復(fù)式房為什么那么便宜

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• 148****0898

  便宜就是購(gòu)入時(shí)談價(jià)空間大，風(fēng)險(xiǎn)就是今后轉(zhuǎn)手估計(jì)也可能賣價(jià)不高（但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，誰(shuí)知道以后呢，比如限購(gòu)就適合買面積大又便宜的房子，復(fù)式樓就符合條件，今后或者流行復(fù)式，那也可能復(fù)式樓單價(jià)比平層還貴呢，畢竟稀缺啊）。
  
  南國(guó)SOHO的平層均價(jià)應(yīng)該7000往上，但我看到一個(gè)南國(guó)SOHO網(wǎng)上掛的復(fù)式，兩層加起來(lái)的面積折算下來(lái)，平均一平方5000多還沒(méi)人有興趣，其他復(fù)式樓也都是很低的價(jià)格，比如火車站附近的可以辦證的房，居然才3000一平方。
  
  感覺(jué)復(fù)式樓從購(gòu)買角度確實(shí)很合算啊，據(jù)說(shuō)福星在常青那剛發(fā)售完的LOFT是10000沒(méi)有隔斷的，隔斷算下來(lái)也是5000多一平方，很多復(fù)式留了一些面積可以自己隔，這個(gè)面積近似于贈(zèng)送了，由于復(fù)式樓單價(jià)平攤到總面積后，通常會(huì)比平層便宜，這個(gè)優(yōu)惠再算進(jìn)單價(jià)不是更便宜了？（PS:隔斷似乎只要幾百元一平方而已，似乎不超過(guò)300？有這么便宜嗎？）

  查看全文↓ 2018-06-25 22:49:14
• 144****4163

  復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本。
  復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
  復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。
  對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:53
• 157****5050

  復(fù)式的結(jié)構(gòu)有可能造成樓上樓下溫度不一致，看你家是什么采暖。我家是地?zé)?，樓上留有水暖的接口，但是就?huì)擔(dān)心，熱空氣上升，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致樓上過(guò)熱。再有就是樓梯的安全性，家里有小朋友一定要看好哦。**后就是打掃起來(lái)麻煩啦~窗簾在使用和拆卸時(shí)很費(fèi)力

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么復(fù)式房便宜
  答

  那應(yīng)該是有一層不算面積如果標(biāo)的單價(jià)還便宜的話，肯定是因?yàn)槠渌?，譬如頂?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 為什么復(fù)式房便宜
  答

  （復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本。 復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。 復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。 對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感； 也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。 還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。 復(fù)式樓面積相對(duì)較大、單價(jià)相對(duì)便宜，但總房款一般不會(huì)低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。

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• 問(wèn) ??復(fù)式房子怎樣?復(fù)式房子為什么便宜?
  答

  （復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復(fù)式樓面積相對(duì)較大、單價(jià)相對(duì)便宜，但總房款一般不會(huì)低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。

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• 問(wèn) 復(fù)式房子為什么便宜
  答

  復(fù)式房子之所以便宜主要是因?yàn)橐韵?點(diǎn)：1、這類房屋通常分為上下兩層來(lái)使用，入戶的時(shí)候不用經(jīng)過(guò)客廳就能出入樓上房間，2樓通常作為休息用，而1樓則為活動(dòng)場(chǎng)所，在一定程度上也提升了土地使用率，因此開(kāi)發(fā)商也節(jié)約了本錢，價(jià)格方面就會(huì)便宜一些。2、由于房屋上下樓需要樓梯或者是梯子來(lái)連接，如果家里有老人和小孩的話，可能會(huì)不太安全，因此房屋的價(jià)格也會(huì)低一些。3、有一部分復(fù)式房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)朝向不好的問(wèn)題，另外采光方面也有一點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題，因此價(jià)格會(huì)便宜。4、如果格局比較小的復(fù)式房屋，中空的位置會(huì)比較浪費(fèi)，樓上面積不容易分配，這樣長(zhǎng)期居住也不是很舒適，所以價(jià)格便宜。5、由于房間內(nèi)的隔板通常采用的是木隔斷，抗燃能力比較差，因此房屋的安全性也不是太好，所以價(jià)格便宜。

• 問(wèn) 為什么復(fù)式房便宜沒(méi)人買
  答

  復(fù)式房之所以便宜，但是沒(méi)有人買的原因在于富士房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，大多數(shù)的復(fù)式房年限在50年或者是40年，因?yàn)樗玫耐恋厥巧虡I(yè)用地或者是娛樂(lè)用地不像住宅用地的時(shí)間比較長(zhǎng)，只有少部分的復(fù)式房是住宅用地，能夠享受70年的產(chǎn)權(quán)，所以在產(chǎn)權(quán)方面是不具備有優(yōu)勢(shì)的。復(fù)式房子和普通的大平層房子對(duì)比，在通風(fēng)和采光上也有所限制，因?yàn)椴皇峭耆膬蓪涌臻g，而是由單個(gè)空間在內(nèi)部增建出一個(gè)夾層，相當(dāng)于就是兩層住宅，在裝修費(fèi)用方面也會(huì)比普通的住房要高出一些。就內(nèi)部空間來(lái)說(shuō)，如果家庭當(dāng)中的成員比較多，又有老人又有孩子的話，買復(fù)式房子，還會(huì)面臨上臺(tái)階和上樓梯，而且加上樓梯的設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致整個(gè)家庭當(dāng)中的布局略顯局促。所以在購(gòu)買的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。