什么是破壞房屋結(jié)構(gòu)

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• 148****2488

  嚴(yán)重的危害房屋建筑安全，構(gòu)成破壞財(cái)產(chǎn)罪?？梢詧?bào)警或向房管局投訴。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:46:40
• 131****5994

  一、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為的認(rèn)定和處理程序
  1、擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計(jì)承重構(gòu)件，以及擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，均屬損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為。
  2、房屋原始設(shè)計(jì)承重構(gòu)件以房屋竣工圖標(biāo)示的位置為準(zhǔn)；圖紙沒有標(biāo)明或者標(biāo)示不詳細(xì)的，由市住房保障房屋管理局認(rèn)定的房屋檢測(cè)單位出具證明文件。
  3、區(qū)縣房屋管理部門對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為應(yīng)及時(shí)作出認(rèn)定，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認(rèn)定書》。房地產(chǎn)權(quán)利人無法聯(lián)系的，《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認(rèn)定書》可以以通告方式送達(dá)。
  4、區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在作出認(rèn)定后的3日內(nèi)將《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認(rèn)定通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
  5、當(dāng)事人恢復(fù)被損房屋承重結(jié)構(gòu)的，修復(fù)方案和施工應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)單位實(shí)施并驗(yàn)收。施工應(yīng)符合如下要求：
  （1）不得降低原構(gòu)件的強(qiáng)度；
  （2）不得低于原構(gòu)件的用料標(biāo)準(zhǔn)；
  （3）恢復(fù)原有構(gòu)件的形狀；
  （4）修復(fù)部位的構(gòu)造措施要符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)修復(fù)工程加強(qiáng)監(jiān)督、巡視。
  6、修復(fù)項(xiàng)目竣工后，當(dāng)事人應(yīng)將修復(fù)方案和施工驗(yàn)收資料報(bào)送區(qū)縣房屋管理部門；區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)到實(shí)地核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)已恢復(fù)原狀的被損承重結(jié)構(gòu)房屋，區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在核實(shí)后的10日內(nèi)，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋已恢復(fù)證明》，并將《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋已恢復(fù)通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
  二、附有違法建筑的房屋認(rèn)定和處理程序
  1、違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物的物理狀態(tài)依附于房屋，或者違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物位于房屋自用土地范圍內(nèi)的，該房屋為附有違法建筑房屋。
  2、區(qū)縣房屋管理部門對(duì)附有違法建筑房屋應(yīng)及時(shí)作出認(rèn)定，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《附有違法建筑的房屋認(rèn)定書》。房地產(chǎn)權(quán)利人無法聯(lián)系的，《附有違法建筑的房屋認(rèn)定書》可以以通告方式送達(dá)。
  3、區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在作出認(rèn)定后的3日內(nèi)將《附有違法建筑的房屋通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
  4、當(dāng)事人自行拆除違法建筑的，應(yīng)及時(shí)告知區(qū)縣房屋管理部門。
  5、對(duì)經(jīng)核實(shí)已拆除違法建筑的房屋，區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在核實(shí)后的10日內(nèi)，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《已拆除附有違法建筑的房屋證明》，并將《已拆除附有違法建筑的房屋通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 。
  三、執(zhí)行日期本規(guī)定自二〇〇九年七月一日起執(zhí)行。此前相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)問題，請(qǐng)及時(shí)與市住房保障房屋管理局物業(yè)管理處聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:46:14
• 157****6928

  1、首先裝修的業(yè)主責(zé)任是跑不掉的。若在購(gòu)房合同中有明確條款，且物業(yè)方又在業(yè)主破壞結(jié)構(gòu)時(shí)進(jìn)行了勸阻；那應(yīng)該由裝飾業(yè)主承擔(dān)全責(zé)。
  2、若業(yè)主方是在不知情的情況下，破壞了房屋結(jié)構(gòu)（裝修前房產(chǎn)公司或物業(yè)必須給每戶業(yè)主提供結(jié)構(gòu)布置圖，并說明哪些是承重墻，不允許拆除），那應(yīng)該由房產(chǎn)公司或物業(yè)公司承擔(dān)主要責(zé)任，而業(yè)主方也許承擔(dān)一部分責(zé)任。
  3、若在購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)公司已提供相關(guān)結(jié)構(gòu)圖，并進(jìn)行了告知；而業(yè)主仍然對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了破壞，但物業(yè)公司沒有進(jìn)行阻止。那應(yīng)該有有業(yè)主和物業(yè)共同承擔(dān)責(zé)任。

