合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致

已有5個回答

• 146****7233

  那就是合同無效么，你要買的是合同上的面積，對方如果同意了，也是那個面積。但是出錯了，就是數(shù)據(jù)對不上。相當于你倆說好要買白菜，但是送來的是青菜。那就不買了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開發(fā)商那里也會有3%的浮動的，超過了話，仍舊是要多退少補的。 不過你是有主動權(quán)，可以放棄的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:41:51
• 134****8316

  按正常情況下 是應該是讓開發(fā)商 按照面積的單價 賠錢給你的。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:00:02
• 152****6868

  根據(jù)**高人民法院的解釋,你可以選擇解除合同,并要求賠償因合同給你帶來的損失.
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:52:48
• 135****5382

  以上兩種說法都對，但還是取決于你的合同如何簽訂的?，F(xiàn)在你需要做以下事情：
  1.看實測報告上的面積和你房產(chǎn)證上的面積是否一致。
  2.看合同簽約是按照建筑面積還是套內(nèi)面積簽的，如果是建面則在正負3%之內(nèi)都是正常的，必須按照合同約定的單價進行結(jié)算。如果是套內(nèi)簽的，就的是按照套內(nèi)實際增大的面積進行結(jié)算，公攤則不用結(jié)算。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:15
• 155****6278

  這屬于正常情況，以前的房子一般會出現(xiàn)三個面積
  第一個面積是**早出現(xiàn)的（現(xiàn)在是不合法的）這個面積是圖紙面積，因為圖紙只是用于施工范圍的，所以這個面積的準確率是**低的。
  第二個面積是：預售面積，這個面積是房產(chǎn)局核算的，因為加上了法律規(guī)定的相關(guān)公攤等面積，所以這個面積相對圖紙面積會準確許多。也是現(xiàn)在**貸款時普遍使用的面積。（這個面積與實際房產(chǎn)證的面積差額不等超過房產(chǎn)面積的3%，超出部分出開發(fā)商負責【圖紙變更的除外】）
  第三個面積是：房產(chǎn)證上的面積，這個面積是**準確的。
  像您這種情況需要到以前房子的開發(fā)商處開具一個證明，證明該房屋的預售面積與實際房照面積是有差額的，并且其差額小于房屋總面積的3%附和相關(guān)規(guī)定。
  如果找不到以前的開發(fā)商就到建委去要一份他們說的證明也可以
  如果快捷建委不給出這個證明，您可以要求公積金給你出具一份介紹信，說明去意，他們會給你辦理的。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:46:39

相關(guān)問題

• 問 購房合同面積問題和房產(chǎn)證不一致怎么辦呢？
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準二，關(guān)于預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證面積與交易面積不一致如何處理？
  答

  合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 房產(chǎn)證和貸款人不一致
  答

  // 貸款人為本人// 房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人為配偶// 配偶非本案客戶// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人為客戶本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房產(chǎn)證// 客戶有相應的婚姻證明// 共同共有人有相應的結(jié)婚證明// 房屋共同擁有人有相應的房產(chǎn)證// 共有人有相應的貸款合同// 共有人有相應的抵押合同

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• 問 買房的面積怎么算？如果合同的面積不一致怎么辦？
  答

  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤公用面積。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。

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• 問 合同面積與實際面積不一致，應該補差價嗎？
  答

  當然不合理??！房東沒有權(quán)力要求你補面積差。這是房產(chǎn)局的工作范圍何況你們是一口價，與面積無關(guān)。當然，還要看你們當時訂定的合同是如何約定的，是否對此類問題有過約定如果沒有，他就是違約，或者是變相漲價你可以走法律途徑解決此問題