房屋設(shè)計(jì)糾紛如何處理，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)怎么辦？

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• 133****5851

  開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證有多種原因，你上述問題推遲房產(chǎn)證下發(fā)你可以去消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行維權(quán)申訴，但建議您先核實(shí)真實(shí)情況，有很多開發(fā)商拿房產(chǎn)去抵押貸款，沒還清款項(xiàng)以前是不可能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對于支付違約金的問題，是按產(chǎn)權(quán)下發(fā)延遲時間長短來協(xié)商的，購房合同，也就是新房買賣協(xié)議上會出現(xiàn)違約金，但是沒有延期時限，是可以通過律師協(xié)商違約金的多少的！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:56:37
• 135****8375

  房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品預(yù)售合同以后，開發(fā)商不能擅自改變合同中的內(nèi)容，變更商品房的設(shè)計(jì)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更是為法律所允許的。但對于此種設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:56:02
• 136****4872

  擅自更改原先的設(shè)計(jì)是個很大的概念，涉及功能、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)等變更肯定會通過設(shè)計(jì)驗(yàn)算，審圖中心審查，如果沒有相關(guān)手續(xù)的才叫擅自更改，，業(yè)主不能僅僅因?yàn)楦N售時的示意圖，模型等等不符合即認(rèn)定擅自變更，如果有證據(jù)證明確為擅自變更設(shè)計(jì)，則可以向當(dāng)?shù)刈〗ň址答?，得到主管部門的處理。
  也可以以合同為依據(jù)向法院提出訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-17 17:12:27
• 141****7946

  首先要取證。查明原規(guī)劃用途，看是否屬于非公共區(qū)域，如果是人防地下室則屬于公共區(qū)域，規(guī)劃局違規(guī)，到人防辦去申訴；如已繳納出讓金的產(chǎn)權(quán)區(qū)域，則可以連帶銷售。

  查看全文↓ 2014-03-16 20:45:10
• 156****2168

  如果是跟你簽定協(xié)議時候的內(nèi)容不一致你有權(quán)拒絕履行合同！

  查看全文↓ 2014-03-16 13:45:55

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，購房者應(yīng)該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時，對方當(dāng)事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，購房者能否退房？ 案例 某購房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個衛(wèi)生間，一個在客廳，另一個在主臥室內(nèi)。隨后，購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！? 7個月后，開發(fā)商向購房者簽發(fā)入住通知書。購房者到現(xiàn)場看房時發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無責(zé)任。那么購房者此時能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……。因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個衛(wèi)生間”的合同義務(wù)。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無責(zé)任，這個理由是站不住腳的。因?yàn)椋_發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商沒經(jīng)我們的同意擅自變更了房屋設(shè)計(jì)，這種情況我們可以退房嗎？
  答

  可以約照購房合同內(nèi)容來的。

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• 問 開發(fā)商檀自改變房屋設(shè)計(jì)的，該怎么辦？
  答

  我國《商品房銷售管理辦法》第24條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)?！痹摲ǖ?款也明確規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。”據(jù)此不難看出，不管是經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或者設(shè)計(jì)單位同意，還是出現(xiàn)合同中約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形，開發(fā)商需要變更房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，或改變房屋功能，都應(yīng)當(dāng)在確定變更之日起10日內(nèi)書面通知商品房購買者。

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• 問 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)是否可以退房？
  答

  商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日做出是否退房的書面答復(fù)，沒有做出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。