兩證滿五年什么意思

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• 133****3522

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：
  
  1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；
  
  2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；
  
  3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：
  
  1、個(gè)人將購(gòu)買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對(duì)外銷售的的不需要交個(gè)人所得稅；
  
  2、個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；
  
  3、個(gè)人銷售購(gòu)買不滿5年的住房，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:31:25
• 147****4859

  1、從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。
  　　2、從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。
  　　兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。
  　　房屋過戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。
  　　一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)。
  　　二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:31:08
• 145****8593

  所謂的證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。
  　　一般來說，契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
  如果您的房子是三手的，那只能按這一手的證來算時(shí)間。
  　　舉個(gè)例子：一套房產(chǎn)，140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月。（契證過五年，房本沒過五年）如果您現(xiàn)在購(gòu)買這套房產(chǎn)，證就是滿五年了。如果您現(xiàn)在購(gòu)買這套房產(chǎn)后，會(huì)下來新的一套契證和房本，假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您選擇再出售的話，是按**新的契證和房產(chǎn)證日期來算的，前面的是不算的。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:30:58
• 144****6707

  滿五唯一是房產(chǎn)證已滿5年，且在本省是唯一一套住房，若是這種情況購(gòu)房者就要少交總房?jī)r(jià)的百分之6.6的稅收；若是滿2年就是房產(chǎn)證已滿2年，若是這種情況下購(gòu)房者就要少交總房?jī)r(jià)的百分之5.6的稅收

  查看全文↓ 2018-06-25 22:30:42
• 132****2185

  兩證齊全就是說土地和房屋的權(quán)證都齊備。二手房滿五年是指房屋的契稅票或者房屋權(quán)證的填發(fā)日期滿了5年。價(jià)格是房東訂的，但是稅費(fèi)會(huì)低一些。
  滿五年的政策是頻繁更改至今的一個(gè)結(jié)果。國(guó)家對(duì)于商品房的定位主要還是滿足大眾的居住需求而不是作為投資渠道，為了這個(gè)，以政策來引導(dǎo)，國(guó)家規(guī)定稅費(fèi)其實(shí)大多都是賣方來交的，滿五年交易降低稅費(fèi)，是為了增加大家的居住穩(wěn)定性，避免惡性的快速流通和多次倒手牟利。如果不滿五年，稅費(fèi)高出一部分，是為了增加流通成本

  查看全文↓ 2018-06-25 22:30:27

相關(guān)問題

• 問 房屋滿兩年和滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思呢？
  答

  主要是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅：（1）營(yíng)業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。（2）個(gè)人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征。

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• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）滿二財(cái)政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營(yíng)業(yè)稅，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的擴(kuò)展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無法取得房

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• 問 證過五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

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