還款后如何取房產(chǎn)證

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• 146****7372

  一些銀行在房貸沒有還清之前,是拿不到房產(chǎn)證的,因為辦理貸款時,房產(chǎn)證是抵押給銀行的,在辦理完抵押登記后,房產(chǎn)證會轉移到房管局。
  在提前還完房貸之后,借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù),需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。
  在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證,正常情況下,需要兩周左右就能拿到。 提前還完房貸后,辦理完相關手續(xù),房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來;而如果是借款人正常結清房貸,那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:19:13
• 153****3934

  房貸償還完畢之后，領回商品房產(chǎn)權證有三種情況：
  　　(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
  　　如果商品房產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。
  
  　　購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權證。
  
  　　(二)從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
  　　這種情況比較復雜，購房者在商品房產(chǎn)權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權證辦好。
  
  　　(三)辦理撤銷抵押登記
  　　有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產(chǎn)權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。
  
  　　購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:18:35
• 131****2681

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  查看全文↓ 2018-06-23 14:16:45

相關問題

• 問 還款后如何取房產(chǎn)證?住房貸款還清后，怎樣領取房產(chǎn)證？
  答

  分析如下：一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。擴展資料為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問 還款后如何取房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  自己到房產(chǎn)交易部門辦理。1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關證明；2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。擴展資料：二手房貸款商業(yè)擔保流程：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；4、買方領取新產(chǎn)權證后將產(chǎn)權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；5、買方新產(chǎn)權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

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• 問 公積金還款到期后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  作為抵押物的房產(chǎn)證是必須押在房地產(chǎn)管理部門而不是銀行及公積金管理中心。你在辦理抵押登記以后，你抵押物的房產(chǎn)證會被押在房地產(chǎn)管理部門，由房地產(chǎn)管理部分發(fā)給你一本他項權利證書，你把他項權證給銀行就可以了（因為公積金管理中心不是金融機構，不能發(fā)放貸款，所以公積金貸款都是委托銀行來發(fā)放，所以他項權證是給銀行而不是公積金管理中心）。等你貸款還清以后，憑還款憑證，到銀行把他項權證拿出來，再把他項權證拿到房地產(chǎn)管理機關換你的房產(chǎn)證。如果你用于抵押的房產(chǎn)不是你所購買的房產(chǎn)，那中心就更不可能押你所購房屋的房產(chǎn)證了。貌似“中心”沒有這個權力。提取住房公積金的話，只要你能夠提供你購房的有效憑證，比如：二手房購房協(xié)議啊（經(jīng)公證）、購房時的貸款合同?。ó斎皇亲》抠J款啦，消費貸款就別想了）之類。

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• 問 房產(chǎn)證取件單丟失如何取產(chǎn)證
  答

  帶上你的身份證件、購房證明、房款發(fā)票，上房產(chǎn)中心去，應該會讓你一份聲明，大概是你已丟失領證受理單，現(xiàn)將房產(chǎn)證領取走。這樣就可以上你領了

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• 問 房產(chǎn)證取件單丟失如何取產(chǎn)證?取房產(chǎn)證的單子沒了怎么辦
  答

  帶上你的身份證件、購房證明、房款發(fā)票，上房產(chǎn)中心去，應該會讓你一份聲明，大概是你已丟失領證受理單，現(xiàn)將房產(chǎn)證領取走。這樣就可以上你領了

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