還款后如何取房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證

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• 136****6159

  自己到房產(chǎn)交易部門辦理。
  
  1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；
  
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。
  
  3、通常7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  二手房貸款商業(yè)擔(dān)保流程：
  
  1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；
  
  2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
  
  3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；
  
  4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；
  
  5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
  
  6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；
  
  7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款；
  
  8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:11:35
• 133****2177

  貸款還清了，需要去做房產(chǎn)抵押的解押。
  
  房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結(jié)清證明到當(dāng)時(shí)房管局辦理解押。
  
  辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺(tái)辦理。
  
  受理后在幾個(gè)工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項(xiàng)權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。
  
  貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時(shí)銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃?xiàng)權(quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會(huì)退你他項(xiàng)權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:11:27
• 147****1410

  我們知道每天都有源源不斷的人進(jìn)出銀行，但我們知道絕大多數(shù)來這里貸款的人都是為了買房。貸款買房，即由買方向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請(qǐng)表，并提供法律文件，經(jīng)貸款銀行審核合格后，向貸款買房。所以，有網(wǎng)友會(huì)問“貸款買房什么時(shí)候給房產(chǎn)證，貸款還沒辦完是否做房產(chǎn)證”等問題，下面小編為您解答。
  
  
  貸款買房什么時(shí)候辦房產(chǎn)證
  
  
  
  針對(duì)這個(gè)問題,想必很多買家不明白,有這樣一種常見的誤解,并不是所有的抵押貸款償還之前無法獲得房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證需要向銀行抵押貸款,在貸款償還回來。事實(shí)上，曾經(jīng)有一段時(shí)間，銀行強(qiáng)迫借款人使用房產(chǎn)證作為抵押。
  
  
  
  想知道什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證，小編覺得有必要了解下購房貸款的流程。首先，買方向銀行提交申請(qǐng)，并與銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。房屋治理部門辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件后，再向該房屋進(jìn)行登記備案，出具《何權(quán)證》，證明房屋已向銀行抵押，銀行有房屋的抵押權(quán)。通常情況下,銀行可以有特殊機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù),做了“他項(xiàng)權(quán)利證》能給銀行,明年買房子的人可以拿房產(chǎn)證,但貸款的情況下房產(chǎn)證筆記沒有付清,郵票擔(dān)保,注冊(cè)一個(gè)密封。貸款全部還清后，購房者需持銀行出具的貸款結(jié)算憑證到建設(shè)局辦理變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，注銷《他權(quán)證》。也就是說，貸款買房并不是把房產(chǎn)證抵押給銀行，而是《他項(xiàng)權(quán)利證》。
  
  
  貸款還沒還能否辦房產(chǎn)證
  
  
  
  貸款去買的房子可分為現(xiàn)房和期房?jī)煞N，可辦理房產(chǎn)證。首先，如果您購買的是現(xiàn)房，可以立即辦理房產(chǎn)證;假如你買的是期房，做房時(shí)需要才可以拿到房產(chǎn)證，由開發(fā)商或市場(chǎng)得知，往往從公開報(bào)價(jià)做房需1-2年;如果你辦理貸款,銀行扣沒有房產(chǎn)證,然而他項(xiàng)權(quán)證,土地的一部分卡,等待貸款還清后,可以完成兩個(gè)卡,但貸款的房子,因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是在銀行,所以不能交易,或先償還銀行貸款。其實(shí)，貸款買房取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性還款取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只做自己的一張權(quán)證多放在銀行里。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:11:25

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• 問 還完房貸后如何辦房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  貸款還清了，需要去做房產(chǎn)抵押的解押。房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結(jié)清證明到當(dāng)時(shí)房管局辦理解押。辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺(tái)辦理。受理后在幾個(gè)工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項(xiàng)權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。 貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時(shí)銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃?xiàng)權(quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會(huì)退你他項(xiàng)權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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• 問 還完房貸后如何辦房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  不一定。如果買的是期房，分戶房產(chǎn)證的辦理時(shí)間按《商品房買賣合同》中的約定時(shí)間，一般來說是交房之日起一年內(nèi)；買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商立馬就可以給你辦產(chǎn)權(quán)證了。貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之后，向銀行提供按揭資料,通過審核后，只要銀行放款,就要開始還房貸。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  分析如下：一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。擴(kuò)展資料為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問 按揭還清怎樣領(lǐng)房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  間是很短的！借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。需要提前預(yù)約 ：借款人提前還款，首先要和銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。其次，要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前幾天申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費(fèi)者提前還貸申請(qǐng)后要審批，這個(gè)過程長(zhǎng)則十天半月甚至一個(gè)月，**短也要5－7個(gè)工作日。第三，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，事前需要先和相關(guān)個(gè)貸中心做好溝通。 提前還貸限定次數(shù) ：據(jù)了解，對(duì)于提前還貸個(gè)別銀行會(huì)限定借款人的提前還貸次數(shù)。比如規(guī)定一年只能限三次還款次數(shù)等。專家指出，房貸借款人在貸款買房時(shí)應(yīng)事先對(duì)各家銀行的貸款服務(wù)、貸款品種及還款方式、還款手續(xù)等都進(jìn)行更為深入的考查，這不單單是對(duì)銀行個(gè)貸要求的提高，同時(shí)也是保護(hù)房貸者切身利益的好方法。 清晰利息計(jì)算 ：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“借款人提前償還借款，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?！彼?，借款人在選擇提前還貸時(shí)應(yīng)按照實(shí)際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。

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• 問 還款后如何取房產(chǎn)證?住房貸款還清后，怎樣領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  分析如下：一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。擴(kuò)展資料為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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