請問為什么選擇精裝房？

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• 139****5264

  “精裝房”一般有兩種：第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇，但開發(fā)商不負責裝修材料和質(zhì)量；第二種是開發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝，**后交到購房者手上的是成品房，這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣，有的可提供菜單式裝修供購房者選擇，有的選擇余地不大?！安藛巍钡倪x擇余地也依據(jù)項目情況而不同，有的根據(jù)住戶的情況，設(shè)計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟實力和個性選擇精裝修，而有的是標準基本不變，買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:19:20
• 143****1748

  1、選擇大品牌開發(fā)商
  買精裝房要選擇大品牌開發(fā)商，因為成熟的管理模式和資金實力讓大開發(fā)商的房子更具有可選擇性，選擇管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目在整體信譽上會很在意的。
  2、仔細觀察樣板房
  買精裝房一定要觀察樣板間，因為實體樓棟中的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高、等方面不太容易造假，所以在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間更有可信度。有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，這樣就要注意了，有可能出現(xiàn)和實際交房有一定的出入。
  3、簽合同要對裝修細節(jié)約定
  精裝房的購房合同約定的內(nèi)容一定要詳細簽，將所有材料等級、裝修標準、和環(huán)保級別、保修期、品牌、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，以便日后出問題了有法可依。
  4、注意裝修的材料，看品牌型號
  漂亮的樣板房不意味著你以后用的長久，在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌、材質(zhì)等細節(jié)。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:19:11
• 157****7457

  與毛坯房相比，精裝房稱得上是可以直接使用的“商品”，實現(xiàn)了拎包入住，很多地方甚至提出了未來商品房中精裝房必須達到多少比例，雖然精裝房領(lǐng)域還存在參差不齊的問題，但可以確定，精裝房的確是未來努力的方向。
  選擇一個精裝修小區(qū)，業(yè)主的好處也是顯而易見的。
  1、買點家具就直接入住了
  精裝房的硬裝部分已經(jīng)完成，業(yè)主花費點時間布置軟裝即可入住，可謂省時省力。
  2、緩解鄰里矛盾
  裝修很難保持步調(diào)一致，先期入住的業(yè)主難免要忍受樓上樓下裝修噪音問題。時間長了，彼此之間的分歧和矛盾就可能表面化。
  3、裝修污染問題
  室內(nèi)裝修帶來的空氣污染問題一直困擾著業(yè)主，大品牌開發(fā)商的精裝修產(chǎn)品一般在裝修污染方面控制得比較好，而且從裝修完工到業(yè)主入住這段時間，正好可以散味道。著急入住的業(yè)主可以省下時間和房租錢。
  4、精裝修效果可能比自己裝修要好
  毛坯房的一大優(yōu)勢就是自主設(shè)計，但在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)業(yè)主自主裝修的效果都不如開發(fā)商，原因只有一個：術(shù)業(yè)有專攻。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:19:01

相關(guān)問題

• 問 ??為什么選擇精裝房？流程是怎么樣的呢？
  答

  在這個21世紀，很多人都把買房做為一件自己的人生大事，因為家是**好的港灣，目前房價一年比一年漲的厲害，雖說2018年由于某些原因房價稍微平穩(wěn)了些，但房價還是差不多的，也有多數(shù)人由于這個大城市的消費水平高，物價高的因素漸漸的選擇了回老家發(fā)展，過一些安穩(wěn)的生活，城市發(fā)展快，節(jié)奏也快，要想再城市立足，買房的事就不能耽擱，現(xiàn)在的房子也有各式各樣的，例如：精裝房，二手房，毛坯房，小戶型等；這之間也有許多區(qū)別，在這里面小戶型新房是比較受歡迎的，價格少是主要原因，加上好好的裝修，也算是實現(xiàn)自己人生的小目標了，裝修風格多飾多樣，下面分享小戶型裝修風格。

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• 問 請問為什么精裝房太陽能收水費？
  答

  太陽能集中供熱一般采用分戶裝表計量方式收費。

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• 問 為什么選擇學區(qū)房
  答

  那是為了自己的下一代考慮，使孩子能夠得到更好的教育。

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• 問 ??如何選擇精裝房？
  答

  考察開發(fā)商的綜合實力在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應該對開發(fā)商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。2仔細觀察樣板間任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。3將裝修細則寫入購房合同精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節(jié)設(shè)施的品牌、價格標準、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。同時將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。① 首先是裝修的價錢精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。② 合同中要對裝修的標準進行約定要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。③ 合同中要約定裝修項目如何變更的問題裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。④ 合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。4約定違約責任也很重要在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標準;如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。02精裝修房常見問題1材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。2施工質(zhì)量問題部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。3裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。4客戶知識面不夠造成的糾紛比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這其實是由木材的自然色差引起的。5這類樓盤存在的燃氣安全隱患主要有以下幾種：① 違規(guī)、超長使用橡膠軟管，根據(jù)燃氣規(guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。②私自改動房型，將原有的廚房位置改動作它用，造成燃氣設(shè)施暴露于起居室。③安裝不合格燃氣器具，影響用戶的安全用氣。因此在購買入住精裝修房的時候，應對燃氣設(shè)施的安全規(guī)范情況進行專業(yè)驗收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時配合燃氣企業(yè)進行整改。

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• 問 請問為什么會有精裝修房子？
  答

  在市場如此火爆的情況下，很多開發(fā)商都是在搶地搶時間開發(fā)，并且大部分都是毛坯狀態(tài)交付。毛坯交付是一種無功無過的建造方式，也不難想象，毛坯交付的小區(qū)在往后居住的過程中，出租率比精裝修小區(qū)更高，如果是自住傾向的購房者，肯定不希望自己所在的小區(qū)變成群租小區(qū)，精裝修也有一定的損耗率，精裝修小區(qū)交付后一般都會選擇盡快入住，不然真的是浪費了花在精裝修材料上的錢。

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