為什么商品房備案后還是抵押狀態(tài)

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• 141****2496

  買受人在購買房后、已被抵押房地產(chǎn)的交易模式：
  在實(shí)踐中。
  三，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
  2、目前通行的做法是，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的一、首先可以明確的是，后銷售，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。
  二。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，再辦理買賣合同登記備案，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷，有幾種合法交易模式：
  1、開發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出。由于未告知抵押事實(shí)，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。先還款，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見。
  3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷：
  1，一些開發(fā)商為了銷售順利，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）、一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意、但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件、二是如實(shí)告知買受人，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:10:34
• 135****8703

  第一，該項(xiàng)目辦理了在建工程抵押，您所購房屋也在抵押中，但經(jīng)銀行同意，在抵押房屋可以銷售網(wǎng)簽備案，不改變抵押狀態(tài)，所以目前這套房屋雖簽了合同，但仍為抵押狀態(tài)；
  第二，因您采取按揭購房方式，將該房屋再次抵押給銀行，需要開發(fā)商與您在不動(dòng)產(chǎn)登記中心共同申請抵押變更登記，后方可辦理。
  具體程序可咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:08:18
• 144****6858

  預(yù)購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  因此辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這里面主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對(duì)銀行債權(quán)的一種保證。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:06:55

相關(guān)問題

• 問 ??為什么商品房備案后還是抵押狀態(tài)？有什么作用嗎？
  答

  購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

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• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對(duì)預(yù)購人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對(duì)于購房者來說，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對(duì)開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 商品房備案后被抵押嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。且房錢付清，產(chǎn)權(quán)己是你的，開發(fā)商不能夠抵押。

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• 問 簽了購房合同后，為什么還要去辦理商品房預(yù)售合同登記備案？
  答

  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂之日起30日內(nèi)持商品房合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 為什么新房都處于抵押狀態(tài)
  答

  新房都處于抵押狀態(tài)是因?yàn)楝F(xiàn)在很多開發(fā)商在建造房屋的過程當(dāng)中都存在有資金不足的問題，所以會(huì)把正在建造的工程項(xiàng)目抵押給銀行來獲取一定的流動(dòng)資金，所以也就是為什么現(xiàn)在的很多新房都處于期房的形式。在購買的過程當(dāng)中，只要開發(fā)商五證齊全，并且擁有正規(guī)的手續(xù)可以安心購房。特別是在購房的過程當(dāng)中，要查看開發(fā)商是否具備有預(yù)售許可證。我們在購房之前要提前做好相關(guān)的信息了解，比如提前了解開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)率，或者是直接到已經(jīng)完成的樓盤進(jìn)行實(shí)地的考察，可以大概了解到開發(fā)商的規(guī)模以及配套的設(shè)施是否完善。并且與開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)需要使用示范文本，并且進(jìn)行交易的備案，在合同當(dāng)中要對(duì)商品房的質(zhì)量以及出現(xiàn)違約之后的責(zé)任作出明確的約定。