為什么國有土地使用證上的用地面積和紅線圖面積不一致

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• 158****4216

  兩者本來就不同，房產(chǎn)面積是指房屋的建筑面際或套內(nèi)使用面積；土地使用證上的面積是指該房所占有的土地面積。
  1、土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積；
  2、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積；
  3、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-23 07:41:31
• 132****7514

  土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當(dāng)然不一樣。
  假設(shè)100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:41:15
• 157****3221

  原則上出讓合同和土地證載面積應(yīng)該一致，可能會存在規(guī)定比例內(nèi)的誤差。
  房產(chǎn)稅是按房價計，土地面積只能是房價中的一個因素。
  土地使用稅按土地證面積計，因為土地使用權(quán)證時國有土地使用權(quán)的法律憑證

  查看全文↓ 2018-06-23 07:40:53
• 156****1859

  是綠證面積和土地證面積不符合？如果規(guī)劃面積大，基本正常，許多公司都有這樣的情況。主要是除了你公司購買的產(chǎn)權(quán)面積，還攤分了公共面積，一同并入規(guī)劃中做整體規(guī)劃（還有其他因素，但這種比較普遍）。如果是規(guī)劃面積小于土地證面積，那可能就是技術(shù)性錯誤了，需要快速糾正，否則容易造成重大經(jīng)濟損失。由于不清楚具體情況，只能說這么多。
  規(guī)劃用地面積涵蓋了周邊代征地的面積，比如道路，規(guī)劃上用地算到道路中心線，而土地證卻只能發(fā)到用地紅線。另比如有保留建筑占地，可計入規(guī)劃用地面積，但是不計入土地證面積。
  規(guī)劃用地的面積只可以大于或等于土地證面積。
  懸賞分：0 - 解決時間：2010-7-1 12:32
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)出讓合同上的面積不相等是很正常的。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。其面積是規(guī)劃部門放線測量的，可能包含有代征道路等的面積。該圖即是通常所說的規(guī)劃紅線圖，標(biāo)有建設(shè)用地具體界限。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》也是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 其面積是建筑面積。而且需要注明用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型； 計容積率面積及各分類面積； 附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
  《土地使用權(quán)出讓合同》上的面積是由國土資源管理部門認(rèn)定，勘測的面積是宗地的凈用地面積，通常稱為“用地圖”，其面積為使用權(quán)人繳納土地出讓金取得土地使用權(quán)的面積。通常比起《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上的宗地圖面積要少一些。 \
  《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證-國有土地使用證-建設(shè)工程規(guī)劃許可證-建設(shè)工程施工許可證
  

  查看全文↓ 2018-06-23 07:40:51

相關(guān)問題

• 問 合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致
  答

  那就是合同無效么，你要買的是合同上的面積，對方如果同意了，也是那個面積。但是出錯了，就是數(shù)據(jù)對不上。相當(dāng)于你倆說好要買白菜，但是送來的是青菜。那就不買了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開發(fā)商那里也會有3%的浮動的，超過了話，仍舊是要多退少補的。 不過你是有主動權(quán)，可以放棄的

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• 問 為什么買的房屋竣工面積與預(yù)售面積不一致？
  答

  很多樓盤都會有這個問題的。很正常，不然怎么會有面積誤差的規(guī)定。

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• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 國有土地使用證上包含哪些內(nèi)容??？
  答

  土地只有一塊。房子可以有無數(shù)層。打個比方，一塊100平方米的地。上面起十層房子，每層房子房產(chǎn)證的面積是100平米，但是土地證上面的面積只有100/10平米。按平均分?jǐn)偟模蟹謹(jǐn)偯娣e。。?；卮鹜炅?。謝謝?。?！

  國有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上

  答

  　　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。　　土地使用證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)?，這種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；3、按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建筑物價值）/（房地總價值-建筑物總價值）]。一般為了簡化計算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/p> 全部3個回答>