怎么辨別房產(chǎn)證的真假?1、封皮鑒定房產(chǎn)證的封皮是第一步,也是比較顯而易見的一步。那些真的房產(chǎn)證的封皮,涂塑紙是進(jìn)口的,封面的上部還印著中華人民共和國國徽。在真房產(chǎn)證的下部,第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷,第二行字“房屋所有權(quán)證”是黑體字印刷,字體為金黃色。從手感上來說,真房產(chǎn)證封皮硬實(shí)且有紋理,摸起來是有那種凹凸感的,那些很光滑的就要警惕了。而且真房產(chǎn)證的封皮顏色鮮艷。也就是說,看到光滑,顏色暗淡,還很軟封皮的房產(chǎn)證,大家多留個(gè)心眼兒。2、紙張真房產(chǎn)證內(nèi)頁紙為淺粉色的印鈔紙,有類似于人民幣的水印制作,圖案為別墅,大廈兩種,只有在燈光下才能看出來。假房產(chǎn)證的水印則模糊不清。3、防偽底紋真房產(chǎn)證的底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣,立體感強(qiáng),字跡清晰,容易辨識。假房產(chǎn)證則很難做到顏色深淺協(xié)調(diào)。4、發(fā)證機(jī)關(guān)章真房產(chǎn)證的第一頁上蓋的章是機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章,印記清晰、干凈,印色均勻。假房產(chǎn)證通常加蓋的是手工雕刻的公章,因?yàn)榧垙埍容^薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。5、建房注冊號真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機(jī)器印制的,呈線狀,用手摸起來有凹凸感。假房產(chǎn)證的建房注冊號是手工雕刻的章蓋上去的,摸起來也沒有凹凸感。6、附記真房產(chǎn)證第三頁附記一欄中的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e等,而假房產(chǎn)證的附記有一些是空白。
如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?房產(chǎn)證如何辨別真?zhèn)?/h1>
152****5023 | 2018-06-25 16:20:56
已有3個(gè)回答
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156****8012
驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,
查看全文↓ 2018-06-25 16:22:20
看房產(chǎn)證的號碼是否對應(yīng)該房屋。
隨著人民生活水平的不斷提高,房產(chǎn)的買賣、租賃活動越來越頻繁,在此類活動中,房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來越大,但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高,造假者多想以此抵、借款,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動。因此,市民在使用房產(chǎn)證時(shí)要學(xué)會從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>
1.封皮:材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙,封面上部印有中華人民共和國國徽,下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制,第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制,全部為金黃色。
2.建房注冊號:由建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號。
3.團(tuán)花:在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案,線條流暢,紋理清晰。
4.水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。
5.發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章:法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局,房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印,印跡清晰、干凈,印色均勻,
6.用紙:淺粉色印刷紙。
7.花邊:在首頁,有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框,花紋清晰、細(xì)膩。
8.填發(fā)單位:在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章):即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。
9.編號:在封底“注意事項(xiàng)”右下角:有印刷流水編號,同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。
還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),以上的這些鑒別細(xì)節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點(diǎn),與老版本稍有不同,需要強(qiáng)調(diào)的是這些特點(diǎn)僅供參考,如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮,應(yīng)到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定,在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權(quán)證也會暴露無遺。
有效防假證三招
有效招數(shù)1:
到房管局登記機(jī)構(gòu)查詢驗(yàn)證
目前科技手段越來越先進(jìn),一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證,幾乎可以達(dá)到以假亂真的地步。
在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r(shí),希望廣大市民提高警惕,尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過程中,在放款之前,**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢驗(yàn)證一下。
至于偽造假證的行為性質(zhì),對那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動的行為屬于經(jīng)濟(jì)詐騙,構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)詐騙罪,一旦查實(shí),可以舉報(bào),公安部門將立案偵查,以防止讓更多人上當(dāng)受騙。
有效招數(shù)2
在買賣交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中,購買房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件,避免房產(chǎn)證作假的可能性。如:身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進(jìn)行核實(shí)。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易,但要同時(shí)偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險(xiǎn)性相對較高,多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。
有效招數(shù)3
委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師,提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中,**好委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程,對相關(guān)證件及買賣雙方信息會做相應(yīng)的核實(shí),有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現(xiàn)的不正常要求,購房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩,比如賣方要求大幅度提高**額度等。
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138****5164
了解產(chǎn)權(quán)證版本
查看全文↓ 2018-06-25 16:21:50