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相關(guān)問題

• 問 什么是房屋結(jié)構(gòu)
  答

  建筑結(jié)構(gòu)有六種類別: ①、鋼結(jié)構(gòu) ②、 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④、混合結(jié)構(gòu) ⑤、磚木結(jié)構(gòu) ⑥、其它結(jié)構(gòu)

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• 問 房屋結(jié)構(gòu)有哪些? 房屋結(jié)構(gòu)有哪些風(fēng)水
  答

  房屋結(jié)構(gòu)主要分為以下門類：1、木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。2、磚混結(jié)構(gòu)(住宅)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。3、鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。4、鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。從結(jié)構(gòu)上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：1、框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。2、剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。將上面兩個(gè)小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等。

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• 問 房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)成有哪些 了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)有什么好處
  答

  在購(gòu)置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。房屋結(jié)構(gòu)主要分為以下門類： 1、木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 2、磚混結(jié)構(gòu)(住宅)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。 3、鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分： 1）框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。 2）剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。 將上面兩個(gè)小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等。 4、鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。 目前在新房住宅市場(chǎng)上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構(gòu)的承重是由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)：一是空間開敞，因?yàn)榱汉椭慕Y(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因?yàn)榇u的承重能力有限，做到5米就不錯(cuò)了;二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強(qiáng)度要高于磚混結(jié)構(gòu)。但在實(shí)際中，國(guó)家對(duì)建筑的抗震性能有標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標(biāo)，所以開發(fā)商在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候，都以滿足這個(gè)抗震指標(biāo)為前提，即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會(huì)增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。 從實(shí)用性上來說，由于框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費(fèi)者更愿意買框架結(jié)構(gòu)的房子。 從造價(jià)上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%~15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價(jià)格要高，具體到武漢市情，價(jià)格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價(jià)格。 以上只是理論知識(shí)，那么在實(shí)際情況中如何辨別建筑結(jié)構(gòu)呢? 通常有以下幾方面的渠道： 1、通過搜房網(wǎng)新房頻道搜索樓盤名稱獲取房屋結(jié)構(gòu)信息。 2、通過樓書查詢。開發(fā)商在樓書上一般都會(huì)標(biāo)明房屋的具體結(jié)構(gòu)。 3、直接詢問售樓員。 除了以上三種渠道外，購(gòu)房者也可以通過實(shí)地踩盤親自辨別樓盤的結(jié)構(gòu)，**簡(jiǎn)單的方法，看轉(zhuǎn)角處是否有梁柱支撐。磚混結(jié)構(gòu)由于承重的需要，一般不設(shè)轉(zhuǎn)角飄窗，即使有，在飄窗的轉(zhuǎn)角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤重量，而框架結(jié)構(gòu)的住宅，其上層樓盤的重量全部由框架剪力墻承擔(dān)，因此其轉(zhuǎn)角處不需要設(shè)有承重的支柱，因此也可以大量采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)。

• 問 如何看房屋結(jié)構(gòu)
  答

  可以看房產(chǎn)證上怎么寫的,還有可以看看粱,如果室內(nèi)有梁柱和梁鵬,那就是框架結(jié)構(gòu)了。

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• 問 ??房屋有哪些結(jié)構(gòu)？房屋結(jié)構(gòu)類型有哪些 房屋結(jié)構(gòu)類型全解？
  答

  一、根據(jù)材料來區(qū)分1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)都是由鋼筋混凝土制成的，比如墻、柱、梁、樓板、樓體等，而非承重墻則使用磚或其它材料填充，這種結(jié)構(gòu)具有較強(qiáng)的抗震性，并且耐火性、耐久性和抗腐蝕性也比較強(qiáng)。2、鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，該結(jié)構(gòu)的自重較輕，因而可以建造超高型的摩天大樓，也能制成大跨度、高凈高的空間，尤其適合大型的公共建筑。3、磚混結(jié)構(gòu)該結(jié)構(gòu)主要以磚墻或磚柱、鋼筋混凝土作為屋頂或者樓板的承重構(gòu)件，目前，這種結(jié)構(gòu)類型在住宅建設(shè)中應(yīng)用**廣泛，且建造量也**大。4、磚木結(jié)構(gòu)建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木構(gòu)筑的結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)建造簡(jiǎn)單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。

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