買房子要買五證齊全的,房產(chǎn)五證有哪些?

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• 133****2189

  1、購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  2、“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:33:20
• 133****2716

  五證分別是《國(guó)有土地使用證》《土地規(guī)劃許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2018-11-04 15:32:58
• 136****5006

  五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。
  上述五證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，“五證”中**重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  五證不全”這個(gè)問(wèn)題是大家在買房過(guò)程中比較關(guān)注的，因?yàn)橘?gòu)買了“五證不全”的房產(chǎn)而多年得不到房本也比較常見(jiàn)。因此為了避免不必要的麻煩出現(xiàn)，大家一定要選擇五證齊全的房子購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:32:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，而在這幾個(gè)證當(dāng)中，商品房預(yù)售許可證是比較重要的。可以在售樓部要求開(kāi)發(fā)商出具5證的復(fù)印件和原件，對(duì)于一些記不住所有證件名字的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以要求開(kāi)發(fā)商出具 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。在建筑房屋的過(guò)程當(dāng)中，只有取得《預(yù)售許可證》的房產(chǎn)才能夠上市進(jìn)行交易說(shuō)明已經(jīng)得到了相關(guān)部門的批準(zhǔn)和審核，已經(jīng)具備有交易的資格。而且在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋不具備有相關(guān)的資質(zhì)，也沒(méi)有辦法通過(guò)網(wǎng)簽，即便是簽署購(gòu)房合同也屬于無(wú)效的合同，而且購(gòu)房者還要注意所購(gòu)買的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這5種缺一不可對(duì)于一些剛剛接觸房屋交易的人群，如果記不清楚5證的名字，就主要看開(kāi)發(fā)商是否有國(guó)有土地使用證和商品房銷售預(yù)售許可證，如果有商品房銷售預(yù)售許可證，則代表前4個(gè)證都齊全。想要購(gòu)買新房的購(gòu)房者，盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開(kāi)發(fā)商，除了所購(gòu)買的房屋質(zhì)量會(huì)有所保障之外，大多數(shù)大品牌的開(kāi)發(fā)商都是5證齊全，而且能夠簽署正規(guī)的購(gòu)房協(xié)議，也能夠盡可能的避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房協(xié)議之前也要仔細(xì)閱讀商品房預(yù)售許可證當(dāng)中的銷售范圍看和所購(gòu)買的樓房是否一致。

• 問(wèn) 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。在購(gòu)買房屋，尤其是購(gòu)買期房時(shí)，要開(kāi)發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證，因?yàn)樽鳛?個(gè)證件當(dāng)中**后一個(gè)證件要前面4個(gè)證件都齊全才能夠獲得，所以如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出具商品房預(yù)售許可證的原件，在購(gòu)房時(shí)一定要慎重，會(huì)影響之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)只需要查看開(kāi)發(fā)商是否有《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了，還需要注意的一點(diǎn)是，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要看清楚所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)售的范圍內(nèi)，有些規(guī)模比較大的樓盤，因?yàn)榉孔佑泻脦灼?，避免開(kāi)發(fā)商的偷梁換柱，一定要檢查清楚自己所購(gòu)買的房屋是否在范圍內(nèi)。

• 問(wèn) 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證

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• 問(wèn) 樓房有哪五證?買房子五證不全有哪些影響?
  答

  五證不全別買房，后果很嚴(yán)重！1、騙取定（訂）金不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開(kāi)發(fā)商就卷款跑路。2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？3、配套設(shè)施是個(gè)景不法開(kāi)發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。4、混淆商住房與住宅沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。5、一房多賣開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購(gòu)房者長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。6、房貸難以貸到一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開(kāi)發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。7、辛苦買房一場(chǎng)空如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售證就購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果開(kāi)發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場(chǎng)看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面臨再購(gòu)買其他項(xiàng)目卻已經(jīng)漲價(jià)的損失！如果項(xiàng)目爛尾，那購(gòu)房者的權(quán)益就會(huì)受到更大大的侵害！現(xiàn)在還是有諸多項(xiàng)目是沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)盤的，購(gòu)房者愿意購(gòu)買這些房源是出于對(duì)產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)商信譽(yù)的認(rèn)可。但不可置否的是，侵權(quán)的事件還是時(shí)有發(fā)生，此前就有項(xiàng)目因?yàn)槲慈〉妙A(yù)售證就賣房后更改規(guī)劃，導(dǎo)致只能將訂金退還給購(gòu)房者的！購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空！**后，特別要提醒的是：購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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