請問什么是地下建筑面積？

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• 152****6423

  若是能利用且符合《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005中相關(guān)規(guī)定。則可以計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:13:15
• 134****8183

  建筑面積就是地下外圍強外邊線的閉合區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:13:03
• 146****9172

  正負0.000以下就是地下部分了，建筑面積就是地下外圍強外邊線的閉合區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:12:50
• 143****1295

  地上建筑面積是指自然地面以上各樓層的建筑面積總和；而地下建筑面積則是指自然地面以下的（如地下室的）建筑面積總和。通常所說的總建筑面積就是由這兩部分組成的。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:12:36

相關(guān)問題

• 問 ??什么是地下建筑面積？怎么規(guī)定的呢？
  答

  斜支撐？是放坡還是支撐？ 主要要將以下情況完善，1、地下水高度 2、土質(zhì)情況 3、開挖深度

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• 問 地下建筑面積計算方法是怎樣的?
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。

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• 問 ??地下建筑面積計算方法是如何的?
  答

  通常情況下，地下室用作車庫、設(shè)備用房的，其建筑面積不計入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。舉個例子：我們熟知的地下室停車位其實并不計入容積率。《廈門市土地增值稅清算管理辦法》（廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第7號）第三十四條第（二）款規(guī)定，“同一個清算項目， 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不計算分攤?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”。

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• 問 容積率包括地下建筑面積嗎
  答

  容積率中建筑面積不包括地下部分，因為容積率是項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

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• 問 ??地下建筑面積怎么算？有沒有什么影響嗎？
  答

  地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2 m者應(yīng)計算1/2面積?！　〉叵率铱梢岳斫鉃閱为毜囊粚?，層高過了2.2肯定是算建筑面積的，就像單層的房子一樣地下室下面是筏板上面是頂板，自然層只有一層，算一層的面積，算的是圍著地下室一圈的墻所圍的水平面積。

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