誰(shuí)能跟我說(shuō)說(shuō)什么是商業(yè)用地

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• 134****3039

  商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、關(guān)于保值性 開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
  
  2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
  
  3、可以注冊(cè)公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購(gòu)房合同寫(xiě)明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無(wú)法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊(cè)。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊(cè)公司

  查看全文↓ 2018-05-18 18:14:28
• 135****4093

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，商業(yè)用地可根據(jù)其特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行區(qū)別：
  
  （1）出讓使用年限短。目前在我國(guó)，商業(yè)用部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)用地出讓用地高年限為40年。
  
  （2）受節(jié)約集約用地原則限制?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。
  
  （3）土地利用價(jià)值高。商業(yè)用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說(shuō)可以引起地價(jià)的上漲，有時(shí)上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
  
  （4）區(qū)域選擇性強(qiáng)。與居住用地不大一樣，商業(yè)用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商業(yè)用地的。除交通便利外，注意營(yíng)業(yè)環(huán)境和收益狀況。
  
  （5）比較適宜收益還原法評(píng)估。
  
  （6）可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯虡I(yè)用地比較容易，但要商業(yè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ铩?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財(cái)力，恢復(fù)土壤也需要一定的時(shí)間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:14:08
• 151****5348

  　商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
  改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:13:59
• 134****8289

  商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。
  
  商業(yè)包括：商鋪、商場(chǎng)等等，這里也可以有銀行，也可以有保險(xiǎn)公司、金融擔(dān)保公司。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:13:51
• 142****8067

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:13:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)什么是城鎮(zhèn)住宅用地?
  答

  我是國(guó)土局辦證的，城鎮(zhèn)混合住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是以住宅為主，兼混有工業(yè)、商業(yè)等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準(zhǔn)）；城鎮(zhèn)單一住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是只能以住宅（含純車庫(kù)、車位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準(zhǔn)）。PS:城混可以轉(zhuǎn)為城一比較容易，但城一轉(zhuǎn)為城混就麻煩得多了?。?！

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)跟我說(shuō)說(shuō)什么叫缺角的房子？
  答

  房屋缺角一般是風(fēng)水上的說(shuō)法，南方（特別是廣東）比較多見(jiàn)類似的說(shuō)法。所謂的"缺角''就是指建地一邊長(zhǎng)度達(dá)到三分二以內(nèi),有縮進(jìn)去的現(xiàn)象.影響一家人在社會(huì)地位的運(yùn)勢(shì)減弱."缺角''與"突出不能相提并論,突出幾乎屬于吉相,而前者無(wú)論在哪一方位,都屬兇相.尤其東北與西南的鬼門(mén)方位"缺角''**為兇惡.東方位的兇相比較少,東南方位以及西北方位的缺角較少。“缺角’的房子不會(huì)影響到健康很大，運(yùn)勢(shì)即難以達(dá)到理想。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)什么是物業(yè)小區(qū)？
  答

  物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。下面極致小編為大家詳細(xì)介紹物業(yè)管理的內(nèi)容、對(duì)象、居住環(huán)境的管理等?！　∫?、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理?！　《?、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為?！　∪⒆≌^(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門(mén)所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用?！　∷?、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對(duì)自然環(huán)境的監(jiān)測(cè)與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對(duì)人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測(cè)，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)什么是住房公積金怎么用？
  答

  什么是住房公積金住房公積金，是指代表國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金它是一種住房的社會(huì)保障制度，也是住房分配貨幣化的一種表現(xiàn)形式。是我國(guó)法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、保障性、互助性。單位和職工個(gè)人都必須要依法繳存住房公積金，要履行此義務(wù)。那職工個(gè)人繳存的住房公積金，以及單位為其在職職工繳存的住房公積金的部分都屬于專戶存儲(chǔ)屬于職工個(gè)人部分。1996年我國(guó)開(kāi)始實(shí)行全面推行公積金制度，單位為職工繳納的公積金的月繳存額=住房公積金繳存基數(shù)×住房公積金繳存比例，繳存基數(shù)一般按照上一月度的平均工資確定，基數(shù)不得低于所在地區(qū)上一年度平均工資的60%，也不允許超過(guò)所在地區(qū)上一年度平均工資的3倍，繳納比例從5%到12%各有不同。自2017年7月1日期，我國(guó)在辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已經(jīng)可以全部通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)”辦理。真正實(shí)行了“賬隨人走，錢(qián)隨賬走”。同時(shí)國(guó)家大力推進(jìn)了公積金貸款服務(wù)，可以解決職工在異地購(gòu)買住房的資金需求。什么是住房公積金 住房公積金買房怎么用住房公積金買房怎么用（1）購(gòu)買自住住房公積金可以用來(lái)貸款買房，當(dāng)初國(guó)家設(shè)立住房公積金的初衷，就是希望老百姓購(gòu)房的時(shí)候可以使用公積金貸款，公積金貸款的好處就是貸款利率低，商業(yè)貸款的利息是4.35%，公積金是2.75%，但是公積金貸款的**高是可以貸120萬(wàn)，如果選擇了公積金貸款，20年還清，比起商業(yè)貸款是可以省下20萬(wàn)的。（2）付商業(yè)貸款和公積金組合貸款本息商業(yè)性住房貸款的借款人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。職工及配偶在還款期間使用住房公積金還商業(yè)住房貸款首次申請(qǐng)必須在償還貸款滿1年后，即已還12個(gè)月的貸款本息，以后每次提取的時(shí)間間隔不得少于1年，職工及配偶每次合計(jì)提取額不得超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)前12個(gè)月的還款本息。（3）付公積金組合貸本息對(duì)于公積金（組合）貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，可提取公積金償還本息，與純商貸的提取公積金辦理流程是不一樣的，組合貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩。（4）退休養(yǎng)老用退休后可以取出，當(dāng)做養(yǎng)老金使用.

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)什么是三類居住用地？
  答

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別：一、建筑質(zhì)量與層數(shù)1、一類居住用地，國(guó)標(biāo)為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地?？珊?jiǎn)單理解為別墅。獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對(duì)在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過(guò)50平方米。2、 二類居住用地，國(guó)標(biāo)為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地?？珊?jiǎn)單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。3、三類居住用地，國(guó)標(biāo)為R3，意為：市政公用比較設(shè)施齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。 主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒(méi)有設(shè)置獨(dú)立廚房。二、環(huán)境布局1、“一類居住用地”是高端的低密度居住用地,包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。2、“二類居住用地”是中、高密度居住用地,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對(duì)完整、環(huán)境良好。3、“三類居住用地”是指以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住區(qū)為主的居住用地,包括公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全,公共服務(wù)設(shè)施較欠缺,環(huán)境較差的危改房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等。這類用地在我國(guó)大多數(shù)城市中均有一定數(shù)量,通常在現(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類時(shí)采用。

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