別墅是什么樣？

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• 157****7448

  “別墅”這一名稱是舶來品?，F(xiàn)在常說的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應(yīng)該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實(shí)上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
  目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（一）——獨(dú)棟別墅
  【定義】獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  獨(dú)棟別墅示意圖
  【特征】私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（二）——聯(lián)排別墅
  【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。
  聯(lián)排別墅示意圖
  【特征】1、比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。
  【歷史回顧】19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（四）——疊拼別墅
  【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
  【特征】：1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（五）——空中別墅
  【定義】空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市**”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。
  【特征】：1.空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場競爭力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。

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• 137****6697

  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。
  即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 157****7346

  別墅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現(xiàn)在詞義中通為獨(dú)立的莊園式居所，**典型的別墅模式：流水、山林、大房子

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• 142****3741

  其實(shí)別墅就跟農(nóng)村的房子一樣，是個(gè)小復(fù)式。裝修的比較好啊
  別墅可以分為獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅，疊拼別墅，空中別墅。 獨(dú)棟別墅： 獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，私密性很強(qiáng)的獨(dú)立性住宅。上下左右前后都有獨(dú)立的空間，周圍有面積不等的綠地和院落。 聯(lián)排別墅：又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1到2個(gè)車位，加上地下室，有幾幛 小于三層的單戶別墅異聯(lián)組成的聯(lián)排，一排二到四層聯(lián)系 結(jié)起來，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)，獨(dú)立的門戶，建筑面積一250平米左右。 特征：1.注重選址：余地，余綠，余水，交通方便。2.價(jià)位低，中產(chǎn)階級人士及新貴階級度身定造。 3.戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。 雙拼別墅：介于獨(dú)棟與聯(lián)排兩者之間，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)系組成的單棟別墅。在美國：TWO FAMILY HOUSE 特征：1.除了有天有地，有獨(dú)立的院落外，**關(guān)鍵是降低社區(qū)密度，增加住宅的采光面，更廣闊的室外空間。 2.低層小樓+私家花園---加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家的小環(huán)境融合社區(qū)的大環(huán)境。 3.三面采光，外倒居室通常會有兩個(gè)以上的休光面，窗戶較多通風(fēng)不會差，重要是采光和觀景。 疊拼別墅：多種復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。下層有花園，上層有屋廳同，一般為四層帶閣樓建筑，與聯(lián)系 排比獨(dú)立面造型豐富，克服聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 特征：1.購買的人群是社會的中產(chǎn)階級。2.稀缺性和私密性較交易會別墅要差，定位：第一居所。 疊下：可愛的半地下室。疊上：痛快的露臺。 空中別墅：源于美國，稱為空中閣樓“pethouse".位于城市中心地帶，高層頂端豪宅，第一居所，稀缺式城市**“特征。要求符合別墅的基本要求--全景光，存在高檔公寓廳同層，在別墅區(qū)中還較少

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相關(guān)問題

• 問 別墅是什么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 問 別墅什么樣？誰能說說呢？
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  別墅就是比一般的房子的住房面積要大，里面的格局有點(diǎn)象復(fù)式，但比復(fù)式又要多幾層. 別墅分為獨(dú)體別墅和聯(lián)排別墅 獨(dú)體的就是獨(dú)棟，與其它的房子都分開了，有獨(dú)立花園和車位 而聯(lián)排的是幾棟聯(lián)在一起 一般的分兩聯(lián)排和2排以上聯(lián)排 花園面積沒有獨(dú)體別墅的花園大，

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• 問 別墅什么樣？
  答

  別墅的形狀很重要，根據(jù)別墅風(fēng)水學(xué)中提到，房屋是方形的為好，因?yàn)榉叫蔚姆课菘梢跃奂姆骄獾奈鼩?，而正方形的別墅中規(guī)中矩，也很適合大部分人的居住。選擇別墅不適宜選擇為追求時(shí)尚而標(biāo)新立異的別墅，可能選擇的那些個(gè)性建筑很有特點(diǎn)。但是，這有可能會影響著我們的運(yùn)勢，因?yàn)檫@樣的建筑內(nèi)暗藏很多潛伏的風(fēng)水問題。例如有很多的尖形的外裝飾，這樣的就會藏煞，對居住者的健康不利。所以，**好別選擇那些奇形怪狀的別墅。

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• 問 什么樣的別墅好
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  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 問 什么樣的別墅好？
  答

  1、 別墅形狀別墅形狀，利于方正，不利歪斜，特別是西南，東北，屬于財(cái)方和子孫方，西北位屬于男主人一家支柱官祿位，不可損傷。書房、臥室特別要注意方正，不可缺角。2、 別墅內(nèi)部空間布局（1）電梯門，大門，各個(gè)房間門不利門門相對，按照傳統(tǒng)說法，會造成兄弟家庭不和。一般別墅都在郊外，山風(fēng)刺人，特別秋冬季節(jié)，長期風(fēng)氣流不受阻擋在門門之間快速流動，會對老人孩子等身體虛弱的人造成傷害。（2）門不可對樓梯，廁所廚房門不可對大門，防治消化呼吸系統(tǒng)疾病。大門不可對床，不利睡眠。注意灶位，這是一個(gè)家庭關(guān)鍵所在，全家人健康營養(yǎng)的保障，灶位不可壓梁，不可見床，不可對廁。不可在宅主五行的兇位，不可與水沖照，廁所不可在廚房樓上。3、 別墅所處的地理位置（1）衙門前，廟后，神前佛后，墳地，刑場，監(jiān)獄，屠宰場，垃圾場等兇地，這些地方磁場和能量場屬于不利人長期居住的地區(qū)。心理上長期居住也會造成不良消極的影響進(jìn)而影響健康，精神，事業(yè)學(xué)業(yè)等。（2）別墅的后方有山，可稱為靠山。山不必很高，如果朝別墅的方向看，能看見屋后的山形，都可稱為靠山。山勢以能眺望見為準(zhǔn)，山愈近，愈能感受到原始自然的氣息，而其空氣凈化的影響力也愈強(qiáng)，圓弧形代表團(tuán)圓和諧之意。（3）未看山時(shí)先看水，有山無水休尋地。水對于別墅風(fēng)水的重要不言而喻，因?yàn)槿硕季哂杏H水性。別墅**好能夠靠近水，處于河流和湖泊的內(nèi)彎處，這個(gè)區(qū)域一般就容易聚氣，氣旺則人旺財(cái)旺。（4）小區(qū)內(nèi)變壓器在室內(nèi)，電纜走地下，手機(jī)發(fā)射臺天線等**好遠(yuǎn)離別墅，不然其電磁場低頻噪聲影響業(yè)主安靜和身體健康?？偟膩碚f，風(fēng)水好的別墅必有的三個(gè)要素——陽光、綠地、水，也是現(xiàn)代化人居對生活環(huán)境的基本要求。但是別墅的選擇不同于一般的家居住房，它同周圍環(huán)境的聯(lián)系更為緊密，受到天地山水的影響更大，因此，在選擇時(shí)需要用心考察所選別墅的周邊環(huán)境，以及形式各異的別墅對于居家風(fēng)水的影響。所以業(yè)主如何看什么樣的別墅風(fēng)水好，可以從這三個(gè)方面來看。

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