有的人可能不知道,經(jīng)過這么多年的改革開放,我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如,現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)證主要有兩種版本,一種是2000版,另一種2008版。2000版是2000年的新版本,增加了特別防偽技術(shù)。2008版是2008年11月以后推出的新版本,不過這兩種版本目前通用。除了這兩個(gè)版本外,還有更早的版本,也就是外皮是綠色的塑料套皮,這種目前基本很難見到了。
通過封皮來查看
真證封面硬實(shí)有紋理,當(dāng)我們用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷,幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡,在輕折其封皮時(shí),能夠明顯感覺較軟。
看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量
真房產(chǎn)證,翻開封皮后,內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙,也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝,識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時(shí),可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道,真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺,當(dāng)我們用手輕輕抖動或輕彈時(shí)很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑,相比較更顯得柔軟。
關(guān)注注冊號
真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機(jī)印刷的,字體呈線狀,即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時(shí)遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的,基本沒有什么凹凸感覺。
內(nèi)頁附記內(nèi)容分辨真?zhèn)?br/>
一般情況,真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應(yīng)的內(nèi)容摘要,例如通常包括產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個(gè)部分很多都是空白,在辨別時(shí)我們應(yīng)當(dāng)引起注意。
證內(nèi)的騎縫章
真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚,其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄,基本就是質(zhì)量不好的A4紙,或者沒有騎縫章,或者故意讓騎縫章比較模糊,難于分辨。
發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
作為有效的產(chǎn)權(quán)證明,房產(chǎn)證內(nèi)當(dāng)然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對比真的,假產(chǎn)權(quán)證的公章因?yàn)槭褂玫募垙堓^薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
防偽底紋
房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋,真證的這些浮雕字立體感比較好,字跡清晰,線條光滑。由于制假時(shí),這些底紋都是復(fù)制的真產(chǎn)權(quán)證底紋,因此假證的底紋線條臃腫或有斷線,顏色的色彩過度方面比較模糊。
花邊中的微縮文字
你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊中還藏有驗(yàn)證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎?這個(gè)微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的,一般我們都以為是一道虛線,當(dāng)用放大鏡擴(kuò)大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字,或者只是微縮的幾個(gè)縮寫字母,例如FWSYQZ。
防偽團(tuán)花
真證書在封二頁面印有團(tuán)花。團(tuán)花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)這部分也會模糊不清,在觀察時(shí)需要仔細(xì)分辨。
如何查詢驗(yàn)證真?zhèn)?br/>
1、網(wǎng)上查詢:一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢,一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢,并非所有城市都可以)。
2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等,各地叫法不統(tǒng)一)檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。 -
141****8926
1. 封皮2.建房注冊號3.團(tuán)花4.水印 5.發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6.花邊(有縮微文字)7.填發(fā)單位8.編號
查看全文↓ 2018-06-25 16:21:23
但多數(shù)要素都可以輕易仿造,因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨:
一是從封皮上看:
真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的,有些地方紋絡(luò)非常集中。
假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則,很光滑,沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。
二是從紙張水印上看:
真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙,其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光,平放在眼前就能看見類似水印的東西。
三是看防偽底紋:
真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字,立體感強(qiáng)。
假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的,線條臃腫,干癟。
四是防偽團(tuán)花:
證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。
假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù),這部分會線條較粗,由于雙線小花用的是淡粉色的線,因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
五是填發(fā)單位蓋章:
真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓,有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美,渾圓清晰且顏色較深。
六是做工質(zhì)量:
真房產(chǎn)證做工精細(xì),尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好,很少出現(xiàn)封皮紙張分層。
假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因?yàn)檠b訂時(shí)需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去,裝訂技術(shù)不好就會紙起層,而且針眼特別大,甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好,有的甚至可以從側(cè)面看見封皮夾層局部開列。
購房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中,通過以上的識別手段辨別,如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門做以鑒定
查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢
如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?
