房產(chǎn)證委托過戶要帶上哪些東西

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• 157****7884

  （一）房產(chǎn)過戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請購房貸款;
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價值;
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);
  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。
  （二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：
  一、送件→評估(12個工作日)
  到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
  3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;
  5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;
  6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  二、申請減免稅(21個工作日)
  經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
  3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;
  4、評估表復(fù)印件二份;
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;
  6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
  三、領(lǐng)證(12個工作日)
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  注意：在二手房交易中，**好進(jìn)行資金監(jiān)管，避免買家與賣家發(fā)生扯皮，賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 08:32:48
• 155****3235

  首先，授權(quán)人和委托人就房產(chǎn)證過戶事宜要到公證處做公證，帶上雙方的身份證原件。
  
  其次，房產(chǎn)證委托過戶，需帶以下資料：1、委托公證書；2、授權(quán)委托人身份證原件；3、授權(quán)人身份證復(fù)印件和戶口本復(fù)印件；4、結(jié)婚證原件；5房產(chǎn)證原件
  
  然后到公證處按二手交易的買賣過程走就可以了。
  
  希望能夠?qū)δ阌袔椭~
  

  查看全文↓ 2018-06-25 08:32:41
• 151****6702

  需要：
  1、委托的房產(chǎn)業(yè)主夫妻本人到場，并帶上身份證、房產(chǎn)證、購房的稅單、結(jié)婚證、戶口本原件。
  2、受委托的人的身份證復(fù)印件。
  一般來說房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。
  委托手續(xù)分以下兩種情況：
  1、一個產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
  該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。
  2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。
  這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:32:36
• 148****0850

  你好，房產(chǎn)過戶必須要產(chǎn)權(quán)人本人或則公證委托給他人到場辦理，公證委托需提供委托人（和配偶）的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買賣合同和受托人的身份證，委托人必須到場簽字，受托人可以不到場。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:32:30

相關(guān)問題

• 問 ??領(lǐng)取土地證需要帶上哪些東西？
  答

  土地證辦理需要提供的資料（一）房改房1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2.公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）3.房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4.申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3.房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4.契證。（復(fù)印件1份）5.申請人身份證。（復(fù)印件1份）6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復(fù)印件1份）2.屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領(lǐng)取土地證的）。3.屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

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• 問 房屋委托過戶書怎么寫?房產(chǎn)過戶委托需要注意哪些? 
  答

  委托書委托人姓名：xxx （身份證號碼：xxxxxxxxxxxxx）受托人姓名：xx，（身份證號碼：xxxxxxxxxxxxx）委托人因故不能親自辦理辦理房屋過戶手續(xù)，特請受托人攜帶身份證及相關(guān)證明材料代表本人進(jìn)行辦理。本委托書有效期限為10天，自簽發(fā)之日啟。委托人：（簽名）受托人：（簽名）日期

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• 問 房產(chǎn)證加上老婆的名字需要帶上哪些資料辦理？
  答

  必須提供的資料：1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；2、結(jié)婚證明復(fù)印件（校對原件）；3、夫妻雙方身份證復(fù)印件（校對原件）；4、原房屋所有權(quán)證原件（收回）；5、申請報告；6、夫妻雙方房產(chǎn)約定書（如雙方或一方不能親自到場辦理的，該約定書須經(jīng)公證）；7、地名或門牌號有變化的，提供門牌證復(fù)印件（校驗原件）。注：二代身份證反面也需復(fù)印

• 問 委托過戶 糾紛
  答

  這個都可以操作的,一條龍服務(wù)的。

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• 問 想請問一下如何辦理房產(chǎn)委托過戶？
  答

  1.到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證2.過戶時只需被委托人到場（公證書上的被委托人都必須到場）3.除了委托書還要委托人的身份證，戶口簿，結(jié)了婚的要結(jié)婚證（這幾樣復(fù)印件即可）。未婚的要單生證明4.委托書三份，**好多備一份

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