售后公房賣買需交什么稅費

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• 143****6698

  售后公房即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:51
• 141****8126

  售后公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)不滿五年交易會有一個點的個稅。如果是您買別人的這種剛轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的售后公房的話，出正常的購房契稅外，還有上家這邊一個點的個稅。以及一些交易中正常手續(xù)費

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:45
• 136****6421

  售后公房**大的特點是面積小、總價低，基本上總價控制在45萬元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:39
• 137****9992

  個人所得稅暫免條款里說轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:33
• 137****5348

  未滿5年的售后公房賣方個稅要交房價1%,買方契稅首套1%,二套30%

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:25

相關(guān)問題

• 問 ??售后公房賣買需交什么稅費？有人知道嗎？
  答

  個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％ 房產(chǎn)交易其他稅費 營業(yè)稅 按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅 房齡＜兩年 全額征收營業(yè)稅 房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅 土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅 契稅 個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅 印花稅 商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例：各種稅費如何算？ 買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉(zhuǎn)變成商品房性質(zhì)，無需再繳納土地出讓金）。 需繳納稅費包括： 個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800； 營業(yè)稅=5600×90×5％=25200元； 契稅=5600×90×1.5％=7560元； 印花稅=5600×90×1‰=504； 合計=62064元，占到總房價的12.3％。

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• 問 售后公房去名字需辦什么手續(xù)
  答

  你直接追加上你的名字是不可能的。你母親的房子是房改房。和你是沒有關(guān)系的。

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• 問 買售后公房的人應(yīng)具備哪些資質(zhì)？買售后公房應(yīng) 注意什么？
  答

  買賣售后公房主要涉及到兩個問題　　1、 按照方案購房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。　　2、 同住人的居住權(quán)利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進(jìn)行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當(dāng)場簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認(rèn)為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。　　買受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對抗同住人的居住權(quán)?這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認(rèn)為基于不動產(chǎn)登記的公示和公信力以及對交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權(quán)的補償)，而無權(quán)主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

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• 問 售后公房可以買嗎
  答

  公房是機關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。

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• 問 房管所賣的售后公房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  婚后購買的單位房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。青島律師網(wǎng)頁鏈接夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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