一看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。
二看團(tuán)花。真證分色清晰,立體感強(qiáng),假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。
三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實(shí);假證紙張水印質(zhì)量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔軟,水印制作采用表面壓膜方式。
四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年后印制的權(quán)證,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強(qiáng),線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字,但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一,線條臃腫,有的還有斷線。
五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?;假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。
六看建房注冊號。真證的號碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰,字體規(guī)范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規(guī)范。
七看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規(guī)范,印章粗糙。
八看流水編號。真證的流水號是機(jī)器印制的,2000年后印制的權(quán)證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規(guī)范。
對房屋權(quán)屬的查詢還可以與當(dāng)事人一道去房產(chǎn)局查驗(yàn)。
相關(guān)問題
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答答
幾種簡單而實(shí)用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危菏紫瓤醇垙堎|(zhì)量。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像,只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見,質(zhì)量粗糙,比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí),用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(呈深紅色),字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑,顏色暗淡或過于鮮紅,封皮較軟。3.注冊號的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機(jī)器印制的,呈線狀,手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的,手摸起來沒有凹凸感。4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容。真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。5.看圖紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙,紙張較厚,騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄,似一般的A4紙厚度,騎縫章模糊或沒有騎縫章。6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因?yàn)榧垙堓^薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。7.對房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。簽署租房合同過程中,如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信,如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細(xì)審核了,條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。8.對于簽署房屋買賣合同,購房者除了通過以上方法進(jìn)行判斷外,在付定金前**好和房東一起前往房管局調(diào)檔(蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復(fù)印件即可,費(fèi)用50元一次)。
全部3個(gè)回答>答1.打開房產(chǎn)證第一頁,看左面的花是否清晰,此花紋是電腦繪制,一般仿造水平效果很差。2.打開房產(chǎn)證第一頁,右面的紙張是否有輕微的水印,就像人民幣上的水印,紙張是特殊水印制成的。3.打開房產(chǎn)證第一頁,仔細(xì)觀察右面,**外面有一圈小黑點(diǎn),仔細(xì)看一下小黑點(diǎn)里是否有字母,是某地房產(chǎn)證第一個(gè)字母的縮寫。我是在北京,上面縮寫字樣: j f w c q z等等我是做二手房的,一般知道這三條就足夠用了。另:如果租房子或買房子,為了檢驗(yàn)老一代身份證的真?zhèn)危瓷矸葑C的背面右上角,大概第四行綠線的地方,有一處沒有交叉,其他的地方都交叉了,只有這個(gè)地方?jīng)]有,仔細(xì)看能找到,這個(gè)地方?jīng)]有交叉的是真的。一般看產(chǎn)權(quán)證都結(jié)合著身份證。希望第一次租房子的朋友多加小心,祝你們好運(yùn)!
房產(chǎn)證如何辨別真?zhèn)?如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/a>答在,市面上通行兩種房本。一種叫“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”,即房產(chǎn)證,另一種叫“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”,即“不動產(chǎn)權(quán)證”。買套房子對于普通家庭,夠攢半輩子了,萬一上當(dāng)可不是鬧著玩的,怎樣一眼看穿真假房產(chǎn)證呢?簡單9招,幫您驗(yàn)明真假房產(chǎn)證。
如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/a>答由于在房地產(chǎn)交易市場中時(shí)常出現(xiàn)假房產(chǎn)證,導(dǎo)致買房人權(quán)益受損害,因此,國務(wù)院幾部委采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施,規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制,房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案,有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產(chǎn)證的危害,但審判實(shí)踐中應(yīng)特別注意與這些措施有關(guān)的一些問題。要判斷房產(chǎn)證的真假,首先必須明確兩點(diǎn):(1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的,是房產(chǎn)證的證書用紙,而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證,完全不在于證書用紙的印制行為,而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的惟一標(biāo)準(zhǔn),不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋,而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的,即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙,該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的,即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙,該房產(chǎn)證也是假的。所以,幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施,反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù),使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證,而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的惟一依據(jù)就是登記機(jī)關(guān)的印鑒。
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