如何才能知道開發(fā)商是否繳納契稅

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• 143****1186

  １、在房管局自助查檔機(jī)查詢，帶上身份證，找到查檔機(jī)后吧身份證放在感應(yīng)區(qū)，然后打印出查檔資料，上面如果有權(quán)證號(hào)的話就是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了。如果沒有權(quán)證號(hào)只有備案號(hào)的話就是沒有辦理下來，沒有自助查檔機(jī)的話就到柜臺(tái)查詢，把身份證給工作人員就可以辦理了。正常情況下半個(gè)月左右。
  
  ２、契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。但很多開發(fā)商會(huì)要求購房者在交房時(shí)候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因?yàn)槟阗彿亢贤系拿娣e肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款?！　　?br/>
  ３、無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:23:26
• 139****0148

  給開發(fā)商打電話問不就是了。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:17:26
• 142****3152

  您可以帶著契稅票和身份證去房屋管理局或者建設(shè)大廈進(jìn)行查詢

  查看全文↓ 2018-06-25 21:17:07

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商自建自用契稅如何繳納
  答

  1.城鎮(zhèn)土地使用稅；2.土地增值稅；3.耕地占用稅；村里的地。是就交。4.房產(chǎn)稅；如果你是自住就可以免交。如果是經(jīng)營就要交。5.契稅。

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• 問 如何才能知道自己的房子質(zhì)量是否過關(guān)呢?
  答

  一、前期準(zhǔn)備1、收房前提是兩書一表要齊全在辦理商品房入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向業(yè)主出示“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件齊全，才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、驗(yàn)房工具提前要準(zhǔn)備分別是：小榔頭一只（用于檢驗(yàn)房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓）、萬能表一只（用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用于測量房子的凈高）。另外，還有靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。二、檢測步驟1、地面空鼓檢測用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋，且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。2、房頂傾斜檢測用卷尺測量房屋高度，數(shù)值對(duì)比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，如果數(shù)值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。3、墻體開裂、傾斜檢測用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對(duì)肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理?？展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。4、房屋防水檢測首先地面蓄水，然后放水，接下來觀察地面是否有積水現(xiàn)象。一般而言，開發(fā)商采用零缺陷放水工藝進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。5、給排水檢測先進(jìn)行檢查下水道管道，并且與預(yù)埋管接口進(jìn)行密封操作。當(dāng)然了，下水管有可能會(huì)存在著建筑垃圾，因此，一定要打開水閥看看排水是否流暢。6、門窗質(zhì)量檢測實(shí)操檢測門窗密閉性能，看下是否存在變形問題。一般來說，可用肉眼觀察和鼓錘敲擊來判斷洞口是否有過梁？是否損壞門套了？如果是，長期居住的話，門窗上砌塊可能就有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。7、電氣安全檢測燃?xì)夤芘c電管間距離要分隔開，避免存在安全隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0．5M至1．5M室內(nèi)為5px至625px。如果存在間距過小的情況，需要對(duì)電纜進(jìn)行改造。

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• 問 怎樣才能知道開發(fā)商所建設(shè)的房子是大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  主要看有沒有土地證!土地證上會(huì)明確寫明產(chǎn)權(quán)情況!也可以去國土資源部門查!

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• 問 購買新房的契稅和維修基金是否應(yīng)由開發(fā)商繳納?
  答

  對(duì)交易過程中的費(fèi)用由誰交的問題，國家并沒有具體規(guī)定，一般是由雙方約定確定；根據(jù)國家契稅條例規(guī)定，在雙方?jīng)]有約定的情況下，契稅應(yīng)當(dāng)由買方承擔(dān)；物業(yè)維修基金是為業(yè)主的物業(yè)維修設(shè)立的預(yù)備資金，按照規(guī)定必須由購買人（業(yè)主）承擔(dān)。

• 問 開發(fā)商是否有權(quán)代收契稅？
  答

  樓主，你好 收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例。 通常的做法是在收樓時(shí)由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家

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