土地屬于非商品房性質(zhì)是指什么？

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• 141****2727

  不一定。出讓國(guó)有土地使用權(quán)包括：工業(yè)、商業(yè)、住宅等。商品房使用的土地，只是出讓國(guó)有土地使用權(quán)的一種。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:23:52
• 157****1484

  正常的話是可以的，要看到時(shí)候的政策

  查看全文↓ 2018-06-22 09:23:25
• 153****3490

  這和土地的性質(zhì)（用途）有關(guān)（例如：是集體土地、無償劃撥還是有償征用），不同性質(zhì)土地的使用年限是不一樣的。
  僅以商品房（有償征用土地）為例：用于建造住宅的土地使用年限為70年，而用于建造經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用年限一般為40年。
  所以先弄清楚土地的性質(zhì)是非常重要的。先看看你的土地的性質(zhì)是什么樣的然后再根據(jù)不同的性質(zhì)來看年限是多久

  查看全文↓ 2018-06-22 09:23:05
• 135****4653

  非商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國(guó)家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。商品房，一般是進(jìn)入商品流通領(lǐng)域獲取利潤(rùn)即為交換而開發(fā)建設(shè)的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋。
  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:21:15

相關(guān)問題

• 問 ??土地屬于非商品房性質(zhì)是指什么？誰知道呢？
  答

  【房屋性質(zhì)】分別記載經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè),對(duì)購買、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋;其他類型房屋不填此項(xiàng)。一句話,政府對(duì)房屋有限制的就填寫,否則不填即屬于完全商品化房屋。

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• 問 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房是指什么？
  答

  國(guó)家出賣土地給房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn)開發(fā)商所有的房子，稱為商品房。商品房有一特點(diǎn)：土地來源為“出讓”。

• 問 請(qǐng)問產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房是指什么?
  答

  國(guó)家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣， 在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 一般在市場(chǎng)上買到的都是商品房

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• 問 限價(jià)安置商品房的土地是屬于劃撥性質(zhì)還是轉(zhuǎn)讓性質(zhì)
  答

  限價(jià)商品房的土地是出讓還是劃撥性質(zhì),在以交易和商品房性質(zhì)一樣嗎

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• 問 請(qǐng)問產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房是指哪些?
  答

  個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

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