法1、需要簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承合同。2、攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交去名申請(qǐng)。3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。4、工作人員審核提交的材料。5、到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)證上名字如何變更1、原有名字的改變這種方式是比較好變更的因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可，如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可，是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過戶更名即可。2、房產(chǎn)證名字減少通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人完成了相關(guān)的手續(xù)，并且繳納了費(fèi)用之后就可以辦理改名。3、房產(chǎn)證增加名字對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，其他的話就需要按照買賣或者是贈(zèng)與的方式來變更。

• 問 ?? 房產(chǎn)證除名怎么辦理
  答

  房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 　　去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。 　　共分四種情況： 　　1.購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%; 　　2.購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%; 　　3.非購(gòu)買普通住宅：3%; 　　4.購(gòu)買非普通住宅：3%。 　　以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 夫妻離婚如何房產(chǎn)證除名
  答

  一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證(及復(fù)印件);2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：1、身份證(及復(fù)印件);2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??離婚后如何辦理房產(chǎn)證除名需要哪些程序？
  答

  房產(chǎn)證減名字流程去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于比例轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉(zhuǎn)讓，相同視為銷售銷售。而假如房產(chǎn)證處理時(shí)刻不滿五年的，還需求交納全額經(jīng)營(yíng)稅。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證(及復(fù)印件);2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：1、身份證(及復(fù)印件);2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。三、上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。

  全部3個(gè)回答>