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這兩種都是當(dāng)年房改出現(xiàn)的，都屬于福利住房成本價是當(dāng)年以1560購得的房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)價也叫優(yōu)惠價，購房時低于成本價在上市的時候標(biāo)準(zhǔn)價需要先用1560*建筑面積*6％補(bǔ)足成本價后，在按照成本價的上市稅費手續(xù)辦理上市
全部3個回答>成本價購房有什么稅
136****7074 | 2018-06-24 12:07:58
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157****8143
房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
查看全文↓ 2018-06-24 21:50:23 -
137****7032
新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
查看全文↓ 2018-06-24 21:50:06 -
152****4265
財政部對房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅；購買90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
查看全文↓ 2018-06-24 21:49:58 -
142****7193
到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行咨詢
查看全文↓ 2018-06-24 21:49:48 -
153****5599
現(xiàn)在全國各地的稅率并不是一樣的
查看全文↓ 2018-06-24 21:49:40
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1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的?！吧唐贩俊钡某鍪蹖ο笫枪_面向社會廣大公民。2、購買面積的不同，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。在價格上并沒有優(yōu)惠政策。
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同的是：成本價住宅和標(biāo)準(zhǔn)價住宅都稱謂房改房或已購公房。不同的是：成本價住宅上市出售只需要補(bǔ)一個土地出讓金是1560*建筑面積*1%標(biāo)準(zhǔn)價住宅上市出售需要先將標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)成標(biāo)準(zhǔn)價是1560*建筑面積*6%然后成本價上市在補(bǔ)土地出讓金1560*建筑面積*1%這就是成本價和標(biāo)準(zhǔn)價的不同。
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如果按你的算法應(yīng)該是虧錢的。因為成本價是指你買入的價錢加上你買入時交納的傭金，印花稅，過戶費等一系列費用。雖然你以5.214的價格賣出高于你買入價格5.213，但是你并沒有把賣出時所需要交納的這一系列稅金及費用算進(jìn)去，所以你虧錢。買入價和成本價之所以有這么大差距，是因為買賣兩人項的傭金.印花稅所造成的。
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所謂的福利房，也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標(biāo)準(zhǔn)價或是成本價來購買這個房屋，那么從而職工對于購買來的房屋就享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)。而單位的福利房因為是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，其房產(chǎn)證往往都在單位，所以要５到１０年才能夠拿到福利房的房產(chǎn)證。
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