公積金還款到期后如何辦理房產證

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• 155****1946

  作為抵押物的房產證是必須押在房地產管理部門而不是銀行及公積金管理中心。
  你在辦理抵押登記以后，你抵押物的房產證會被押在房地產管理部門，由房地產管理部分發(fā)給你一本他項權利證書，你把他項權證給銀行就可以了（因為公積金管理中心不是金融機構，不能發(fā)放貸款，所以公積金貸款都是委托銀行來發(fā)放，所以他項權證是給銀行而不是公積金管理中心）。等你貸款還清以后，憑還款憑證，到銀行把他項權證拿出來，再把他項權證拿到房地產管理機關換你的房產證。
  如果你用于抵押的房產不是你所購買的房產，那中心就更不可能押你所購房屋的房產證了。貌似“中心”沒有這個權力。
  提取住房公積金的話，只要你能夠提供你購房的有效憑證，比如：二手房購房協(xié)議?。ń浌C）、購房時的貸款合同啊（當然是住房貸款啦，消費貸款就別想了）之類。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:01:51
• 148****9133

  申請住房公積金貸款需具備的條件有：
  
  具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關證明文件；
  
  提供管理認可的擔保方式。
  
  還貸辦證的流程
  1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  
  2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；
  
  3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  
  4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  
  5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。shhuang44ss
  
  說明
  因為貸款購房要辦理抵押手續(xù)，房產證由房管部門保管，銀行領取抵押權證，貸款人領取他項權證，所以不可能由購房者自己去辦。貸款還完后銀行和購房者一起去房管局解除抵押，購房者就可以拿到房產證了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:01:04
• 134****6226

  你好，杭州公積金貸款買房辦理房產證需要準備：
  　　1、 4份家居圖紙;
  　　2、全額發(fā)票一式兩份及副本;
  　　3、身份證、結婚證原件和復印件，或者單身證明原件和復印件的;
  　　4，房屋購買合同;
  　　5、相關費用，90平米以下需要維修基金1%、契稅1%，90-130平米需要契稅2%，140平米需要4%以上。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 22:00:30

相關問題

• 問 公積金還款到期后如何辦理房產證?公積金貸款還清后如何取回房本
  答

  房產證辦理流程：1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

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• 問 公積金還款到期后如何辦理房產證?住房公積金貸款還完以后怎么不能辦房產證
  答

  公積金貸款還清以后，公積金中心會委托銀行去辦理注銷抵押登記手續(xù)，然后將產權證退還給本人。如果產權證是你公公的名字，那只能他本人拿著身份證原件到銀行去取證，別人都不行！你得理解銀行和公積金中心這樣的規(guī)定還是為了保護大多數人的利益不受到損害。 但如果你確實著急用本，可以讓你公公在外地當地的公證處，或者外國的駐中國大使館去做一個委托公證，內容就是他本人委托你去辦理貸款還款手續(xù)、注銷抵押手續(xù)和取證等手續(xù)，辦理的內容一定要寫清楚，委托人和被委托人的身份證號碼、名字是必須有的，公證一般3天左右能出，如果在國內快遞寄回來也就三天，一周以后你就可以憑著公證書去領證了。

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• 問 還款后如何取房產證
  答

  一些銀行在房貸沒有還清之前,是拿不到房產證的,因為辦理貸款時,房產證是抵押給銀行的,在辦理完抵押登記后,房產證會轉移到房管局。 在提前還完房貸之后,借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù),需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產證,正常情況下,需要兩周左右就能拿到。 提前還完房貸后,辦理完相關手續(xù),房產證通常需要銀行去取回來;而如果是借款人正常結清房貸,那房產證則是由借款人本人去取。

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• 問 房產證如何續(xù)期?房產證到期后怎么續(xù)
  答

  房產證是不可以延期辦理的，沒有房產證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產證，在時間上沒有法律約束，但產權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務官有權向你征收滯納金?！渡唐贩抠I賣合同》在“產權登記”中分別約定了初始登記與轉移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任。《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災害、如臺風、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據國家相關法律法規(guī)，不動產所有權取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。

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• 問 房產證到期怎么辦? 房產證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產到期之后，目前國內還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費。2、我們常說的房地產使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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