請問一下開發(fā)商對房屋滲水糾紛如何處理

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• 133****2242

  1.您是頂樓的話，屋頂漏水可以直接找物業(yè)公司，樓頂及外墻滲水，物業(yè)都可以申請?zhí)崛【S修金來跟房屋進行維修的。
  2.您不是頂樓的話，只能要求樓上的住戶檢查漏水源，來進行維修，費用問題就需要您自己和樓上住戶協(xié)商了，一般樓上住戶會不配合，需要好好溝通。
  3.是你家漏水到樓下的話，你需要找跟這個房屋裝修的裝修公司，一般都有裝修保質(zhì)期，如果超過保質(zhì)期，你就跟樓下溝通好費用問題，進行維修。
  4.如果涉及到很難處理的話只能通過法院來解決了。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:49:44
• 134****2237

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權(quán)益：
  
  1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當負賠償責任。
  
  2、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。
  
  對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:48:35
• 138****5370

  房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:48:05

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• 問 請教一下大家如何處理開發(fā)商違建
  答

  違章建筑房子可以要求退

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• 問 如何處理與物業(yè)和開發(fā)商的糾紛
  答

  你好.關(guān)于你的交費問題,按建設(shè)部<物業(yè)管理收費管理辦法>,你應(yīng)該從開發(fā)商通知你交房時起,全額交付.當然,有些地方法規(guī)規(guī)定未入住時,按50%交,如南昌.所以,如果你們當?shù)赜羞@樣的地方法規(guī)的話,可以只交一半.如果沒有地方法規(guī),你只好和物業(yè)公司協(xié)商了,可以考慮一定的實際情況酌情收取,但如果到了法院,一般就按全額收了,所以,盡量和物業(yè)公司協(xié)商.你所說的其它問題,其實都是開發(fā)商的問題.即便你說物業(yè)公司和開發(fā)商實際是一家,但他們在法律上畢竟是二個獨立法人,所以找物業(yè)公司是解決不了問題的,也不能因為物業(yè)公司不能解決開發(fā)商的問題而不愿交管理費.物業(yè)公司的主要服務(wù)內(nèi)容是:保潔\綠化\公共秩序維護\公共設(shè)施設(shè)備保潔.只要其做了以上工作,就應(yīng)該交管理費了.關(guān)于你所的房子和設(shè)計圖不符問題,其實可能涉及售房欺詐,也應(yīng)該找開發(fā)商,必要是建議起訴開發(fā)商.

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• 問 房屋設(shè)計糾紛如何處理，開發(fā)商擅自變更設(shè)計怎么辦？
  答

  開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證有多種原因，你上述問題推遲房產(chǎn)證下發(fā)你可以去消費者協(xié)會進行維權(quán)申訴，但建議您先核實真實情況，有很多開發(fā)商拿房產(chǎn)去抵押貸款，沒還清款項以前是不可能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對于支付違約金的問題，是按產(chǎn)權(quán)下發(fā)延遲時間長短來協(xié)商的，購房合同，也就是新房買賣協(xié)議上會出現(xiàn)違約金，但是沒有延期時限，是可以通過律師協(xié)商違約金的多少的！

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• 問 咨詢一下，平房滲水怎么辦？如何處理??？
  答

  若房頂泛起較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)職員檢查有無裂痕，先處理好漏水裂痕，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，因為隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不使用隔熱板的房頂，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混土壤。墻面泛起裂痕滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修職員在外墻施工。大裂痕可用堵漏王，小裂痕可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。

  房屋裝修滲水需要如何處理？

  答

  向原來的裝修公司提出要求繼續(xù)進行維修或者重新裝修，如果這個裝修公司還是在整改不了，建議要求裝修公司賠償，賠償費用的話與裝修公司進行協(xié)商，協(xié)商不成，可以找律師進行民事訴訟。

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