??購房合同要本人簽字嗎？

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• 148****7562

  有的房產(chǎn)是以兩個人的名義買的（房產(chǎn)證上是兩個人的名字），對于這樣的共有房產(chǎn)出售時一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話完全可以這個借口不出售房子。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，夫妻之間的財產(chǎn)一般屬于共同共有，不是按份共有，又根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)享有所有權(quán)，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。
  綜上所述，對于房產(chǎn)共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當(dāng)房價上漲時賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權(quán)益
  附法條：
  　 第一百零三條共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  　 第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:58:45
• 153****3294

  1、購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。
  2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。
  3、只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:58:28
• 152****5778

  合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。
  簽訂購房合同的注意事項：
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
  
  3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。
  
  4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。
  6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  
  7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:58:04

相關(guān)問題

• 問 購房合同要本人簽字嗎？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  1、購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

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• 問 購房合同備案需要本人簽字嗎？
  答

  **好是本人，但可以委托他人代辦

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• 問 購房合同備案需要本人簽字嗎？現(xiàn)在這個有什么規(guī)范嗎？
  答

  必須本人簽訂哈，如果有事在異地，必須出具具有法律認(rèn)可的公證書，指定你授權(quán)委托人代為簽訂。

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• 問 ??購房合同可以代簽嗎?非本人簽字的購房合同是否有效？
  答

  如果沒有授權(quán)，合同無效。1、一次付清房款，拿到房產(chǎn)證，土地證，合同沒關(guān)系2、按揭，銀行按揭需本人簽字，字跡不對，銀行發(fā)現(xiàn)后需要補(bǔ)簽，同時合同也需補(bǔ)簽。一般來說，關(guān)系不大，除非你要退房，那么你當(dāng)然占便宜了。

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• 問 ??房屋預(yù)售合同必須本人簽字嗎？
  答

  購房合同的生效條件是什么房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)質(zhì)量;(三)違約責(zé)任;(四)標(biāo)的;(五)數(shù)量;(六)價款或者報酬;(七)履行期限、地點和方式;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。房屋購買合同非本人簽字，合同是否有效的:1、只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。3、購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。購房合同生效的條件合同成立，是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意，包括要約和承諾兩個階段。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾生效時合同即成立；但合同當(dāng)事人如果采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同即可成立。商品房買賣合同的成立，是指開發(fā)商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見。一般商品房買賣合同均采用書面形式訂立合同，根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，開發(fā)商與買受人在商品房買賣合同上簽字或者蓋章時合同即可成立。

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