購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓要交哪些稅

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• 153****9151

  購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買(mǎi)樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：
  1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；
  2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納；
  3、交易手續(xù)費(fèi) （購(gòu)買(mǎi)面積X3元/平方米）；
  4、權(quán)證登記費(fèi)（550元/件）；
  5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買(mǎi)一枚權(quán)證印花貼新證上；
  6、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。
  7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。
  8、購(gòu)買(mǎi)樓需繳納契稅。
  9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  10、購(gòu)買(mǎi)樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
  11、租用樓，就不涉及稅收。
  若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷(xiāo)；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:18:09
• 134****6645

  純住宅與寫(xiě)字樓的區(qū)別：
  1、建筑性質(zhì)不同：純住宅的性質(zhì)就是住宅，而寫(xiě)字樓的性質(zhì)是非住宅；
  2、土地性質(zhì)不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫(xiě)字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。
  3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。
  4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開(kāi)發(fā)商交。寫(xiě)字樓是按0.5%交，買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。
  5、二手房的交易手續(xù)費(fèi)也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫(xiě)字樓還是是按0.5%交，買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:17:47
• 133****8611

  A寫(xiě)字樓賣(mài)出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)
  賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣(mài)家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬(wàn)）
  2、 買(mǎi)家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買(mǎi)家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬(wàn)）
  2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣(mài)家要求買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買(mǎi)家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬(wàn)）

  查看全文↓ 2018-06-23 18:17:37
• 147****0978

  契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，土地增值稅，全部的稅費(fèi)都要交

  查看全文↓ 2018-06-23 18:17:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫寫(xiě)字樓?購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓要考慮哪些因素?
  答

  地段好的寫(xiě)字樓租金價(jià)格高，同時(shí)**潛力也大。交通條件附近城市主干道便利，車(chē)輛進(jìn)出方便，車(chē)位設(shè)置充足，周邊道路平時(shí)不擁擠以及公交站點(diǎn)多等是好的寫(xiě)字樓的要件。周邊配套周邊商務(wù)休閑配套齊全，如有星級(jí)酒店、高級(jí)中西餐廳、咖啡吧、娛樂(lè)中心、銀行等十分重要。物業(yè)管理物業(yè)管理的好壞直接決定了某個(gè)寫(xiě)字樓的品質(zhì)高低，業(yè)主要看物管公司是否嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到。而大廈內(nèi)的軟性配套，如信息化、智能化程度也非常重要。在投資寫(xiě)字樓時(shí)要綜合各方面情況，除了以上幾點(diǎn)主要因素外，其他如價(jià)格、景觀(guān)、朝向、電梯數(shù)量、物業(yè)收費(fèi)等也是必須考慮的，要多比較，多做客觀(guān)分析。普通投資者**好找專(zhuān)家指點(diǎn)，或找專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)代理公司進(jìn)行咨詢(xún)委托辦理，這樣不僅能獲得足夠的信息資源，更能幫助投資者減少投資風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 自用寫(xiě)字樓每年要交什么稅
  答

  個(gè)人取得房產(chǎn)后出租給企業(yè)，需要按租金收入計(jì)繳5%的增值稅及附加稅，月租金不超過(guò)3萬(wàn)元的免增值稅；按租金收入*12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；按租金收入*80%*20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，按租金的0.1%繳納印花稅；個(gè)人按占地面積每年繳納土地使用稅； 同時(shí)公司也需要按 租金收入計(jì)繳印花稅0.1%

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• 問(wèn) ??個(gè)人出售寫(xiě)字樓交哪些稅
  答

  １．公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。２．根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對(duì)象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，不征收營(yíng)業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率3％。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5％。３．據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對(duì)出售辦公樓沒(méi)有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫(xiě)字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類(lèi)房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種：營(yíng)業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；房產(chǎn)稅；個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 個(gè)人出租寫(xiě)字樓要交什么稅
  答

  承租寫(xiě)字樓，租戶(hù)方面要交的稅很少的，租金不超過(guò)二萬(wàn)元的，就一、二百元的雜稅。交的多的是業(yè)主方，是按租金收入的8%至12%交稅的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)寫(xiě)字樓要交哪些稅？底商呢？
  答

  目前深圳物業(yè)買(mǎi)賣(mài)一般都是業(yè)主方實(shí)收，即上家需繳付稅費(fèi)也由下家承擔(dān)。過(guò)戶(hù)以原登記價(jià)進(jìn)行。具體可雙方協(xié)商。賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：登記價(jià)與成交價(jià)差額X5.2%（以登記價(jià)過(guò)戶(hù)可免）所得稅：個(gè)人物業(yè):差額X20% 公司物業(yè):差額X15%（同上可免）物業(yè)交易費(fèi)：交易面積X3元/平如有貸款還需贖樓費(fèi)用（自費(fèi)贖樓費(fèi)用不大，擔(dān)保公司贖樓需手續(xù)費(fèi)欠款額X1%）買(mǎi)方：契稅：登記價(jià)X3%印花稅：登記價(jià)X0.1%物業(yè)交易費(fèi)：交易面積X3元/平如按揭還需按揭費(fèi)用（視按揭情況費(fèi)用不同）其余費(fèi)用的話(huà)因?yàn)閿?shù)額很小就不一一列舉了

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