什么是商業(yè)服務(wù)用地

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  商業(yè)服務(wù)用地分為商業(yè)公共服務(wù)用地和商業(yè)經(jīng)營服務(wù)用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質(zhì)和低價租賃性質(zhì)，后者為有償出讓性質(zhì)商業(yè)用地中有寫字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營商業(yè)、商鋪用途的用地

  查看全文↓ 2018-06-22 17:25:55
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  商服用地的范圍
  1.商業(yè)用地。商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。
  2.金融保險用地。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。
  3.餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。
  4.其他商服用地。寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓用地；旅行社、運(yùn)動保健休閑設(shè)施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設(shè)施用地。商服用地的應(yīng)用商服用地主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地。對應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農(nóng)村建設(shè)用地中的商服用地。商服用地的特征
  （1）出讓使用年限**短。目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地**高年限為40年。
  （2）受節(jié)約集約用地原則限制?！秶鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。
  （3）土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
  （4）區(qū)域選擇性強(qiáng)。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。
  （5）比較適宜收益還原法評估。
  （6）可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ?、?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財力，恢復(fù)土壤也需要一定的時間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:24:28
• 155****9149

  商業(yè)服務(wù)用地是指各種商店、公司、修理 服務(wù)部、生產(chǎn)資料 供應(yīng)站 、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:23:53

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商業(yè)服務(wù)用地？誰知道呢？
  答

  建房用地在我國來說是法律所規(guī)定的一種 只要說被規(guī)劃為建房用地 那就是說只能用這塊被規(guī)劃的地皮作為建房用 不得擅自用作其他用地 要么建房用 要么退還 如若違反 那就是違法的 有可能構(gòu)成犯法 那是要負(fù)法律責(zé)任的

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• 問 ??什么是商業(yè)用地？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。 住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年　　50年是使用期限,也就是你的所有權(quán)期限,如果50年后你的房產(chǎn)證就到期了,政府就有權(quán)利重新拆遷開發(fā).但到那個時候你就沒有權(quán)利跟政府要安家費(fèi)了。

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• 問 ??什么是商業(yè)用地？商業(yè)用地的土地使用年限是多久？
  答

  1、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定。3、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。4、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地，工業(yè)用地的使用年限為50年。5、商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。

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• 問 誰能跟我說說什么是商業(yè)用地
  答

  商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn)：1、關(guān)于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。3、可以注冊公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊公司

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• 問 什么是商業(yè)服務(wù)用房？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)房），顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

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