?? 房產(chǎn)證除名怎么辦理

已有5個回答

• 131****0850

  房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 　　去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。 　　共分四種情況： 　　
  1.購買90平方米以下普通住宅：1%; 　　
  2.購買90平方米以上的普通住宅：1.5%; 　　
  3.非購買普通住宅：3%; 　　
  4.購買非普通住宅：3%。 　　以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:47:14
• 152****3391

  怎么樣在房產(chǎn)證上除名呢？
  方法一：子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母
  房屋贈與的時候具體涉及哪些費用呢？
  個稅、契稅、印花稅、公證費
  直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(現(xiàn)在房產(chǎn)證滿2年并且唯一的可以免除)。
  父母與子女間的房產(chǎn)證除名行為一般都會被視為房屋買賣行為，要收取契稅。
  1、 家庭購買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收;
  2、 家庭購買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收;
  3、 家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;
  4、 購買非普通住宅的，契稅為4%
  房屋(繼承)正與公證費收費標(biāo)準(zhǔn)
  受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取;
  超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取;
  超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取;
  超過500萬元不滿1000萬元的部分，按0.5%收取;
  超過1000萬元的部分，按0.1%收取;
  證明單方贈與或受贈的，按上述收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取。**低收取200元（繼承除外）
  方法二：如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  1、 房屋所有權(quán)證書;
  2、 析產(chǎn)協(xié)議及公證書;
  3、 當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;
  4、 面積測繪報告;
  5、 房屋所有權(quán)登記申請書(房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)取)。
  若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;若房改房或經(jīng)濟(jì)適用房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》、《房改售房價格審查書》

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:58
• 134****6846

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：
  
  是直系親屬，可以通過贈與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費等。
  買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費。
  房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：
  
  一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  
  (一)子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  
  房產(chǎn)贈與的流程：
  
  房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費?！慨a(chǎn)贈與協(xié)議書　
  辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  (二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書。
  
  2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書范本　
  
  3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件。
  
  4、面積測繪報告。
  
  5、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)?！?br/>
  注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;　　3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。　二、夫妻間的房產(chǎn)證除名?！　》蚱揲g的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進(jìn)行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:46
• 135****4651

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式，把你名下房產(chǎn)過戶給你爹，繳納稅費，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過戶手續(xù)，省去所有稅費的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:38
• 151****3554

  房產(chǎn)證不交除名，叫轉(zhuǎn)移登記。要把那個人所占的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到其他權(quán)利人那里。如果是夫妻關(guān)系的，就辦理夫妻產(chǎn)權(quán)約定就可以了，帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證，到不動產(chǎn)登記中心辦理，會填一張夫妻產(chǎn)權(quán)約定書，登記費10元。如果不是夫妻的，就要辦贈與手續(xù)或者買賣手續(xù)了，先辦交易，然后付稅，付完稅以后就可以辦不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記了。登記費80元，權(quán)屬調(diào)查費100元。然后就是稅的錢了，契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。其中契稅是必交的；

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證除名怎么辦理
  答

  房產(chǎn)證除名的方法1、需要簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承合同。2、攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交去名申請。3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請。4、工作人員審核提交的材料。5、到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，繳納稅費辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)證上名字如何變更1、原有名字的改變這種方式是比較好變更的因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可，如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可，是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可。2、房產(chǎn)證名字減少通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人完成了相關(guān)的手續(xù)，并且繳納了費用之后就可以辦理改名。3、房產(chǎn)證增加名字對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，其他的話就需要按照買賣或者是贈與的方式來變更。

• 問 夫妻離婚房產(chǎn)證除名需要怎么辦理？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證除名怎么辦理？請問有哪個大神能說說？
  答

  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對自己財產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)證除名
  答

  曹書珍律師9月16日回復(fù)在房貸未還清的情況下，不能辦理房產(chǎn)證的除名。因為現(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利，房子已經(jīng)抵押給銀行了。只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于你，以后只要還清房貸了，便可把房產(chǎn)證擁有人改為你自己的了

  全部5個回答>
• 問 父母和子女共有房屋，房產(chǎn)證除名要怎么辦理？
  答

  父母和子女共有，姐妹共有，朋友共有等，除名和加名的情況有些類似，都是采取贈與或二手房轉(zhuǎn)讓的方式，將自己名字從房產(chǎn)證上除去;同樣需先有兩證還清貸款。