??購(gòu)商鋪五證有哪些

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• 158****3668

  在購(gòu)買商鋪時(shí)，要看開發(fā)商在銷售商鋪的時(shí)候是否具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，其中重點(diǎn)關(guān)注《國(guó)有土地使用權(quán)證書》和《房屋銷售（預(yù)售）許可證》這兩個(gè)關(guān)鍵證書。開發(fā)商在取得《房屋銷售（預(yù)售）許可證》之前必須先獲取前“四證”。
  若開發(fā)商在沒有取得《房屋銷售（預(yù)售）許可證》情況下就進(jìn)行商鋪的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或銷售，是違反相關(guān)規(guī)定的，投資者將無(wú)法獲得商鋪的產(chǎn)權(quán)。那么，您所購(gòu)買到的商鋪也就無(wú)法順利辦理產(chǎn)權(quán)證。其結(jié)果將影響到您對(duì)商鋪權(quán)利的正常行使，也影響承租者的工商登記和正常經(jīng)營(yíng)

  查看全文↓ 2018-06-22 19:12:42
• 146****0161

  商鋪一般強(qiáng)調(diào)三證五證齊全！五證是傾向于考證開發(fā)商資質(zhì)以及該項(xiàng)目的合法性（比較重要的是預(yù)售證），三證是房屋所有權(quán)證，土地權(quán)證，契證，這三證是購(gòu)鋪者必須有的，一般開發(fā)商都會(huì)在合同中列明協(xié)助辦理，基本不用你自己辦什么手續(xù)，**多就是一些按揭的手續(xù)，這個(gè)你買了商鋪?zhàn)匀粫?huì)有開發(fā)商的指導(dǎo)建議銀行等等··**重要的是看這個(gè)項(xiàng)目五證是否齊全，它關(guān)系到你能否順利拿到三證，再看購(gòu)買合同是否有開發(fā)商辦理三證的義務(wù)要求，否則自己去辦三證基本沒戲！

  查看全文↓ 2018-06-22 19:12:18
• 147****9873

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  　　（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  　　2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買！

  查看全文↓ 2018-06-22 19:11:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 購(gòu)商鋪五證有哪些？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買！

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• 問(wèn) 購(gòu)商鋪有哪些稅
  答

  賣房稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:差額5.65%印花稅:成交價(jià)*0.05%土地增值稅:稅率有四檔30%,40%,50%,60%,對(duì)應(yīng)的抵扣系數(shù)為0,5%,15%,35%個(gè)人所得稅:盈利部分*20%買房稅費(fèi)契稅 成交價(jià)*3%交易手續(xù)費(fèi):成交價(jià)*0.5%印花稅:成交價(jià)*0.05%產(chǎn)證費(fèi)550,配圖費(fèi)150。

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• 問(wèn) ?? 售樓五證有哪些？該怎么查詢呢？
  答

  五證: (1)國(guó)有土地使用證: 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

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• 問(wèn) 買房子要買五證齊全的,房產(chǎn)五證有哪些?
  答

  1、購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問(wèn) ?? 賣房五證有哪些？有什么作用嗎？
  答

  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 （如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只需出具竣工備案表）六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》

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